Обследование зданий и сооружений

0
Проведенных обследований
0
Стоимость обследования
0
Дней на изготовление

Необходимость строительно-технического обследования зданий и сооружений

Строительно-техническое обследование зданий и сооружений — важный процесс, направленный на изучение и анализ технического состояния строительных объектов. Это профессиональное исследование выполняется с целью определения и оценки физического состояния зданий, сооружений, инженерных систем и конструкций. Обследование может быть проведено как для существующих объектов, чтобы выявить и оценить их текущее состояние, так и перед проектированием новых объектов, чтобы учесть особенности исходных условий.

Izobrazhenie-stroitelnyh-ekspertov-na-fone-doma
Эксперты проводят строительно-техническое обследование

Актуальность услуги и особенности исследования

Основными причинами, по которым проводится строительно-техническое обследование, являются:

  • определение технического состояния зданий и сооружений: с течением времени здания и сооружения подвержены старению, воздействию окружающей среды, естественному износу и другим факторам. Проведение обследования позволяет выявить наличие дефектов, повреждений и других проблем, которые могут потребовать ремонта или реконструкции;
  • безопасность и надежность: технические неисправности и повреждения могут представлять угрозу безопасности людей, находящихся внутри или около здания. Исследование помогает выявить проблемы, связанные с несущими конструкциями, фундаментами, кровлей и другими элементами, чтобы предотвратить возможные аварии;
  • планирование капитального ремонта: многие здания и сооружения имеют ограниченный срок службы, по истечении которого требуется капитальный ремонт или реконструкция. Проверка помогает определить объем и характер работ, а также предполагаемые затраты на ремонтные мероприятия;
  • определение причин дефектов: строительно-техническое обследование позволяет идентифицировать и анализировать источники дефектов, такие как коррозия арматуры, геологические особенности грунта, проектировочные ошибки и т.д.;
  • оптимизация затрат: проведение обследования перед планированием крупных ремонтных или реконструкционных работ позволяет определить объем работ и необходимые материалы с высокой точностью. Это помогает снизить затраты на строительство и избежать непредвиденных расходов;
  • приобретение и продажа недвижимости: при сделках с недвижимостью строительно-техническое обследование позволяет определить реальную стоимость объекта, выявить скрытые дефекты и риски, связанные с его использованием;
  • разработка проектной документации: при разработке проектов по реконструкции или модернизации существующих зданий, аудит помогает получить информацию о текущем состоянии объекта, что позволяет разработать наиболее эффективные решения.

Строительно-техническое обследование является неотъемлемой частью жизненного цикла зданий и сооружений. Оно позволяет поддерживать их в рабочем состоянии, обеспечивать безопасность и долгий срок службы, а также минимизировать экономические потери в будущем. Важно доверять проведение обследований опытным специалистам, которые обладают необходимыми знаниями и навыками в данной области.

Алгоритм обследования технического состояния строительных конструкций здания

При проведении обследования строительных конструкций строения имеет большое значение определение его технического состояния. Такая процедура является необходимой для выявления дефектов, повреждений, прогнозирования несущей способности и общей надежности конструкций. Правильное и полное исследование является основой для принятия решений по восстановлению, ремонту или укреплению здания.

Обследования технического состояния строительных конструкций здания выполняется по следующему алгоритму.

Предварительный этап: сбор документации и информации об объекте

На данном этапе исследования проводятся следующие мероприятия:

  • изучение рабочей и проектной документации обследуемого объекта;
  • ознакомление с экспликациями и поэтажными планами строения;
  • сбор информации об инженерных сетях, включая инженерно-топографический план;
  • изучение результатов отчетов о проведенных в течение последних пяти лет строительно-технических обследованиях и экспертизах здания;
  • получение информации о зонах с особыми условиями, включая водоохранные, санитарно-защитные, природно-охранные;
  • ознакомление с заключениями ранее проводившихся технических обследований инженерных сетей и несущих конструкций;
  • сбор информации о наличии вблизи объекта исследования опасных техногенных и геологических явлений;
  • изучение информации о возможном расположении в непосредственной близости к исследуемой недвижимости подземных сооружений (объекты гражданской обороны, тоннели метрополитена и другие).

После получения вышеуказанных данных, эксперты проводят их анализ, после чего определяют:

  • возраст объекта, с учетом года постройки и ввода строения в эксплуатацию;
  • несущий каркас — на основе конструктивной и расчетной схемы объекта;
  • геометрические, прочностные и другие характеристики материалов конструкций используемых в проекте;
  • окружающую среду — воздействие внешних факторов на строительные конструкции здания.

По итогам изученной информации об объекте проверки эксперт составляет программу проведения обследования здания, строительных конструкций, в которой указывает необходимые виды работ, места и количество испытаний.

Визуальное обследование строительных конструкций зданий и сооружений

Izobrazhenie-eksperta-provodyashchego-obsledovanie-zdaniya
Обследование здания

Эксперты с применением средств измерения и приборов проводят сплошной визуальный контроль включающий в себя:

  • проверка соответствия исходно-разрешительной документации фактическому состоянию недвижимости;
  • проведение дефектоскопии конструкций, описание поврежденных участков, возможных причин их возникновения, характера повреждений, с фотофиксацией и указанием на поэтажных планах и схемах фасадов их мест расположения. С применением фотосъемки фиксируется состояние исследуемого строительного объекта, с целью запечатления и точного воспроизведения специфических деталей, узлов и элементов, получения наглядного представления о выявленных дефектах конструкций объекта, которые сложно описать в Заключении;
  • по характерным признакам дефектов и степени повреждений строительных конструкций, проводится предварительная оценка их технического состояния;
  • в связи с вероятностью выявления дополнительных участков для испытаний, не характерных и не типичных дефектов, других факторов, которые сложно предвидеть заранее, проводится уточнение результатов визуального обследования строительных конструкций с использованием инструментальной части программы обследования.

Проведение инструментального обследования строительных конструкций зданий и сооружений — основные аспекты

На данном этапе осмотр проводится с использованием технических средств, в отличие от визуального осмотра, который основывается на органолептических способностях экспертов.

Во время проведения инструментального осмотра производится уточнение результатов ранее проведенного визуального и других обследований и осмотров, устанавливаются новые данные. С учетом специфики технического обследования, применительно к его целям и задачам при проведении обследования строительных конструкций зданий и сооружений, осуществляются следующие работы:

  • обмерные – выполнение необходимых измерений для фиксации геометрических параметров конструкций, зданий, элементов с целью выявления у несущих конструкций отклонений от проектных положений, при наличии. Выполнение обмерных работ производится с применением измерительных приборов в достаточном объеме для подготовки необходимых схем и чертежей;
  • проведение фотофиксации объекта крупным планом с применением специального оборудования с возможностью снятия точных геометрических размеров контура здания и создания модели методом фотограмметрии с размещением на ней дефектных участков;
  • объемное вскрытие основных ограждающих и несущих конструкций, необходимое для осуществления оценочных расчетов по установлению общей несущей способности.
  • подготовка для лаборатории кернов из несущих конструкций, их отбор, маркировка;
  • проведение работ по определению прочности стальных и железобетонных конструкций неразрушающими методами контроля;
  • определение толщины защитного слоя бетона и армирования несущих конструкций неразрушающим методом;
  • проведение измерения влажности строительных конструкций;
  • установление физического износа строительных конструкций.

Камеральная обработка полученных данных, анализ результатов обследования, составление технического заключения

На заключительном этапе выполняются следующие мероприятия:

  • установление фактической расчетной схемы, сбор фактических нагрузок на несущий каркас здания;
  • учитывая результаты проведенных вышеуказанных первых трех этапов обследования, проводится поверочный расчет несущего каркаса объекта обследования, полученные результаты анализируются в лицензионном программном комплексе;
  • определяется техническое состояние несущих конструкций по результатам проведенного поверочного расчета и первых трех этапов обследования;
  • проводится обработка и анализ всех полученных в ходе технического обследования строительных конструкций данных и материалов;
  • по итогам обследования, проводится составление технического заключения о состоянии строительных конструкций и в целом всего объекта. В заключении указывается оценка технического состояния ограждающих и несущих конструкций, недвижимости в целом, даются рекомендации по устранению дефектов, отклонений, повреждений и разрабатывается проект усиления, проведения ремонтно-восстановительных работ (оценивается необходимость, целесообразность и возможность данных работ). В графической части полностью отражаются обмерные чертежи, схемы дефектов, вскрытия и испытания конструкций. Дается оценка возможности безаварийной эксплуатации конструкций строения в дальнейшем.

На каких объектах проводится техническое обследование строительных конструкций

1. На объектах в стадии строительства:

  • при получении предписания уполномоченных на ведение государственного строительного надзора органов;
  • осуществление текущего мониторинга прочности уже созданных конструкций;
  • для контроля хода выполнения технологии строительства, монтажа конструкций, при наличии существенных повреждений и дефектов для их оценки и освидетельствования еще до ввода объекта в эксплуатацию и применения фактических эксплуатационных нагрузок;
  • для проверки соответствия рабочей документации.

2. На объектах незавершенного строительства:

  • для возобновления строительства, в случае, когда не производилась консервация, и для законсервированных сооружений и зданий по прошествии 3 лет после остановки строительных работ.

3. На эксплуатируемых объектах:

  • по окончании нормативных сроков их эксплуатации;
  • при проведении периодической оценки их технического состояния;
  • в случае проведения усилений строительных конструкций при увеличении в результате модернизации нагрузок на них, расширении, надстройки, переоборудовании и других мероприятий;
  • при проведении работ по реконструкции сооружения или здания, даже без увеличения нагрузок;
  • при смене функционального назначения сооружения когда, величина нагрузок, при новом назначении, может превышать предусмотренные ранее;
  • при выявлении серьезных повреждений и дефектов;
  • при подтверждении не предусмотренных проектом нагрузок для строительных конструкций, таких как сейсмические, динамические, агрессивные среды, климатические воздействия, пожар, техногенные аварии, перегрузки;
  • при деформации грунтового основания;
  • при определении общественных и производственных зданий – для нормальной эксплуатации, а жилых для проживаний в них;
  • при проведении обследования технического состояния строительных конструкций здания, находящегося вблизи с объектами возобновленного или нового строительства, в связи с возможностью их влияния на исследуемый объект;
  • при осуществлении оценки стоимости объекта на рынке недвижимости, для установления фактической материальной оценки состояния строительный конструкций;
  • при внесении изменений в нормативные нагрузки и прочие параметры в строительных правилах и нормах, определяющих порядок эксплуатации сооружений и зданий.

4. На заброшенных (неэксплуатируемых) объектах:

  • для проведения оценки целесообразности и возможности возобновления эксплуатации.

Преимущества обследования инженерных сетей и оборудования

Обследование инженерных сетей и оборудования в зданиях — это процесс, включающий комплексную проверку состояния и работоспособности систем, а также их соответствие требованиям нормативных актов и стандартов.

Целью такого обследования является выявление возможных дефектов, повреждений, износа или несоответствия техническим требованиям, которые могут привести к аварийным ситуациям, снижению эффективности работы системы или повышению энергопотребления.

Обследование инженерных сетей и оборудования включает в себя осмотр, измерения, испытания и анализ данных, проводимые квалифицированными специалистами.

Izobrazhenie-specialista-provodyashchego-obsledovanie-elektroprovodki-zdaniya
Специалист обследует электропроводку здания

В процессе обследования проверяется состояние и работоспособность ключевых компонентов систем, таких как электрические проводки, распределительные щиты, трубопроводы, насосы, вентиляторы, системы управления и контроля, а также их соответствие требованиям нормативных актов и стандартов.

В процессе обследования также проводится анализ энергоэффективности и включает:

  • измерение энергопотребления;
  • оценку эффективности работы оборудования;
  • выявление потенциальных областей оптимизации для снижения затрат на энергию.

Проведение регулярного обследования инженерных сетей и оборудования имеет ряд преимуществ:

  • помогает предотвратить аварийные ситуации, такие как пожары, утечки газа или проблемы с электробезопасностью, что может представлять угрозу для жизни и здоровья людей, находящихся в здании;
  • регулярная проверка помогает выявлять неисправности или износ, что позволяет проводить своевременный ремонт или замену оборудования, и тем самым предотвращать потерю времени и дополнительные расходы на его восстановление.

Обследование инженерных сетей и оборудования в зданиях является важным шагом в обеспечении их надежной и безопасной эксплуатации. Регулярное проведение таких обследований позволяет выявлять проблемы на ранних стадиях, предотвращать аварийные ситуации, повышать энергоэффективность и обеспечивать комфортные условия для проживания.

Из чего складывается цена обследования зданий в Москве

Цена обследования зданий и сооружений в Москве зависит от ряда факторов, таких как:

  • тип и размер недвижимости;
  • сложность задачи;
  • доступность и особые требования к проведению работ.

Помимо этого, в расчет принимаются затраты на техническое оборудование, профессиональные услуги специалистов, материалы и инструменты.

Оценка стоимости исследования недвижимости в Москве проводится после предварительного технического осмотра объекта и определения объема работ. На основе этой информации составляется детальный план работ с указанием примерных затрат и прогнозируемых временных рамок выполнения.

Важно отметить, что цена проверки может быть подвержены изменениям при обнаружении скрытых дефектов или неожиданных проблем во время проведения работ. В таких случаях могут потребоваться дополнительные ресурсы и время для их решения.

В зависимости от конкретного объекта и требуемого уровня детализации, обследование зданий и сооружений может потребовать от нескольких дней до нескольких месяцев. Окончательная стоимость и сроки определяются после полного анализа объекта и составления подробного плана работ.

«Главстройэкспертиза» — оперативная помощь в квалифицированном обследовании зданий и сооружений

Nashi-preimushchestvaКомпания проводит плановые работы, предусмотренные действующим проектом, а также осуществляет обследование зданий,  сооружений и инженерных сетей по требованию заказчика в Москве и области.

В нашем распоряжении есть весь необходимый для проведения всего комплекса обследований инструмент и оборудование, квалифицированные инженеры-строители.

Только опытный специалист способен выявить признаки того, что ключевые элементы здания находятся в критическом состоянии. Обследование проводится в соответствии с требованиями межгосударственного стандарта, имея целью оценку фактического состояния объекта, выявление возможных нарушений и дефектов, а также оценку надежности конструкции.

Эксперты «Главстройэкспертизы» тщательно изучают техническую документацию объекта и проводят визуальный анализ. В некоторых случаях также проводятся геологические и гидрологические исследования.

В активе нашей компании выгодные цены на качественный и комфортный сервис. Акты, оформленные по итогам работы, соответствуют требованиям законодательства и являются легитимными документами для обращения в фискальные органы, в т.ч. при разрешении споров в досудебном и судебном порядке.

Если Вы хотите узнать сроки и ориентировочную цену обследования строительных конструкций Вашего объекта, то можете связаться с нами по телефонам: 8(495) 23-24-527, +7 (916) 473-22-02, или отправьте нам описание проблемы, техническое задание либо исходную документацию объекта на e-mail:info@GSE-EXPERT.RU.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?

Свяжитесь с нами, чтобы узнать всю интересующую вас информацию
Scroll Up