Экспертиза и техническое обследование дома перед покупкой

Проведенных обследований

Стоимость обследования

Дней на изготовление

Главная страница » Экспертиза и техническое обследование дома перед покупкой

Покупка загородной недвижимости — это не только мечта, но и серьезная инвестиция. Чтобы за красивым фасадом не скрывались трещины в фундаменте или гнилая кровля, необходима профессиональная оценка объекта. Специалисты компании «Главстройэкспертиза» проведут полный аудит строения, выявят скрытые дефекты и помогут вам принять взвешенное решение или обоснованно снизить цену.

Стоимость экспертизы дома в Москве и Московской области

Услуга	Срок	Цена
Экспертиза частного дома (базовая)	от 2 дней	от 17 000 ₽
Техническое обследование инженерных систем	от 2 дней	от 12 000 ₽
Тепловизионное обследование (поиск утечек тепла)	1 день	от 8 000 ₽
Комплексный аудит перед покупкой «Под ключ»	3-4 дня	Индивидуально

Актуальная цена экспертизы дома перед покупкой зависит от площади объекта и его удаленности. Оставьте заявку, и мы рассчитаем точную стоимость за 15 минут.

Не знаете, какая услуга подойдет именно вам?

Позвоните нам, и наш инженер бесплатно проконсультирует вас и рассчитает точную стоимость экспертизы за 15 минут.

Рассчитать стоимость экспертизы

Что включает обследование дома перед покупкой?

Мы объединили экспертизу и обследование в системный аудит, который охватывает все конструктивные элементы:

Фундамент и основание: Проверка на наличие трещин, просадок и гидроизоляции.
Несущие стены и перекрытия: Оценка состояния кирпича, газобетона, бруса или каркаса. Проверка вертикальности и целостности.
Кровля и стропильная система: Поиск протечек, дефектов монтажа и оценка износа материала.
Инженерные коммуникации: Аудит систем отопления, водоснабжения, канализации и электросети.
Энергоэффективность: Выявление «мостиков холода» с помощью тепловизора.

Почему выбирают наших экспертов?

В нашей команде работают квалифицированные инженеры-строители и судебные эксперты со стажем более 10 лет.

Высшее профильное образование: Все специалисты имеют дипломы государственного образца.
Лицензии и допуски СРО: Наша деятельность полностью легальна, а заключения имеют юридическую силу.
Профессиональное оборудование: Используем лазерные дальномеры, тепловизоры, ультразвуковые детекторы и влагомеры.

Подробнее о квалификации наших сотрудников и лицензиях компании вы можете узнать в разделе Наши преимущества.

Этапы проведения обследования дома

Профессиональное обследование дома перед покупкой проходит в несколько этапов, гарантируя объективность результатов:

Консультация и согласование: Наш инженер уточняет площадь, материал стен и удаленность объекта, чтобы назвать точную цену экспертизы дома перед покупкой.
Выезд на объект: Визуальный и инструментальный осмотр всех конструктивных элементов (фундамент, стены, кровля, коммуникации).
Инструментальная дефектовка: Использование тепловизора для поиска утечек тепла, влагомера для проверки сырости, склерометра для оценки прочности бетона.
Камеральная обработка и выдача отчета: Подготовка юридически значимого технического заключения с фотофиксацией дефектов и рекомендациями по их устранению.

Что вы получаете по итогам экспертизы?

По результатам работы вы получаете не просто устный отчет, а официальный документ, имеющий юридическую силу. Он включает:

Детальное описание выявленных дефектов и отклонений от СНиП и ГОСТ.
Фотофиксацию всех проблемных узлов (трещины, мостики холода, протечки).
Рекомендации по ремонту и ориентировочную смету на устранение недостатков (это поможет вам обоснованно снизить цену при торге с продавцом).

📄 Посмотреть пример (образец) технического заключения ↓

География работ: Москва и вся Московская область

Мы оперативно выезжаем на объекты в любой точке Москвы и Подмосковья. Наши инженеры уже провели сотни обследований в таких городах, как:

Москва (все округа и Новая Москва).
Запад: Одинцово, Красногорск, Истра.
Север: Химки, Мытищи, Дмитров.
Восток: Балашиха, Люберцы, Ногинск.
Юг: Домодедово, Подольск, Видное.

Контактная информация:

Телефон: +7 (495) 23-24-527
E-mail: info@GSE-EXPERT.RU

Часто задаваемые вопросы об экспертизе домов

Сколько стоит экспертиза дома перед покупкой под ключ?

Базовая экспертиза дома перед покупкой, цена которой начинается от 17 000 ₽, включает визуальный и инструментальный осмотр основных конструкций. Итоговая стоимость зависит от площади объекта, сложности кровли и удаленности от МКАД. Точный расчет наш инженер сделает по телефону за 15 минут.

Сколько времени занимает полное обследование дома перед покупкой?

Выезд инженера на объект и само обследование дома перед покупкой занимают от 2 до 4 часов в зависимости от площади. Подготовка официального технического заключения с фотофиксацией дефектов длится 2-3 рабочих дня.

Имеет ли ваше заключение юридическую силу?

Да. Наши специалисты состоят в СРО и имеют профильное образование. Технический отчет оформляется в соответствии с действующими ГОСТ и может быть использован как доказательство в суде для оспаривания цены объекта или привлечения продавца к ответственности за скрытые дефекты.

Выезжаете ли вы в отдаленные районы Московской области?

Да, мы проводим обследования по всей Московской области. Выезд инженера на расстояние до 30 км от МКАД осуществляется бесплатно. Для объектов дальше рассчитывается минимальная транспортная надбавка.

ОБРАЗЕЦ ДОКУМЕНТА

ЗАКЛЮЧЕНИЕ по результатам технического обследования жилого дома

№ 145/2023 от 24.10.2023 г. | г. Москва

1. Общие сведения

Заказчик: Иванов И.И.
Объект обследования: Индивидуальный жилой дом, общая площадь 185 м².
Адрес объекта: Московская обл., г.о. Истра, д. Рождествено.
Цель обследования: Оценка технического состояния конструкций и инженерных систем перед покупкой объекта недвижимости, выявление скрытых дефектов.

2. Примененное оборудование

В ходе работ использовались сертифицированные приборы, внесенные в Госреестр СИ:

Тепловизор Testo 865 (свидетельство о поверке № 12345).
Влагомер измерительный GEONIX МГ4У.
Лазерный дальномер Bosch GLM 50 C.
Склерометр механический ОС-113 (для оценки прочности бетона/кладки).

3. Результаты визуального и инструментального обследования

3.1. Фундамент и цоколь:

Тип фундамента: ленточный монолитный.
Выявленные дефекты: Обнаружены вертикальные трещины в цокольной части шириной раскрытия до 1,5 мм. Признаки капиллярного подсоса влаги (высолы) на высоте до 30 см от отмостки. Отсутствие гидроизоляции между фундаментом и первым венцом стен.

3.2. Наружные стены и перекрытия:

Материал стен: газобетонный блок D400, толщина 400 мм, с наружным утеплением минеральной ватой 100 мм.
Выявленные дефекты: Тепловизионное обследование выявило выраженные «мостики холода» в узлах примыкания оконных блоков и в зоне перемычек над окнами первого этажа (перепад температур более 4°C, что не соответствует СП 50.13330.2012).

3.3. Кровля и стропильная система:

Тип кровли: скатная, покрытие – металлочерепица.
Выявленные дефекты: Следы протечек в коньковой зоне. Влажность деревянных элементов стропильной системы в отдельных узлах превышает допустимые 20% (показание влагомера: 24%).

4. Выводы и рекомендации

Техническое состояние несущих конструкций оценивается как работоспособное с ограничениями. Эксплуатация возможна при условии устранения выявленных дефектов.
Рекомендуется провести инъектирование трещин фундамента и устройство горизонтальной гидроизоляции.
Необходима локальная замена намокшего утеплителя в кровле и обработка деревянных конструкций огнебиозащитным составом.
Для целей покупки: Ориентировочная стоимость устранения выявленных дефектов составляет от 185 000 до 240 000 ₽. Данная сумма может быть использована Заказчиком как обоснование для снижения заявленной цены объекта при проведении торгов с продавцом.

Эксперт: Петров С.А.

Аттестат № РА-00-12345, член СРО «СтройЭкспертНадзор»

Подпись: _______________

М.П.

Хотите получить такое же детальное и юридически значимое заключение для вашего объекта?

Заказать обследование дома

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?

Свяжитесь с нами, чтобы узнать всю интересующую вас информацию

НАПИСАТЬ МЕНЕДЖЕРУ