Независимая экспертиза объектов недвижимости

Изначально расходы на проведение судебной строительно-технической экспертизы несет та сторона, которая заявляет ходатайство о ее назначении (средства предварительно вносятся на депозитный счет суда). Однако по итогам рассмотрения дела все судебные издержки взыскиваются с проигравшей стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (согласно ст. 98 ГПК РФ и ст. 110 АПК РФ). Таким образом, если вы выигрываете дело, ваши затраты на услуги эксперта будут полностью или в подавляющей части компенсированы оппонентом.

Сам факт присутствия не является строго обязательным по закону, но мы настоятельно рекомендуем официально пригласить вторую сторону. Для этого необходимо отправить виновнику (соседу, застройщику, подрядчику) телеграмму с уведомлением о вручении минимум за 3 рабочих дня до даты осмотра (не считая дня отправки).
Если оппонент был надлежащим образом уведомлен, но не явился, наш эксперт просто делает соответствующую отметку в акте осмотра и проводит обследование без него. Наличие чека об отправке телеграммы лишит виновника возможности заявить в суде, что экспертиза проводилась «втайне» и ее результатам нельзя доверять.

С технической точки зрения (применяемые ГОСТы, СНиПы, оборудование и методы исследования) разницы нет. Главное отличие заключается в процессуальном статусе и основании для проведения:

• Досудебная (независимая) экспертиза инициируется вами. Она проводится на основании обычного договора оказания услуг с нашей компанией. Результат — экспертное заключение, которое нужно для составления обоснованной досудебной претензии виновнику или для приложения к исковому заявлению при обращении в суд.
• Судебная экспертиза назначается исключительно по определению судьи уже в ходе судебного процесса. При ее проведении наш специалист дает официальную подписку суду и предупреждается об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Этот документ имеет для суда статус независимого процессуального доказательства.