Строительная экспертиза

Что предоставляет строительная экспертиза

В сфере строительства нередко возникают ситуации, требующие глубокого анализа и оценки технического состояния строительных объектов. Для решения таких задач применяется специализированное исследование, называемое строительной экспертизой.

Строительная экспертиза включает в себя проведение различных исследований и технических экспертиз с целью определения:

• причин дефектов строительства;
• установления соответствия строительства нормативам и техническим требованиям;
• выявления возможных рисков и предотвращения аварийных ситуаций.

На что направлена строительная экспертиза зданий и сооружений

Строительная экспертиза объектов недвижимости это всестороннее исследование строительных конструкций с целью получения объективной информации о их текущем состоянии, пригодности для использования и соответствии нормам законодательства. Объектами подобного исследования могут быть:

• самостоятельные капитальные сооружения, такие как одно- и многоквартирные дома;
• административные и общественные здания;
• промышленные и инфраструктурные здания и сооружения.

При проведении строительной экспертизы эксперты проводят технический аудит, сфокусированный на оценке технического состояния зданий и сооружений с целью определения возможности продления срока эксплуатации недвижимости или выведения ее из эксплуатации.

Заказчиком строительной экспертизы может выступать владелец здания, управляющая компания, страховая организация и другие заинтересованные юридические или физические лица.

Виды строительной экспертизы

Строительную экспертизу разделяют на следующие виды:

• техническая экспертиза: исследование проводят для выявления дефектов, повреждений и несоответствий в конструкциях и материалах зданий и сооружений. В процессе технического исследования используют методы визуального обследования, испытания материалов, измерения и анализ прочностных характеристик;
• экспертиза проектной документации: экспертиза направлена на проверку соответствия проектных документов нормативам, правилам и требованиям. В ходе проверки анализируют чертежи, расчеты, спецификации и другие документы, чтобы убедиться в правильности проектирования и возможных рисках;
• экспертиза строительных материалов: проводят для проверки их качества и соответствия нормативам и требованиям. Экспертиза позволяет выполнить анализ химического состава, испытания на прочность и оценку структуры различных материалов строительства.

Цели проведения строительной экспертизы

Строительная экспертиза проводится с целью выявления и анализа возможных проблемных моментов на объектах стройки. Необходимость строительной экспертизы недвижимости определяется следующими аспектами:

• определение причин повреждений или дефектов: экспертиза позволяет выявить причины возникновения дефектов или повреждений на объектах строительства. Это может быть связано с конструктивными ошибками, неправильным использованием материалов, недостаточным качеством отделочных работ;
• оценка технического состояния: строительная экспертиза помогает определить текущую техническую составляющую построенных объектов и оценить их степень безопасности и пригодности для использования. Это особенно важно для старых или эксплуатируемых зданий, а также для проектов, на которых произошли неблагоприятные события например, затопления или пожары;
• определение соответствия нормативам и требованиям: экспертиза проводится для проверки соответствия строительства установленным нормативам, правилам и техническим требованиям. Это важно для обеспечения безопасности и качества строительно-монтажных работ, а также для предотвращения правовых и финансовых проблем.

Порядок проведения строительной экспертизы

В ходе строительной экспертизы проводятся тщательные обследования сооружений, анализируются доступные технические документы и материалы, а также проводятся необходимые испытания и измерения. Строительная экспертиза выполняется с использованием различных методов исследования и инструментов. 

Для проведения строительной экспертизы привлекаются профессиональные специалисты в области строительства, архитектуры и инженерных систем. Эксперты должны обладать глубокими знаниями и опытом работ в строительной сфере, а также иметь навыки исследования и оценки технического состояния объектов недвижимости.

Строительная экспертиза проводится по определенному алгоритму, но может различаться в зависимости от конкретных обстоятельств, целей исследования и включает следующие этапы:

• сбор информации: специалист получает доступ к необходимым документам, таким как проектная документация, сметы, нормативы и технические условия. Проводит визуальный осмотр исследуемого строения;

• анализ документов и данных: эксперт изучает предоставленную информацию, анализирует ее и сопоставляет с требованиями и нормативами, применимыми к данному строительству;

• оценка технического состояния: специалист проводит осмотр объекта проверки, выявляет наличие дефектов, повреждений или нарушений, которые могут оказывать влияние на безопасность, функциональность и долговечность недвижимости;

• оформление заключения: на основе анализа и осмотра эксперт формирует заключение, в котором указывает выявленные проблемы, их причины, возможные последствия и рекомендации по устранению;

• представление результатов: заключение экспертизы предоставляют заказчику или другим заинтересованным сторонам, таким как суды, страховые компании или органы государственного контроля.

Оформление результатов строительной экспертизы

Результаты строительной экспертизы оформляются в виде экспертного заключения. Заключение содержат подробное описание выявленных проблем, анализ причин и следствий, а также рекомендации по устранению выявленных дефектов и предотвращению возможных проблем.

Заключение должно быть четким, аргументированным и основываться на достоверных фактах, полученных в результате проведенных независимых исследований и анализа.

Экспертное заключение строительной экспертизы включает следующие элементы:

• введение: вводная часть содержит информацию о цели и задачах исследования, объекте исследования, а также о методах исследования, использованных в процессе проверок;
• описание объекта: детальное описание проверяемой недвижимости, включая его характеристики, конструкцию, материалы, использованные при возведении недвижимости;
• анализ состояния: в этом разделе приводится анализ текущего состояния объекта стройки, выявленных дефектов, повреждений или несоответствий. Описываются методы выполненных исследований, использованные для определения причин и характера проблем;
• выводы: в данном разделе формулируются основные выводы, включая причины возникновения проблем, их влияние на безопасность и функциональность объекта, а также возможные последствия и риски;
• рекомендации: предлагаются конкретные рекомендации по устранению выявленных дефектов, восстановлению недвижимости, а также по предотвращению возможных проблем в будущем. Рекомендации должны быть основаны на надежных технических и научных данных;
• заключение: в заключительной части подводятся итоги проверки, подчеркивается ее значимость и предоставляется общая оценка состояния строительного объекта.

Независимая строительная экспертиза — важный инструмент для обеспечения безопасности, качества и долговечности объектов строительства. Строительная экспертиза выявляет и решает проблемы, связанные с техническим состоянием и соответствием зданий строительным нормам и стандартам. Строительно-техническая экспертиза позволяет своевременно обнаружить потенциальные угрозы, предотвратить аварийные ситуации и минимизировать риски.

Строительная экспертиза и ее результаты имеют важное значение для досудебных, судебных и страховых дел. Экспертные заключения, полученные в результате исследования, могут быть использованы как доказательство в суде при разрешении споров и урегулировании возможных конфликтов между застройщиками, заказчиками и подрядчиками

Какие требования собственник жилья может предъявить застройщику после проведения строительной экспертизы

После проведения строительной экспертизы собственник жилья может требовать от застройщика следующего:

• устранение выявленных дефектов: если строительная экспертиза выявила дефекты или недостатки в качестве строительства или использованных материалах, собственник имеет право требовать их немедленного устранения застройщиком. Застройщик должен предоставить ремонт или замену дефектных элементов, чтобы привести жилье в соответствие с требованиями действующих норм и стандартов;
• компенсация ущерба: в случае выявления исследованием серьезных дефектов, которые требуют значительных затрат на ремонт или восстановление, собственник имеет право требовать компенсацию за причиненный ущерб. Это может включать в себя возмещение затрат на ремонты, а также возможные расходы на проживание во время исправления дефектов;
• гарантийные обязательства: собственник жилья может требовать от застройщика исполнения гарантийных обязательств. Это означает, что застройщик должен обеспечить бесплатное устранение дефектов, которые могут возникнуть в определенный период после передачи жилья (обычно 1-2 года);
• информация и документация: собственник жилья имеет право требовать от застройщика предоставления полной информации и документации, связанной с постройкой его жилья. Это включает в себя проектную документацию, спецификации, сертификаты качества материалов и другую необходимую документацию. Позволяет собственнику быть в курсе характеристик своего жилья и иметь возможность контролировать его состояние.

В случае, если застройщик не выполняет свои обязательства или отказывается устранять выявленные дефекты, собственник жилья может обратиться в суд или к соответствующим регулирующим органам для защиты своих прав и интересов.

Наши преимущества

В компании «Главстройэкспертиза» —  высококвалифицированные и опытные специалисты, обладающие глубокими знаниями в области строительства, строительных норм и правил, технических стандартов и процедур.

Сотрудники является независимой стороной, что гарантирует объективное и непредвзятое исследование. Специалисты предоставляют независимую оценку качества строительства, выявляют нарушения и проблемы, а также определяют причины возникновения дефектов.

Эксперты компания проводят тщательный анализ  построенного объекта, оценивают отделочные материалы, объемы работ, методы и процессы, проводят испытания и проверки с использованием надежных приборов и оборудования, чтобы получить всестороннюю информацию о состоянии и качестве недвижимости. На основе этих данных клиенту предоставляется детализированный отчет, который содержит выявленные проблемы, рекомендации по устранению дефектов и оценку стоимости необходимых ремонтных работ.

Строительная экспертиза в Москве, проведенная профессионалами «Главстройэкспертиза», помогает сократить риски, связанные с некачественным строительством. Выявление проблем и дефектов на ранних стадиях позволяет принять меры по их устранению до завершения стройки или приобретения недвижимости.

Оставить заявку на строительную экспертизу или получить бесплатно консультацию эксперта можно онлайн или по телефону ☎ +7 (495) 23-24-527.

Мы работаем для Вас!