Техническое обследование зданий и сооружений

Обследование зданий и сооружений: методика и периодичность проведения

В Российской Федерации проведение технического обследования зданий и сооружений регулируется специальными нормативными документами, а процесс самой проверки включает несколько этапов.

Такой вид исследования направлен на определение текущего технического состояния объекта, выявление дефектов и неисправностей, а также разработку рекомендаций по их устранению и предотвращению возможных аварий.

Порядок проведения исследования различается в зависимости от конкретной ситуации и требований заказчика. Однако общая методика остается примерно одинаковой.

Этапы обследования включают в себя:

• предварительный анализ: в этой фазе определяются цели и задачи проверки, собираются первичные данные о конструктивных особенностях и эксплуатационной истории объекта;
• визуальный осмотр: специалисты проводят визуальный осмотр здания или сооружения, внимательно изучая видимые дефекты, трещины, коррозию, признаки деформации и другие неполадки;
• лабораторные исследования: при необходимости выполняются различные лабораторные испытания материалов, такие как анализ состава бетона, определение прочности материалов и др;
• инструментальные измерения: для получения более точных данных проводятся различные инструментальные измерения, например, измерение толщины стен, деформаций, температуры, влажности и прочих параметров;
• анализ полученных данных: после сбора всех необходимых данных проводится их анализ и оценка состояния здания или сооружения. В результате формируется детальный отчет, в котором указываются выявленные дефекты, причины их возникновения и рекомендации по устранению;
• разработка проектных решений: в случае необходимости разрабатываются проектные решения по устранению выявленных дефектов и улучшению технического состояния объекта.

С какой периодичностью проводится техническое обследование зданий и сооружений

Для зданий устанавливается периодичность обследований в зависимости от их эксплуатационной нагрузки и возраста. Новые здания чаще всего подвергаются первичному обследованию в течение первых пяти лет после ввода в эксплуатацию, а затем могут проводиться периодические обследования через определенные промежутки времени, например, каждые 5-10 лет. Старые здания, в зависимости от их состояния, также могут требовать более частых обследований.

Для общественных зданий, таких как школы, больницы, торговые центры и прочие объекты, требования к обследованиям могут быть более жесткими. Здесь учитывается большое количество людей, находящихся в таких зданиях ежедневно, и потенциальные риски для их безопасности. Между тем, периодичность обследований таких зданий может быть установлена в соответствии с рекомендациями и нормами, утвержденными соответствующими органами и ведомствами.

Регламентирующие документы

Проведение обследования зданий и сооружений регламентировано рядом нормативных документов, которые определяют порядок и требования к проведению ппроверки. К ним относятся:

1. СНиП 11-01-95 «Организация строительства» — этот документ устанавливает требования к организации и выполнению строительных работ, включая обследование строений.
2. СП 22.13330.2011 «Основания для проектирования» — в этом стандарте содержатся требования к обследованию существующих зданий и сооружений при разработке проектной документации.
3. СНиП 3.03.01-87 «Свод правил. Техническая диагностика зданий и сооружений» — данный документ устанавливает методику проведения технической диагностики зданий, включая обследование и оценку их состояния.
4. ГОСТ 30494-2011 «Техническое диагностирование. Термины и определения» — в этом стандарте определены основные термины и понятия, используемые при проведении технической диагностики.
5. Федеральный закон от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» — данный закон устанавливает общие требования к безопасности строений, включая необходимость их обследования.

Указанные нормативные документы являются основой для проведения обследования зданий и сооружений в Российской Федерации. Они обеспечивают единые стандарты и методики, а также гарантируют соответствие процесса проверки установленным требованиям.

Как проводится техническое обследование зданий и сооружений

Процесс технической оценки зданий начинается с осмотра объекта, который проводят сертифицированные специалисты. Они подвергают анализу следующие аспекты конструкции здания:

• фундамент и фасад;
• стены и крыша;
• электрические сети;
• системы водоснабжения, канализации, отопления и вентиляции.

Затем проводятся измерения и изучается состояние конструкций и систем инженерных коммуникаций объекта. Полученные данные обрабатываются и анализируются для составления отчета о текущем состоянии исследуемого объекта. В отчете также фиксируются выявленные проблемы и недостатки состояния здания, предоставляя рекомендации по их устранению.

Проведение исследования объектов недвижимости следует поручать опытным специалистам, обладающим соответствующей квалификацией и имеющим сертификаты-допуски для данного вида исследования. При проведении технического аудита строений используются различные методы проверок, включая новейшие технологии, такие как дроны, лазерное сканирование, тепловизионная съемка и другие.

Также важно отметить, что обследование зданий и сооружений играет ключевую роль в области обслуживания и эксплуатации недвижимости. Регулярное проведение таких обследований позволяет оценить техническое состояние объекта, своевременно выявлять дефекты и предпринимать меры по их устранению.

Зачем проводить обследование объектов недвижимости

Необходимость обследования зданий и сооружений обусловлена тем, что техническое обследование представляет собой детальный анализ технического состояния здания, его инженерных систем и коммуникаций. Аудит недвижимости оказывается полезным как при покупке, так и при продаже.

Техническое обследование здания или сооружения может быть как частичным, так и полным в зависимости от поставленных целей и задач. В ходе этого обследования анализируются основные конструктивные элементы здания (фундамент, стены, крыша, перекрытия), состояние инженерных систем (отопление, вентиляция, электроснабжение, водоснабжение, канализация), коммуникации и сантехнические устройства, а также состояние лестничных клеток, подъездов и общественных мест.

После проведения проверки формируется заключение, в котором описываются выявленные проблемы и предоставляются рекомендации по их устранению. Это способствует обеспечению безопасности жильцов и продлению срока службы здания.

Обследование строительных конструкций — важная ступень в обеспечении безопасности

В процессе обследования могут использоваться различные методы и технологии, такие как визуальный осмотр, измерения и тестирование материалов и конструкций, анализ данных, полученных из сенсоров и других устройств. Проверка строительных конструкций здания — это алгоритм проверки и оценки состояния всех элементов, которые составляют здание. 

Целью обследования является определение состояния здания, выявление проблемных мест и оценка рисков. По результатам исследования могут быть предложены рекомендации по улучшению конструкций и сетей здания, включая ремонтные работы и замену устаревших элементов.

Исследование строительных конструкций здания, важный этап в обеспечении безопасности зданий и их эксплуатации. Регулярное проведение таких обследований позволяет выявлять проблемы на ранней стадии и предотвращать возможные аварии и повреждения.

Обследование может применяться как в рамках планового технического обслуживания объектов, так и при производстве капитального ремонта или реконструкции.

 Оно включает в себя осмотр зданий и сооружений, в том числе:

• оценку состояния фундаментов, несущих стен и перекрытий;
• проверку кровли крыши и систем водостоков;
• исследование состояния фасадов, оконных и дверных конструкций;
• анализ состояния лестниц, лифтов и других элементов инженерного оборудования.

Цена обследования технического состояния зданий и сооружений

Стоимость проведения обследования технического состояния объекта недвижимости может существенно отличаться и зависит от ряда факторов.

В «Главстройэкспертизе» расчет цены обследования осуществляется индивидуально каждому клиенту и обуславливается от особенностей проверяемого объекта:

• тип объекта: назначение и условия эксплуатации;
• размеры здания: высота и площадь сооружения;
• сложность помещений: присутствие криволинейных и других нестандартных форм;
• перечень работ по проверке: визуальные, инструментальные и лабораторные исследования;
• состояние здания: аудит аварийного строение сложнее и дороже;
• объем работ: необходима проверка определенных помещений, либо строения целиком;
• наличие документации: если она в наличии, то обследование закончится быстрее;
• задачи проверки: исследование объекта перед покупкой или проверкой надзорных органов, либо после стихийного бедствия.

Преимущества ООО «Главстройэкспертиза»

Опытные специалисты компании с помощью современных приборов обнаружат дефекты в строительных конструкциях зданий и сооружений, дадут оценку, почему они образовались. Компания дает гарантию на свою работу. По результатам обследования составят отчет, включающий оценку помещения вместе с перечнем обнаруженных дефектов и рекомендациями по их устранению и улучшению конструкций здания.

Мы используем оборудование и технологии, которые позволяют получать точные и надежные данные о состоянии зданий, сооружений и жилых домов.

Инженеры «Гластройэкспертизы» проводят максимально полное обследование, охватывая все основные аспекты, такие как техническое состояние здания, конструктивные особенности, состояние фасадов, кровли, инженерных коммуникаций и др.

Если у Вас возникли какие-либо вопросы, Вы можете позвонить нашему менеджеру для получения консультации ☎ +7 (495) 23−24–527.