Техническое обследование зданий и сооружений

Стандарты и методы технического обследования зданий и сооружений

Техническое обследование здания
Обследование сооружения

В Российской Федерации техническое обследование зданий и сооружений регулируется специальными нормами, а процесс включает несколько этапов.

Метод исследования направлен на оценку основных конструктивных элементов объекта, выявление дефектов и неисправностей, а также разработку рекомендаций по их устранению и предотвращению аварий.

Порядок проведения исследования может варьироваться в зависимости от ситуации и требований заказчика, но общая методика остается схожей.

Этапы технического обследования:

  1. Предварительный анализ: определяются цели и задачи проверки, собираются данные о конструктивных особенностях и эксплуатации объекта.
  2. Визуальный осмотр: специалисты проводят осмотр здания, изучая видимые дефекты, трещины, коррозию и другие проблемы.
  3. Лабораторные исследования: при необходимости выполняются испытания материалов, включая анализ бетона и определение прочности.
  4. Инструментальные измерения: проводятся измерения толщины стен, деформаций, температуры и влажности для получения точных данных.
  5. Анализ данных: проводится анализ собранных данных, в результате формируется отчет с выявленными дефектами, их причинами и рекомендациями по устранению.
  6. Разработка проектных решений: при необходимости разрабатываются решения по устранению дефектов и улучшению состояния объекта.

Регламентирующие документы

Проведение технического обследования зданий и сооружений регламентировано рядом нормативных документов, которые определяют порядок и требования к проведению проверки. К ним относятся:

  1. СНиП 11-01-95 «Организация строительства» — этот документ устанавливает требования к организации и выполнению строительных работ, включая обследование сооружений.
  2. СП 22.13330.2011 «Основания для проектирования» — в этом стандарте содержатся требования к обследованию существующих сооружений при разработке проектной документации.
  3. СНиП 3.03.01-87 «Свод правил. Техническая диагностика зданий и сооружений» — данный документ устанавливает методику проведения диагностики строений, включая исследование и оценку их состояния.
  4. ГОСТ 30494-2011 «Техническое диагностирование. Термины и определения» — в этом стандарте определены основные термины и понятия, используемые при проведении технической диагностики.
  5. Федеральный закон от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» — данный закон устанавливает общие требования к безопасности строений, включая необходимость их обследования.

Указанные нормативные документы являются основой для проведения обследования строений в Российской Федерации. Они обеспечивают единые стандарты и методики, а также гарантируют соответствие процесса проверки установленным требованиям.

Что изменилось с введением нового ГОСТа 31937-2024

С 1 мая 2024 года вступил в силу новый ГОСТ 31937-2024, устанавливающий единые требования для обследования зданий, сооружений и объектов строительства. Этот законодательный документ определяет процедуры для оценки технического состояния строительных объектов, включая инженерные сети и коммуникации, а также для проведения всех видов строительных работ, таких как капитальный ремонт, перепрофилирование с увеличением нагрузки на несущие конструкции и демонтаж.

Согласно данным нововведениям, при проведении теплотехнической экспертизы если здание, или сооружение не соответствует установленным нормам, оно классифицируется как ограниченно работоспособное, независимо от наличия других дефектов. Это важно для жильцов многоквартирных домов, которые имеют право требовать у управляющих компаний выполнения ремонта и утепления фасадов за счет средств Фонда капитального ремонта.

Также новый ГОСТ обновил перечень материалов, которые используются для определения категории обследуемого здания. Теперь эксперты должны учитывать влияние окружающей среды и инфраструктуры, а также определять причины выявленных дефектов.

Эксперты «Главстройэкспертизы»» внимательно изучили новый ГОСТ 31937-2024 и внесли соответствующие изменения в программы исследования. У нас имеется собственный комплект диагностических приборов и оборудования, благодаря которым мы выполняем техническое обследование зданий, сооружений и объектов строительства по новым правилам.

Зачем проводить техническое обследование и экспертизу зданий и сооружений

Обследование зданий и сооружений необходимо для детального анализа их технического состояния, включая инженерные системы и коммуникации. Аудит недвижимости полезен как при покупке, так и при продаже.

Техническое обследование может быть частичным или полным в зависимости от целей. В процессе анализа оцениваются конструктивные элементы (фундамент, стены, крыша, перекрытия) и функционирование инженерных систем (отопление, вентиляция, электроснабжение, водоснабжение, канализация) и сантехнических устройств, а также состояние лестничных клеток, подъездов и общественных мест.

По итогам обследования составляется заключение с выявленными проблемами и рекомендациями по их устранению, что обеспечивает безопасность жильцов и продлевает срок службы здания.

Кроме того, экспертиза необходима для определения соответствия здания современным строительным нормам и стандартам. Конструкции могут подвергаться различным воздействием, таким как изменения климата или эксплуатационные нагрузки, что требует регулярного мониторинга. Проведение экспертизы позволяет своевременно выявить отклонения и предотвратить серьезные последствия для здоровья и безопасности.

Важной причиной для проведения технической экспертизы является оценка стоимости предстоящих ремонтов или реконструкций. Заявленный в ходе обследования уровень износа и определенные недостатки помогают собственникам или потенциальным инвесторам принимать обоснованные решения по дальнейшим действиям. Это особенно актуально для старых зданий, где игнорирование технических проблем может привести к значительным финансовым потерям в будущем.

Как мы выполняем проверку

Вы оставляете заявку

Вы описываете проблему или сложившуюся ситуацию для дальнейшего формирования технического задания или постановки вопросов перед экспертами.

Мы связываемся с вами для уточнения всей необходимой информации

У наших специалистов можно получить ответы на все интересующие вас вопросы, мы расскажем, какие именно исследования необходимы в вашей ситуации.

Расчет стоимости услуг

Исходя из поставленных целей и задач, нами формируется коммерческое предложение. К каждому клиенту - комплексный и индивидуальный подход.

Подписание договора

По результатам согласования стоимости и сроков, подписывается договор, и вы оплачиваете выбранные услуги.

Производство экспертизы или обследования

Наши специалисты проводят детальное исследование объекта с применением современных приборов и оборудования.

Выдача заключения

По результатам проведенного комплекса работ, Вам высылается редакция заключения для ознакомления. После мы выдаем готовое заключение.

Обследование дома: как и зачем проводить оценку?

Обследование дома
Обследование дома

Процесс технической оценки дома начинается с осмотра объекта сертифицированными специалистами, которые анализируют следующие аспекты конструкции:

  • фундамент и фасад;
  • стены и крышу;
  • электрические сети;
  • системы водоснабжения, канализации, отопления и вентиляции.

После осмотра проводятся измерения и изучается состояние конструкций и инженерных систем. Полученные данные обрабатываются для составления отчета о текущем состоянии объекта, где фиксируются выявленные проблемы и недостатки, а также рекомендации по их устранению.

Исследование объектов недвижимости следует поручать опытным специалистам с соответствующей квалификацией и сертификатами. Для технического аудита применяются различные методы, включая новейшие технологии: дроны, лазерное сканирование, тепловизионная съемка и другие.

Важно отметить, что экспертиза зданий и сооружений играет ключевую роль в обслуживании и эксплуатации объектов. Регулярные технические обследования позволяют оценивать техническое состояние строений, своевременно выявлять дефекты и принимать меры по их устранению.

Работа экспертов и важность услуги

Понять, что ключевые элементы здания находятся в критическом состоянии, способен лишь специалист с опытом. Исследование проходит согласно установленным стандартам: его целью является оценка текущего состояния объекта, обнаружение дефектов и нарушений, а также оценка надежности конструкции.

Специалисты «Главстройэкспертизы» подробно изучают техническую документацию и проводят визуальный анализ. Иногда необходимы геологические и гидрологические исследования.

Частота проверок зависит от назначения здания, или сооружения и его особенностей. Не исключены внеплановые проверки, если объект находится в аварийном состоянии.

Первая проверка после ввода объекта в эксплуатацию проводится через 2 года, затем каждые 10 лет.

Сооружения, используемые в экстремальных условиях, проверяются раз в 5 лет.

В зависимости от результатов экспертизы, объект может быть:

  • исправным: без повреждений и дефектов, которые могут повлиять на несущую способность;
  • работоспособным: не все параметры соответствуют требованиям, но это не угрожает работоспособности;
  • ограниченно работоспособным: есть дефекты, снижающие несущую способность, но риск обрушения низкий;
  • недопустимым: угроза для людей и оборудования из-за снижения несущей способности;
  • аварийным: высокий риск обрушения из-за износа несущей способности.

Эксплуатация зданий и сооружений, соответствующих стандартам, продолжается без ограничений. Если есть проблемы, проводятся мероприятия по восстановлению и укреплению несущих элементов.

Почему выбирают нас

0
Проведенных экспертиз
0
Стоимость обследования
0
Довольных клиентов
0
Заявок в месяц

Обследование строительных конструкций — важная ступень в обеспечении безопасности

В процессе обследования могут использоваться различные методы и технологии, такие как визуальный осмотр, измерения и тестирование материалов и конструкций, анализ данных, полученных из сенсоров и других устройств. Проверка строительных конструкций здания и сооружения — это алгоритм проверки и оценки состояния всех элементов, которые составляют здание. 

Целью обследования является определение состояния здания, выявление проблемных мест и оценка рисков. По результатам исследования могут быть предложены рекомендации по улучшению конструкций и сетей сооружения, включая ремонтные работы и замену устаревших элементов.

Исследование строительных конструкций здания, важный этап в обеспечении безопасности строений и их эксплуатации. Регулярное проведение таких обследований позволяет выявлять проблемы на ранней стадии и предотвращать возможные аварии и повреждения.

Обследование может применяться как в рамках планового технического обслуживания объектов, так и при производстве капитального ремонта или реконструкции.

 Оно включает в себя осмотр зданий, в том числе:

  • оценку фундаментов, несущих стен и перекрытий;
  • проверку кровли крыши и систем водостоков;
  • исследование фасадов, оконных и дверных конструкций;
  • анализ лестниц, лифтов и других элементов инженерного оборудования.

Наши преимущества

Многолетний опыт в решении задач любой сложности

Мы знаем все тонкости процесса и готовы решить любую задачу, гарантируя полноту, всесторонность и обоснованность.

Персональный подход к каждому клиенту

Составляем коммерческое предложение с полным описанием необходимого состава работ в день обращения.

Стоимость работ рассчитывается индивидуально

Для каждого объекта и определяется исходя из объема работ, необходимых для выполнения именно вашей задачи.

Инструментальная база

Наличие всей необходимой современной инструментальной базы, поверенной в установленном порядке.

Являемся членами СРО

Имеем все необходимые документы для проведения работ.

Мы зарегистрированы на Портале Поставщиков.

Нам доверяют крупные государственные и коммерческие организации.

Мы предлагаем профессиональную консультацию бесплатно

Получите экспертное мнение или расчет от специалиста нашей компании.

Виды технического обследования

Техническое обследование представляет собой систему мероприятий, направленных на анализ и оценку фактического состояния зданий и сооружений. Процедура может проводиться как для частных домов, так и для многоэтажных зданий, отдельных квартир и других объектов недвижимости. Обследование может быть, как плановым, предусмотренным заранее, так и внеплановым, инициированным при возникновении определённых обстоятельств, таких как предполагаемая продажа объекта или выявленные дефекты.

Компания «Главстройэкспертиза» предлагает разнообразные услуги по техническому обследованию зданий, включая:

  • проведение обследования с целью проектирования предстоящей реконструкции или капитального ремонта;
  • анализ факторов, приведших к повреждениям или аварийным ситуациям;
  • разработка мероприятий для улучшения общего технического состояния строительных конструкций;
  • подготовка обоснованных рекомендаций для эффективного использования здания в будущем;
  • мониторинг и контроль динамики существующих дефектов, что включает в себя регулярные отчеты;
  • освидетельствование объектов недвижимости для получения технического паспорта;
  • сбор информации для оценки рыночной стоимости здания, включая необходимую документацию для судебных разбирательств;
  • обследование объектов по истечении установленного срока эксплуатации;
  • экспертиза в случае изменения функционального назначения здания.

Мы предлагаем услуги не только по обследованию строительных конструкций и инженерных систем, но также осуществляем специальные исследования, такие как измерение уровня шума и вибрации, что позволяет комплексно оценить состояние объекта и его влияние на окружающую среду.

Техническое обследование зданий и сооружений от компании «Главстройэкспертиза»: диагностика, анализ и гарантии

Наши преимущества

Опытные специалисты компании с помощью современных приборов обнаружат дефекты в строительных конструкциях зданий и сооружений, дадут оценку, почему они образовались. Компания дает гарантию на свою работу. По результатам обследования составят отчет, включающий оценку помещения вместе с перечнем обнаруженных дефектов и рекомендациями по их устранению и улучшению конструкций здания.

Мы используем оборудование и технологии, которые позволяют получать точные и надежные данные о состоянии зданий, сооружений, строений и жилых домов.

Инженеры «Гластройэкспертизы» проводят максимально полное обследование, охватывая все основные аспекты, такие как техническое состояние здания, конструктивные особенности, целостность фасадов, кровли, инженерных коммуникаций и др.

Если у Вас возникли какие-либо вопросы, Вы можете позвонить нашему менеджеру для получения консультации ☎ +7 (495) 23−24–527.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?

Свяжитесь с нами, чтобы узнать всю интересующую вас информацию

Выполняем следующие исследования недвижимости:

Оказываем услуги по проведению строительной экспертизы в Москве. Предоставим независимую оценку.

Квалифицированные специалисты выполнят исследования технического состояния жилого дома.

Качественная и профессиональная экспертиза окон. Выявим любые проблемы окон ПВХ.

Проведем оценку состояния дома от фундамента, инженерных коммуникаций до кровли.

Scroll Up