Техническое обследование зданий и сооружений

Обследование зданий и сооружений: методика и периодичность проведения

В Российской Федерации техническое обследование зданий и сооружений регулируется специальными нормами, а процесс включает несколько этапов.

Метод исследования направлен на оценку текущего состояния объекта, выявление дефектов и неисправностей, а также разработку рекомендаций по их устранению и предотвращению аварий.

Порядок проведения исследования может варьироваться в зависимости от ситуации и требований заказчика, но общая методика остается схожей.

Этапы обследования:

1. Предварительный анализ: определяются цели и задачи проверки, собираются данные о конструктивных особенностях и эксплуатации объекта.
2. Визуальный осмотр: специалисты проводят осмотр здания, изучая видимые дефекты, трещины, коррозию и другие проблемы.
3. Лабораторные исследования: при необходимости выполняются испытания материалов, включая анализ бетона и определение прочности.
4. Инструментальные измерения: проводятся измерения толщины стен, деформаций, температуры и влажности для получения точных данных.
5. Анализ данных: проводится анализ собранных данных, в результате формируется отчет с выявленными дефектами, их причинами и рекомендациями по устранению.
6. Разработка проектных решений: при необходимости разрабатываются решения по устранению дефектов и улучшению состояния объекта.

Регламентирующие документы

Проведение обследования зданий и сооружений регламентировано рядом нормативных документов, которые определяют порядок и требования к проведению проверки. К ним относятся:

1. СНиП 11-01-95 «Организация строительства» — этот документ устанавливает требования к организации и выполнению строительных работ, включая обследование строений.
2. СП 22.13330.2011 «Основания для проектирования» — в этом стандарте содержатся требования к обследованию существующих строений при разработке проектной документации.
3. СНиП 3.03.01-87 «Свод правил. Техническая диагностика зданий и сооружений» — данный документ устанавливает методику проведения диагностики строений, включая исследование и оценку их состояния.
4. ГОСТ 30494-2011 «Техническое диагностирование. Термины и определения» — в этом стандарте определены основные термины и понятия, используемые при проведении технической диагностики.
5. Федеральный закон от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» — данный закон устанавливает общие требования к безопасности строений, включая необходимость их обследования.

Указанные нормативные документы являются основой для проведения обследования строений в Российской Федерации. Они обеспечивают единые стандарты и методики, а также гарантируют соответствие процесса проверки установленным требованиям.

Как проводится техническое обследование зданий и сооружений

Процесс технической оценки зданий начинается с осмотра объекта сертифицированными специалистами, которые анализируют следующие аспекты конструкции:

• фундамент и фасад;
• стены и крышу;
• электрические сети;
• системы водоснабжения, канализации, отопления и вентиляции.

После осмотра проводятся измерения и изучается состояние конструкций и инженерных систем. Полученные данные обрабатываются для составления отчета о текущем состоянии объекта, где фиксируются выявленные проблемы и недостатки, а также рекомендации по их устранению.

Исследование объектов недвижимости следует поручать опытным специалистам с соответствующей квалификацией и сертификатами. Для технического аудита применяются различные методы, включая новейшие технологии: дроны, лазерное сканирование, тепловизионная съемка и другие.

Важно отметить, что экспертиза недвижимости играет ключевую роль в обслуживании и эксплуатации объектов. Регулярные обследования позволяют оценивать техническое состояние строений, своевременно выявлять дефекты и принимать меры по их устранению.

Работа экспертов и важность услуги

Понять, что ключевые элементы здания находятся в критическом состоянии, способен лишь специалист с опытом. Исследование проходит согласно установленным стандартам: его целью является оценка текущего состояния объекта, обнаружение дефектов и нарушений, а также оценка надежности конструкции.

Специалисты «Главстройэкспертизы» подробно изучают техническую документацию и проводят визуальный анализ. Иногда необходимы геологические и гидрологические исследования.

Частота проверок зависит от назначения здания и его особенностей. Не исключены внеплановые проверки, если объект находится в аварийном состоянии.

Первая проверка после ввода объекта в эксплуатацию проводится через 2 года, затем каждые 10 лет.

Сооружения, используемые в экстремальных условиях, проверяются раз в 5 лет.

В зависимости от результатов экспертизы состояние объекта может быть:

• исправным: без повреждений и дефектов, которые могут повлиять на несущую способность;
• работоспособным: не все параметры соответствуют требованиям, но это не угрожает работоспособности;
• ограниченно работоспособным: есть дефекты, снижающие несущую способность, но риск обрушения низкий;
• недопустимым: угроза для людей и оборудования из-за снижения несущей способности;
• аварийным: высокий риск обрушения из-за износа несущей способности.

Эксплуатация зданий, соответствующих стандартам, продолжается без ограничений. Если есть проблемы, проводятся мероприятия по восстановлению и укреплению несущих элементов.

Зачем проводить обследование объектов недвижимости

Обследование зданий необходимо для детального анализа их технического состояния, включая инженерные системы и коммуникации. Аудит недвижимости полезен как при покупке, так и при продаже.

Техническое обследование может быть частичным или полным в зависимости от целей. В процессе анализа оцениваются конструктивные элементы (фундамент, стены, крыша, перекрытия) и состояние инженерных систем (отопление, вентиляция, электроснабжение, водоснабжение, канализация) и сантехнических устройств, а также состояние лестничных клеток, подъездов и общественных мест.

По итогам обследования составляется заключение с выявленными проблемами и рекомендациями по их устранению, что обеспечивает безопасность жильцов и продлевает срок службы здания.

Обследование строительных конструкций — важная ступень в обеспечении безопасности

В процессе обследования могут использоваться различные методы и технологии, такие как визуальный осмотр, измерения и тестирование материалов и конструкций, анализ данных, полученных из сенсоров и других устройств. Проверка строительных конструкций здания — это алгоритм проверки и оценки состояния всех элементов, которые составляют здание. 

Целью обследования является определение состояния здания, выявление проблемных мест и оценка рисков. По результатам исследования могут быть предложены рекомендации по улучшению конструкций и сетей сооружения, включая ремонтные работы и замену устаревших элементов.

Исследование строительных конструкций здания, важный этап в обеспечении безопасности строений и их эксплуатации. Регулярное проведение таких обследований позволяет выявлять проблемы на ранней стадии и предотвращать возможные аварии и повреждения.

Обследование может применяться как в рамках планового технического обслуживания объектов, так и при производстве капитального ремонта или реконструкции.

 Оно включает в себя осмотр зданий, в том числе:

• оценку состояния фундаментов, несущих стен и перекрытий;
• проверку кровли крыши и систем водостоков;
• исследование состояния фасадов, оконных и дверных конструкций;
• анализ состояния лестниц, лифтов и других элементов инженерного оборудования.

Цена обследования технического состояния зданий и сооружений

Стоимость проведения обследования технического состояния объекта недвижимости может существенно отличаться и зависит от ряда факторов.

В «Главстройэкспертизе» расчет цены обследования осуществляется индивидуально каждому клиенту и обуславливается от особенностей проверяемого объекта:

• тип объекта: назначение и условия эксплуатации;
• размеры здания: высота и площадь сооружения;
• сложность помещений: присутствие криволинейных и других нестандартных форм;
• перечень работ по проверке: визуальные, инструментальные и лабораторные исследования;
• состояние сооружения: аудит аварийного строение сложнее и дороже;
• объем работ: необходима проверка определенных помещений, либо строения целиком;
• наличие документации: если она в наличии, то обследование закончится быстрее;
• задачи проверки: исследование объекта перед покупкой или проверкой надзорных органов, либо после стихийного бедствия.

Преимущества ООО «Главстройэкспертиза»

Опытные специалисты компании с помощью современных приборов обнаружат дефекты в строительных конструкциях зданий и сооружений, дадут оценку, почему они образовались. Компания дает гарантию на свою работу. По результатам обследования составят отчет, включающий оценку помещения вместе с перечнем обнаруженных дефектов и рекомендациями по их устранению и улучшению конструкций здания.

Мы используем оборудование и технологии, которые позволяют получать точные и надежные данные о состоянии зданий, строений и жилых домов.

Инженеры «Гластройэкспертизы» проводят максимально полное обследование, охватывая все основные аспекты, такие как техническое состояние здания, конструктивные особенности, состояние фасадов, кровли, инженерных коммуникаций и др.

Если у Вас возникли какие-либо вопросы, Вы можете позвонить нашему менеджеру для получения консультации ☎ +7 (495) 23−24–527.