Обследование строительных конструкций

Обследование технического состояния зданий и сооружений – процесс, в ходе которого проводится детальное исследование всех технических систем, элементов строения с целью определения их состояния, выявления возможных дефектов, повреждений или неисправностей.

Обследование технического состояния зданий и сооружений проводится с целью:

• оценки текущего состояния зданий, выявления скрытых дефектов или неисправностей;
• определения причин возможных повреждений в жизненно важных системах;
• определения необходимых мер по восстановлению конструкций и систем;
• предупреждения возможных аварийных ситуаций или чрезвычайных событий;
• оценки возможности проведения реконструкции, модернизации или расширения объектов недвижимости;
• определения возможности использования недвижимости в соответствии с предназначением.

Обследование технического состояния зданий и сооружений осуществляется специалистами-инженерами и включает в себя различные этапы, такие как:

• визуальный осмотр;
• измерение параметров;
• анализ материалов и конструкций;
• испытания и тестирование систем и оборудования.

Результаты исследования технического состояния зданий и сооружений представляются в виде технического отчета, в котором детально описываются выявленные дефекты, предлагаются рекомендации по их устранению, а также оценивается степень критичности обнаруженных проблем и их влияние на безопасность и функциональность объекта.

Обследование технического состояния зданий и сооружений является важной процедурой, необходимой для поддержания и обеспечения безопасного и эффективного использования обектов строительства. Это позволяет своевременно выявлять и устранять возможные проблемы, а также планировать и проводить необходимые работы по восстановлению и модернизации объектов.

Задачи обследования технического состояния конструкций зданий и сооружений

• 

  выявление дефектов и повреждений: помогает обнаружить трещины, разрушенные элементы конструкций, износ материалов, коррозию и другие дефекты, которые могут привести к потенциальным проблемам;
• оценка надежности и безопасности: процедура позволяет определить, насколько надежны элементы зданий, их способность выдерживать нагрузки и сопротивляться внешним воздействиям. Такая оценка помогает предотвратить возможные аварии и обеспечить безопасность пользователей объекта;
• определение потребности в ремонте или реконструкции: проверка помогает выявить необходимость проведения работ по восстановлению или улучшению конструкций зданий и сооружений. Это позволяет оптимизировать расходы на обслуживание объекта и продлить его срок службы;
• предупреждение возможных рисков: обследование помогает выявить факторы, которые могут привести к потенциальным авариям или проблемам в будущем. Таким образом, можно разработать соответствующие меры предосторожности и предупредить непредвиденные ситуации.

Порядок проведения исследования

Специалисты, обладающие соответствующей квалификацией и опытом в области строительства уполномочены проводить обследование технического состояния конструкций зданий и сооружений.

Процесс обследования включает следующие этапы:

• подготовительный этап: на этом этапе осуществляется сбор и анализ имеющихся данных о строении, таких как проектная документация, предыдущие отчеты о проводимых проверках, история эксплуатации и другие информационные источники. Также проводится предварительный осмотр объекта для выявления очевидных проблем;
• визуальный обследование: специалисты осуществляют детальный визуальный осмотр зданий и сооружений, проверяя состояние фундаментов, несущих конструкций, наружных и внутренних элементов, инженерных систем и других ключевых компонентов. Визуальный осмотр может включать осмотр изнутри и снаружи объекта, осмотр на разных уровнях и использование специализированного оборудования (например, бинокуляров, эндоскопов и др.);
• лабораторные исследования: при необходимости могут проводиться лабораторные исследования для определения физико-механических характеристик материалов конструкций, их прочности, стойкости к коррозии и других параметров. Это может включать испытания на растяжение, сжатие, изгиб, химический анализ материалов и другие методы;
• инструментальные измерения: специалисты могут использовать различные инструменты и приборы для проведения точных измерений, например, уровней, лазерных дальномеров, геодезического оборудования и др. Это позволяет оценить геометрические параметры, вертикальность, горизонтальность и деформации элементов строения;
• анализ данных и подготовка отчета: после сбора всех необходимых данных специалисты проводят анализ и оценку состояния конструкций, выявляют проблемы, делают заключения и рекомендации. В результате подготавливается подробный отчет, в котором содержатся описания выявленных проблем, прогнозы их возможных последствий, рекомендации по ремонту или усилению основных элементов строения, а также срочность их выполнения. Отчет может включать фотографии, схемы, графики и другие иллюстрации для наглядного представления информации.

Когда и зачем нужно проводить обследование конструкций зданий и сооружений

Проверка выполняется в следующих случаях:

• планово-предупредительное обследование: проводится с целью регулярного контроля состояния зданий и сооружений, выявления начальных стадий дефектов и проблем, а также планирования предупредительных мероприятий. Это помогает предотвратить развитие серьезных повреждений и снизить затраты на ремонт;
• реконструкция или модернизация объекта: перед началом работ по реконструкции или модернизации необходимо провести обследование для оценки технического состояния конструкций и определения необходимых мер по усилению или изменению;
• при покупке или продаже недвижимости: исследование является важной составляющей процесса сделки недвижимости. Покупатель или продавец могут заказать обследование для выявления возможных скрытых проблем и оценки состояния объекта;
• после чрезвычайных ситуаций: после стихийных бедствий, пожаров, аварий или других чрезвычайных ситуаций, обследование позволяет оценить степень повреждений и определить необходимость восстановительных работ.

Нормативно-правовые документы, регламентирующие проведение обследования

Нормативно-правовые документы устанавливают требования к процедурам и методам обследования, квалификации специалистов, содержанию отчетности и другим аспектам, чтобы обеспечить надежность, безопасность и качество строительных объектов.

Проведение обследования технического состояния конструкций зданий и сооружений регулируется следующими нормативно-правовыми документами:

1. Федеральный закон «О техническом регулировании» (№ 184-ФЗ) — определяет основные принципы и требования к обеспечению безопасности и качества продукции, включая строительные объекты.
2. Градостроительный кодекс Российской Федерации — устанавливает правила и нормы градостроительной деятельности, включая требования к строительству, эксплуатации и реконструкции зданий и сооружений.
3. СНиП (Строительные нормы и правила) — набор нормативных документов, содержащих требования к проектированию, строительству, эксплуатации и обследованию строительных объектов. Например СНиП 3.03.01-87 «Проектирование и эксплуатация несущих и ограждающих конструкций зданий и сооружений» содержит требования к обследованию конструкций.
4. РД (Руководящие документы) — дополнительные регламентирующие документы, разработанные отраслевыми организациями. Например, РД 34.20.501-96 «Методика определения технического состояния зданий и сооружений».
5. Приказы и нормативы Министерства строительства Российской Федерации — регулируют процедуры и требования к проведению обследования и оформлению отчетности. Например, Приказ Минстроя России № 499 «Об утверждении порядка проведения обследования технического состояния зданий и сооружений».А