Строительная экспертиза

Что предоставляет строительная экспертиза

Эксперт проводит строительную экспертизу
Строительная экспертиза недвижимости

В сфере строительства нередко возникают ситуации, требующие глубокого анализа и оценки технического состояния объектов недвижимости. Для решения таких задач применяется специализированное исследование, называемое строительной экспертизой.

Строительная экспертиза включает в себя проведение различных исследований и проверок с целью определения:

Строительная экспертиза строений осуществляется:

  • при возникновении аварий или несчастных случаев на стройплощадках для выявления причин и лиц, виновных в произошедшем;
  • для оценки текущего состояния объекта выявления дефектов и разрушений;
  • с целью анализа обстоятельств и условий, приведших к утрате их функциональности несущих конструкций;
  • для определения пригодности жилых помещений для безопасной эксплуатации;
  • если необходимо определить объем, качество и стоимости выполненных работ и использованных материалов;
  • перед покупкой или продажей дома, квартиры или здания для определения их рыночной стоимости;
  • когда оформляется ввод в эксплуатацию зданий и сооружений путем получения судебного решения;
  • в случае выявления причин повышенной влажности, низкой температуры, шума и других санитарно-гигиенических норм в помещениях;
  • если необходим раздел недвижимости между несколькими владельцами;
  • при подготовках обоснования для выделения средств на ремонтно-восстановительные мероприятия, включая судебные иски;
  • когда требуется оценка ущерба и стоимости восстановительного ремонта в случае повреждения объекта;
  • если здание проверяется по указанию надзорных органов, отвечающих за инспекционные проверки;
  • в случае проведения перепланировки, монтажа или демонтажа отдельных конструкций.

Независимая строительная экспертиза позволяет достаточно точно определить объемы и затраты на строительно-монтажные работы, а также осуществить проверку качества проведенных работ. Строительная экспертиза также способна оценить стоимость незавершенного строительства в случае консервации объектов или их дальнейшего возобновления, выявить возможные нарушения и завышения в сметной документации, а также определить необходимость дополнительных действий по договору подряда и другие аспекты.

На что направлена строительная экспертиза зданий и сооружений

Строительная экспертиза объектов недвижимости это всестороннее исследование строительных конструкций с целью получения объективной информации о их текущем состоянии, пригодности для использования и соответствии нормам законодательства. Объектами подобной проверки могут быть:

  • самостоятельные капитальные сооружения, такие как одно- и многоквартирные дома;
  • административные и общественные здания;
  • промышленные и инфраструктурные здания и сооружения.

При проведении строительной экспертизы эксперты проводят технический аудит, сфокусированный на оценке технического состояния зданий и сооружений с целью определения возможности продления срока эксплуатации недвижимости или выведения ее из эксплуатации.

Заказчиком проверки может выступать владелец здания, управляющая компания, страховая организация и другие заинтересованные юридические или физические лица.

Виды строительной экспертизы

Строительную экспертизу разделяют на следующие виды:

  • техническая экспертиза: исследование проводят для выявления дефектов, повреждений и несоответствий в конструкциях и материалах зданий и сооружений. В процессе проверки используют методы визуального обследования, испытания материалов, измерения и анализ прочностных характеристик;
  • экспертиза проектной документации: направлена на проверку соответствия проектных документов нормативам, правилам и требованиям. В ходе аудита анализируют чертежи, расчеты, спецификации и другие документы, чтобы убедиться в правильности проектирования и возможных рисках;
  • экспертиза строительных материалов: проводят для проверки их качества и соответствия нормативам и требованиям. Позволяет выполнить анализ химического состава, испытания на прочность и оценку структуры различных материалов строительства.

Цели проведения строительной экспертизы

Строительная экспертиза проводится с целью выявления и анализа возможных проблемных моментов на объектах стройки. Необходимость строительной экспертизы недвижимости определяется следующими аспектами:

  • определение причин повреждений или дефектов: исследование позволяет выявить причины возникновения недостатков или повреждений на объектах строительства. Это может быть связано с конструктивными ошибками, неправильным использованием материалов, недостаточным качеством отделочных работ;
  • оценка технического состояния: проверка помогает определить текущую техническую составляющую построенных объектов и оценить их степень безопасности и пригодности для использования. Это особенно важно для старых или эксплуатируемых зданий, а также для проектов, на которых произошли неблагоприятные события например, затопления или пожары;
  • определение соответствия нормативам и требованиям: исследование проводится для проверки соответствия строительства установленным нормативам, правилам и требованиям. Это важно для обеспечения безопасности и качества строительно-монтажных работ, а также для предотвращения правовых и финансовых проблем.

Порядок проведения строительной экспертизы

Эксперты осматривают дом
Строительная экспертиза дома

Проводить строительную экспертизу в Москве имеют право специализированные организации, соответствующие требованиям ФЗ №73 от 31 мая 2005 г. Компания «Главсторйэкспертиза» полностью соответствует предъявляемым требованиям. Эксперты компании строительно-техническую экспертизу выполняют с использованием различных методов исследования и инструментов. 

Для проведения проверки привлекаются профессиональные специалисты в области строительства, архитектуры и инженерных систем. Эксперты должны обладать глубокими знаниями и опытом работ в строительной сфере, а также иметь навыки исследования и оценки технического состояния объектов недвижимости.

Строительная экспертиза проводится по определенному алгоритму, прописанному в СП 13-102-2003, но может различаться в зависимости от конкретных обстоятельств, целей и включает следующие этапы:

  • сбор информации: специалист получает доступ к необходимым документам, таким как проектная документация, сметы, нормативы и технические условия. Проводит визуальный осмотр исследуемого строения;

  • анализ документов и данных: эксперт изучает предоставленную информацию, анализирует ее и сопоставляет с требованиями и нормативами, применимыми к данному строительству;

  • оценка технического состояния: специалист проводит осмотр объекта проверки, выявляет наличие дефектов, повреждений или нарушений, которые могут оказывать влияние на безопасность, функциональность и долговечность недвижимости;

  • оформление заключения: на основе анализа и осмотра эксперт формирует заключение, в котором указывает выявленные проблемы, их причины, возможные последствия и рекомендации по устранению;

  • представление результатов: заключение экспертизы предоставляют заказчику или другим заинтересованным сторонам, таким как суды, страховые компании или органы государственного контроля.

Оформление результатов строительной экспертизы

Экспертиза проектной документации
Экспертиза документации объекта

Результаты строительной экспертизы оформляются в виде экспертного заключения. Заключение содержат подробное описание выявленных проблем, анализ причин и следствий, а также рекомендации по устранению выявленных дефектов и предотвращению возможных проблем.

Заключение должно быть чётким, аргументированным и основываться на достоверных фактах, полученных в результате проведенных независимых исследований и анализа.

Экспертное заключение строительной экспертизы включает следующие элементы:

  • введение: вводная часть содержит информацию о цели и задачах экспертизы, объекте проверки, а также о методах проведения исследований;
  • описание объекта: детальное описание проверяемой недвижимости, включая его характеристики, конструкцию, материалы, использованные при возведении недвижимости;
  • анализ состояния: в этом разделе приводится анализ текущего состояния объекта стройки, выявленных недостатков, повреждений или несоответствий. Описываются методы выполненных исследований, использованные для определения причин и характера проблем;
  • выводы: в данном разделе формулируются основные выводы, включая причины возникновения проблем, их влияние на безопасность и функциональность объекта, а также возможные последствия и риски;
  • рекомендации: предлагаются конкретные рекомендации по устранению выявленных дефектов, восстановлению недвижимости, а также по предотвращению возможных проблем в будущем. Рекомендации должны быть основаны на надежных технических и научных данных;
  • заключение: в заключительной части подводятся итоги проверки, подчеркивается ее значимость и предоставляется общая оценка состояния объекта недвижимости.

Независимая строительная экспертиза — важный инструмент для обеспечения безопасности, качества и долговечности объектов строительства, выявляет и решает проблемы, связанные с техническим состоянием и соответствием зданий строительным нормам и стандартам. Строительно-техническое исследование позволяет своевременно обнаружить потенциальные угрозы, предотвратить аварийные ситуации и минимизировать риски.

Строительная экспертиза и ее результаты имеют важное значение для досудебных, судебных и страховых дел. Экспертное заключение, полученное в результате проверки, может быть использовано как доказательство в суде при разрешении споров и урегулировании возможных конфликтов между застройщиками, заказчиками и подрядчиками.

Строительно-техническая экспертиза зданий из различных строительных материалов

Процесс исследования строительных объектов зависит как от их функционального назначения, так и от используемых материалов. Каждому типу материала свойственны определенные повреждения и дефекты, возникающие в результате эксплуатации или воздействия внешних факторов.

Эксперты компании «Главстройэкспертиза» осуществляют проведение экспертиз для строений, выполненных из:

  • бетона: проводится измерение геометрических параметров конструкции, визуальный осмотр на наличие трещин, ультразвуковое исследование для определения глубины трещин, проверка на прогибы и другие деформации, а также выявление разрывов арматуры и нарушений адгезии между арматурой и бетоном;
  • кирпича и каменных конструкций: внимание уделяется наличию крена, проседанию кладки, вываливанию кирпичей, толщине вертикальных и горизонтальных швов, качеству заполнения швов раствором и другим недостаткам;
  • деревянных конструкций: выявляются дефекты древесины, такие как гниение, расслоение и повреждения, вызванные насекомыми.

Проведение исследования позволяет выявить потенциальные проблемы и обеспечить безопасную эксплуатации зданий.

Какие требования собственник жилья может предъявить застройщику после проведения строительной экспертизы

После проведения строительной экспертизы в новостройке собственник жилья может требовать от застройщика следующего:

  • устранение выявленных дефектов: если строительная экспертиза выявила недостатки в качестве строительства или использованных материалах, собственник имеет право требовать их немедленного устранения застройщиком. Застройщик должен предоставить ремонт или замену поврежденных элементов, чтобы привести жилье в соответствие с требованиями действующих норм и стандартов;
  • компенсация ущерба: в случае выявления исследованием серьезных дефектов, которые требуют значительных затрат на ремонт или восстановление, собственник имеет право требовать компенсацию за причиненный ущерб. Это может включать в себя возмещение затрат на ремонты, а также возможные расходы на проживание во время исправления недоделок;
  • гарантийные обязательства: собственник жилья может требовать от застройщика исполнения гарантийных обязательств. Это означает, что застройщик должен обеспечить бесплатное устранение дефектов, которые могут возникнуть в определенный период после передачи жилья (обычно 1-2 года);
  • информация и документация: собственник жилья имеет право требовать от застройщика предоставления полной информации и документации, связанной с постройкой его жилья. Это включает в себя проектную документацию, спецификации, сертификаты качества материалов и другую необходимую документацию. Позволяет собственнику быть в курсе характеристик своего жилья и иметь возможность контролировать его состояние.

В случае, если застройщик не выполняет свои обязательства или отказывается устранять выявленные дефекты, собственник жилья может обратиться в суд или к соответствующим регулирующим органам для защиты своих прав и интересов.

Наши преимущества

В компании «Главстройэкспертиза» —  высококвалифицированные и опытные специалисты, обладающие глубокими знаниями в области строительства, строительных норм и правил, технических стандартов и процедур.

Сотрудники является независимой стороной, что гарантирует объективное и непредвзятое исследование. Специалисты предоставляют независимую оценку качества строительства, выявляют нарушения и проблемы, а также определяют причины возникновения дефектов.

Эксперты компания проводят тщательный анализ  построенного объекта, оценивают отделочные материалы, объемы работ, методы и процессы, проводят испытания и проверки с использованием надежных приборов и оборудования, чтобы получить всестороннюю информацию о состоянии и качестве недвижимости. На основе этих данных клиенту предоставляется детализированный отчет, который содержит выявленные проблемы, рекомендации по устранению дефектов и оценку стоимости необходимых ремонтных мероприятий.

Услуга строительная экспертиза в Москве, предоставленная профессионалами «Главстройэкспертиза», помогает сократить риски, связанные с некачественным строительством. Выявление проблем и дефектов на ранних стадиях позволяет принять меры по их устранению до завершения стройки или приобретения недвижимости.

Цена экспертизы зависит от площади объекта, объема выполняемых работ, используемого оборудования и других факторов. Срок проведения начинается от 3 рабочих дней.

Nashi-preimushchestva

Оставить заявку на строительную экспертизу или получить бесплатно консультацию эксперта можно онлайн или по телефону ☎ +7 (495) 23-24-527.

Мы работаем для Вас!

Экспертизы и обследования, проводимые компанией "Главстройэкспертиза"

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?

Свяжитесь с нами, чтобы узнать всю интересующую вас информацию
Scroll Up