В Российской Федерации техническое обследование зданий и сооружений регулируется специальными нормами, а процесс включает несколько этапов.
Метод исследования направлен на оценку основных конструктивных элементов объекта, выявление дефектов и неисправностей, а также разработку рекомендаций по их устранению и предотвращению аварий.
Порядок проведения исследования может варьироваться в зависимости от ситуации и требований заказчика, но общая методика остается схожей.
Этапы технического обследования:
Проведение технического обследования зданий и сооружений регламентировано рядом нормативных документов, которые определяют порядок и требования к проведению проверки. К ним относятся:
Указанные нормативные документы являются основой для проведения обследования строений в Российской Федерации. Они обеспечивают единые стандарты и методики, а также гарантируют соответствие процесса проверки установленным требованиям.
С 1 мая 2024 года вступил в силу новый ГОСТ 31937-2024, устанавливающий единые требования для обследования зданий, сооружений и объектов строительства. Этот законодательный документ определяет процедуры для оценки технического состояния строительных объектов, включая инженерные сети и коммуникации, а также для проведения всех видов строительных работ, таких как капитальный ремонт, перепрофилирование с увеличением нагрузки на несущие конструкции и демонтаж.
Согласно данным нововведениям, при проведении теплотехнической экспертизы если здание, или сооружение не соответствует установленным нормам, оно классифицируется как ограниченно работоспособное, независимо от наличия других дефектов. Это важно для жильцов многоквартирных домов, которые имеют право требовать у управляющих компаний выполнения ремонта и утепления фасадов за счет средств Фонда капитального ремонта.
Также новый ГОСТ обновил перечень материалов, которые используются для определения категории обследуемого здания. Теперь эксперты должны учитывать влияние окружающей среды и инфраструктуры, а также определять причины выявленных дефектов.
Эксперты «Главстройэкспертизы»» внимательно изучили новый ГОСТ 31937-2024 и внесли соответствующие изменения в программы исследования. У нас имеется собственный комплект диагностических приборов и оборудования, благодаря которым мы выполняем техническое обследование зданий, сооружений и объектов строительства по новым правилам.
Обследование зданий и сооружений необходимо для детального анализа их технического состояния, включая инженерные системы и коммуникации. Аудит недвижимости полезен как при покупке, так и при продаже.
Техническое обследование может быть частичным или полным в зависимости от целей. В процессе анализа оцениваются конструктивные элементы (фундамент, стены, крыша, перекрытия) и функционирование инженерных систем (отопление, вентиляция, электроснабжение, водоснабжение, канализация) и сантехнических устройств, а также состояние лестничных клеток, подъездов и общественных мест.
По итогам обследования составляется заключение с выявленными проблемами и рекомендациями по их устранению, что обеспечивает безопасность жильцов и продлевает срок службы здания.
Кроме того, экспертиза необходима для определения соответствия здания современным строительным нормам и стандартам. Конструкции могут подвергаться различным воздействием, таким как изменения климата или эксплуатационные нагрузки, что требует регулярного мониторинга. Проведение экспертизы позволяет своевременно выявить отклонения и предотвратить серьезные последствия для здоровья и безопасности.
Важной причиной для проведения технической экспертизы является оценка стоимости предстоящих ремонтов или реконструкций. Заявленный в ходе обследования уровень износа и определенные недостатки помогают собственникам или потенциальным инвесторам принимать обоснованные решения по дальнейшим действиям. Это особенно актуально для старых зданий, где игнорирование технических проблем может привести к значительным финансовым потерям в будущем.
Вы описываете проблему или сложившуюся ситуацию для дальнейшего формирования технического задания или постановки вопросов перед экспертами.
У наших специалистов можно получить ответы на все интересующие вас вопросы, мы расскажем, какие именно исследования необходимы в вашей ситуации.
Исходя из поставленных целей и задач, нами формируется коммерческое предложение. К каждому клиенту - комплексный и индивидуальный подход.
По результатам согласования стоимости и сроков, подписывается договор, и вы оплачиваете выбранные услуги.
Наши специалисты проводят детальное исследование объекта с применением современных приборов и оборудования.
По результатам проведенного комплекса работ, Вам высылается редакция заключения для ознакомления. После мы выдаем готовое заключение.
Процесс технической оценки дома начинается с осмотра объекта сертифицированными специалистами, которые анализируют следующие аспекты конструкции:
После осмотра проводятся измерения и изучается состояние конструкций и инженерных систем. Полученные данные обрабатываются для составления отчета о текущем состоянии объекта, где фиксируются выявленные проблемы и недостатки, а также рекомендации по их устранению.
Исследование объектов недвижимости следует поручать опытным специалистам с соответствующей квалификацией и сертификатами. Для технического аудита применяются различные методы, включая новейшие технологии: дроны, лазерное сканирование, тепловизионная съемка и другие.
Важно отметить, что экспертиза зданий и сооружений играет ключевую роль в обслуживании и эксплуатации объектов. Регулярные технические обследования позволяют оценивать техническое состояние строений, своевременно выявлять дефекты и принимать меры по их устранению.
Понять, что ключевые элементы здания находятся в критическом состоянии, способен лишь специалист с опытом. Исследование проходит согласно установленным стандартам: его целью является оценка текущего состояния объекта, обнаружение дефектов и нарушений, а также оценка надежности конструкции.
Специалисты «Главстройэкспертизы» подробно изучают техническую документацию и проводят визуальный анализ. Иногда необходимы геологические и гидрологические исследования.
Частота проверок зависит от назначения здания, или сооружения и его особенностей. Не исключены внеплановые проверки, если объект находится в аварийном состоянии.
Первая проверка после ввода объекта в эксплуатацию проводится через 2 года, затем каждые 10 лет.
Сооружения, используемые в экстремальных условиях, проверяются раз в 5 лет.
В зависимости от результатов экспертизы, объект может быть:
Эксплуатация зданий и сооружений, соответствующих стандартам, продолжается без ограничений. Если есть проблемы, проводятся мероприятия по восстановлению и укреплению несущих элементов.
В процессе обследования могут использоваться различные методы и технологии, такие как визуальный осмотр, измерения и тестирование материалов и конструкций, анализ данных, полученных из сенсоров и других устройств. Проверка строительных конструкций здания и сооружения — это алгоритм проверки и оценки состояния всех элементов, которые составляют здание.
Целью обследования является определение состояния здания, выявление проблемных мест и оценка рисков. По результатам исследования могут быть предложены рекомендации по улучшению конструкций и сетей сооружения, включая ремонтные работы и замену устаревших элементов.
Исследование строительных конструкций здания, важный этап в обеспечении безопасности строений и их эксплуатации. Регулярное проведение таких обследований позволяет выявлять проблемы на ранней стадии и предотвращать возможные аварии и повреждения.
Обследование может применяться как в рамках планового технического обслуживания объектов, так и при производстве капитального ремонта или реконструкции.
Оно включает в себя осмотр зданий, в том числе:
Мы знаем все тонкости процесса и готовы решить любую задачу, гарантируя полноту, всесторонность и обоснованность.
Составляем коммерческое предложение с полным описанием необходимого состава работ в день обращения.
Для каждого объекта и определяется исходя из объема работ, необходимых для выполнения именно вашей задачи.
Наличие всей необходимой современной инструментальной базы, поверенной в установленном порядке.
Имеем все необходимые документы для проведения работ.
Нам доверяют крупные государственные и коммерческие организации.
Техническое обследование представляет собой систему мероприятий, направленных на анализ и оценку фактического состояния зданий и сооружений. Процедура может проводиться как для частных домов, так и для многоэтажных зданий, отдельных квартир и других объектов недвижимости. Обследование может быть, как плановым, предусмотренным заранее, так и внеплановым, инициированным при возникновении определённых обстоятельств, таких как предполагаемая продажа объекта или выявленные дефекты.
Компания «Главстройэкспертиза» предлагает разнообразные услуги по техническому обследованию зданий, включая:
Мы предлагаем услуги не только по обследованию строительных конструкций и инженерных систем, но также осуществляем специальные исследования, такие как измерение уровня шума и вибрации, что позволяет комплексно оценить состояние объекта и его влияние на окружающую среду.
Опытные специалисты компании с помощью современных приборов обнаружат дефекты в строительных конструкциях зданий и сооружений, дадут оценку, почему они образовались. Компания дает гарантию на свою работу. По результатам обследования составят отчет, включающий оценку помещения вместе с перечнем обнаруженных дефектов и рекомендациями по их устранению и улучшению конструкций здания.
Мы используем оборудование и технологии, которые позволяют получать точные и надежные данные о состоянии зданий, сооружений, строений и жилых домов.
Инженеры «Гластройэкспертизы» проводят максимально полное обследование, охватывая все основные аспекты, такие как техническое состояние здания, конструктивные особенности, целостность фасадов, кровли, инженерных коммуникаций и др.
Если у Вас возникли какие-либо вопросы, Вы можете позвонить нашему менеджеру для получения консультации ☎ +7 (495) 23−24–527.
Оказываем услуги по проведению строительной экспертизы в Москве. Предоставим независимую оценку.
Квалифицированные специалисты выполнят исследования технического состояния жилого дома.
Качественная и профессиональная экспертиза окон. Выявим любые проблемы окон ПВХ.
Проведем оценку состояния дома от фундамента, инженерных коммуникаций до кровли.
Общество с ограниченной ответственностью «ГЛАВСТРОЙЭКСПЕРТИЗА»
Адрес-123367, МОСКВА, ВН. ТЕР. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПОКРОВСКОЕ-СТРЕШНЕВО, ПРОЕЗД ПОЛЕССКИЙ, Д.16, СТР.1, ПОМ. 1/1/2
ИНН/КПП-5012101468/501201001
ОГРН-1216200006934
Код ОКВЭД — 71.20.2 Судебно-экспертная деятельность
Код ОКПО-43283994
