Строительная экспертиза

Строительная экспертиза: анализ и оценка строительных объектов

Provedenie-stroitelnoj-ekspertizy-kvartiry
Макет здания

В сфере строительства нередко возникают ситуации, требующие глубокого анализа и оценки технического состояния строительных объектов. Для решения таких задач применяется специализированное исследование, называемое строительной экспертизой. Она включает в себя проведение различных исследований и технических экспертиз с целью определения:

Что представляет собой строительная экспертиза зданий и сооружений

Строительная экспертиза объектов недвижимости – это всестороннее исследование строительных конструкций с целью получения объективной информации о их текущем состоянии, пригодности для использования и соответствии нормам законодательства. Объектами подобного исследования могут быть:

  • самостоятельные капитальные сооружения, такие как одно- и многоквартирные дома;
  • административные и общественные здания;
  • промышленные и инфраструктурные объекты.

При проведении экспертизы эксперты проводят техническое обследование, сфокусированное на оценке технического состояния зданий и сооружений с целью определения возможности продления срока эксплуатации недвижимости или выведения ее из эксплуатации.

Заказчиком строительной экспертизы может выступать владелец здания, управляющая компания, страховая организация и другие заинтересованные юридические или физические лица.

Какие бывают виды строительной экспертизы

Строительную экспертизу разделяют на следующие виды:

  • техническая экспертиза: исследование проводят для выявления дефектов, повреждений и несоответствий в конструкциях и материалах зданий и сооружений. В процессе технической экспертизы используют методы визуального обследования, испытания материалов, измерения и анализ прочностных характеристик;
  • экспертиза проектной документации: данный алгоритм направлен на проверку соответствия проектных документов нормативам, правилам и требованиям. В ходе проверки анализируют чертежи, расчеты, спецификации и другие документы, чтобы убедиться в правильности проектирования и возможных рисках;
  • экспертиза строительных материалов: проводят для проверки качества и соответствия строительных материалов нормативам и требованиям. В процессе исследования выполняют анализ химического состава, испытания на прочность и оценку структуры.

Какие цели преследует проведение строительной экспертизы

Проверка проводится с целью выявления и анализа возможных проблемных моментов на объектах стройки. Необходимость строительной экспертизы объектов недвижимости определяется  следующими аспектами:

  • определение причин повреждений или дефектов: позволяет выявить причины возникновения дефектов или повреждений на строительных объектах. Это может быть связано с конструктивными ошибками, неправильным использованием материалов, недостаточным качеством отделочных работ;
  • оценка технического состояния: помогает определить текущую техническую составляющую построенных объектов и оценить их степень безопасности и пригодности для использования. Это особенно важно для старых или эксплуатируемых зданий, а также для проектов, на которых произошли неблагоприятные события (например, затопления или пожары);
  • определение соответствия нормативам и требованиям: проводится для проверки соответствия строительства установленным нормативам, правилам и техническим требованиям. Это важно для обеспечения безопасности и качества строительно-монтажных работ, а также для предотвращения правовых и финансовых проблем.

Порядок проведения строительной экспертизы

Izobrazhenie-ekspertov-osmatrivayushchih-dom
Эксперты выполняют строительную экспертизу

В ходе строительной экспертизы проводятся тщательные обследования сооружений, анализируются доступные технические документы и материалы, а также проводятся необходимые испытания и измерения. Проверка выполняется с использованием различных методов исследования и инструментов. 

Для проведения строительной экспертизы привлекаются профессиональные специалисты в области строительства, архитектуры и инженерных систем. Эксперты должны обладать глубокими знаниями и опытом работ в строительной сфере, а также иметь навыки исследования и оценки технического состояния строительных объектов.

Процесс проведения строительной экспертизы может различаться в зависимости от конкретных обстоятельств, целей исследования и включает следующие этапы:

  • сбор информации: эксперт получает доступ к необходимым документам, таким как проектная документация, сметы, строительные нормы и технические условия. Проводит визуальный осмотр исследуемого объекта;

  • анализ документов и данных: эксперт изучает предоставленную информацию, анализирует ее и сопоставляет с требованиями и нормативами, применимыми к данному строительству;

  • оценка технического состояния: эксперт проводит осмотр объекта проверки, выявляет наличие дефектов, повреждений или нарушений, которые могут оказывать влияние на безопасность, функциональность и долговечность недвижимости;

  • оформление заключения: на основе анализа и осмотра эксперт формирует заключение, в котором указывает выявленные проблемы, их причины, возможные последствия и рекомендации по устранению;

  • представление результатов: заключение экспертизы предоставляют заказчику или другим заинтересованным сторонам, таким как суды, страховые компании или органы государственного контроля.

Оформление результатов строительной экспертизы

Izobrazhenie-eksperta-s-proektnoj-dokumentaciej
Эксперт изучает документацию объекта

Результаты строительной экспертизы оформляются в виде экспертного заключения. Заключение содержат подробное описание выявленных проблем, анализ причин и следствий, а также рекомендации по устранению выявленных дефектов и предотвращению возможных проблем.

Заключение должно быть четким, аргументированным и основываться на достоверных фактах, полученных в результате проведенных независимых исследований и анализа.

Экспертное заключение строительной экспертизы включает следующие элементы:

  • введение: вводная часть содержит информацию о цели и задачах строительной экспертизы, объекте исследования, а также о методах исследования, использованных в процессе проверок;
  • описание объекта: детальное описание проверяемой недвижимости, включая его характеристики, конструкцию, материалы, использованные при возведении недвижимости;
  • анализ состояния: в этом разделе приводится анализ текущего состояния объекта стройки, выявленных дефектов, повреждений или несоответствий. Описываются методы выполненных исследований, использованные для определения причин и характера проблем;
  • выводы: в данном разделе формулируются основные выводы, включая причины возникновения проблем, их влияние на безопасность и функциональность объекта, а также возможные последствия и риски;
  • рекомендации: предлагаются конкретные рекомендации по устранению выявленных дефектов, восстановлению объекта, а также по предотвращению возможных проблем в будущем. Рекомендации должны быть основаны на надежных технических и научных данных;
  • заключение: в заключительной части подводятся итоги проверки, подчеркивается ее значимость и предоставляется общая оценка состояния строительного объекта.

Строительная экспертиза — важный инструмент для обеспечения безопасности, качества и долговечности строительных объектов. Исследование выявляет и решает проблемы, связанные с техническим состоянием и соответствием зданий строительным нормам и стандартам. Строительно-техническая экспертизы позволяет своевременно обнаружить потенциальные угрозы, предотвратить аварийные ситуации и минимизировать риски.

Результаты строительной экспертизы имеет важное значение для досудебных, судебных и страховых дел. Экспертные заключения, полученные в результате исследования, могут быть использованы как доказательство в суде при разрешении споров и урегулировании возможных конфликтов между застройщиками, заказчиками и подрядчиками

Какие требования собственник жилья может предъявить застройщику после проведения строительной экспертизы

После проведения строительной экспертизы собственник жилья может требовать от застройщика следующего:

  • устранение выявленных дефектов: если проверка выявила дефекты или недостатки в качестве строительства или использованных материалах, собственник имеет право требовать их немедленного устранения застройщиком. Застройщик должен предоставить ремонт или замену дефектных элементов, чтобы привести жилье в соответствие с требованиями строительных норм и стандартов;
  • компенсация ущерба: в случае выявления исследованием серьезных дефектов, которые требуют значительных затрат на ремонт или восстановление, собственник имеет право требовать компенсацию за причиненный ущерб. Это может включать в себя возмещение затрат на ремонты, а также возможные расходы на проживание во время исправления дефектов;
  • гарантийные обязательства: собственник жилья может требовать от застройщика исполнения гарантийных обязательств. Это означает, что застройщик должен обеспечить бесплатное устранение дефектов, которые могут возникнуть в определенный период после передачи жилья (обычно 1-2 года);
  • информация и документация: собственник жилья имеет право требовать от застройщика предоставления полной информации и документации, связанной с постройкой его жилья. Это включает в себя строительные планы, спецификации, сертификаты качества материалов и другую необходимую документацию. Позволяет собственнику быть в курсе характеристик своего жилья и иметь возможность контролировать его состояние.

В случае, если застройщик не выполняет свои обязательства или отказывается устранять выявленные дефекты, собственник жилья может обратиться в суд или к соответствующим регулирующим органам для защиты своих прав и интересов.

Наши преимущества

В компании «Главстройэкспертиза» —  высококвалифицированные и опытные специалисты, обладающие глубокими знаниями в области строительства, строительных норм и правил, технических стандартов и процедур.

Сотрудники является независимой стороной, что гарантирует объективное и непредвзятое исследование. Специалисты предоставляют независимую оценку качества строительства, выявляют нарушения и проблемы, а также определяют причины возникновения дефектов.

Эксперты компания проводят тщательный анализ  построенного объекта, оценивают строительные материалы, объемы работ, методы и процессы, проводят испытания и проверки с использованием надежных приборов и оборудования, чтобы получить всестороннюю информацию о состоянии и качестве недвижимости. На основе этих данных клиенту предоставляется детализированный отчет, который содержит выявленные проблемы, рекомендации по устранению дефектов и оценку стоимости необходимых ремонтных работ.

Услуга по выполнению строительной экспертизы в Москве, проведенная профессионалами «Главстройэкспертиза», помогает сократить риски, связанные с некачественным строительством. Выявление проблем и дефектов на ранних стадиях позволяет принять меры по их устранению до завершения стройки или приобретения недвижимости.

Nashi-preimushchestva

Оставить заявку на строительную экспертизу или получить бесплатно консультацию эксперта можно онлайн или по телефону ☎ +7 (495) 23-24-527.

Мы работаем для Вас!

Исследования, проводимые компанией "Главстройэкспертиза"

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?

Свяжитесь с нами, чтобы узнать всю интересующую вас информацию
Scroll Up