Экспертиза кровли

Когда требуется экспертиза крыши и кровли

Экспертиза крыш и кровель в многоквартирных домах предоставляет возможность оценить соответствие строительных конструкций действующим нормам и проектным стандартам, а также определить реальную стоимость запланированных или выполненных ремонтных мероприятий. Исследование проводится для:

• определение текущего состояния крыши;
• выявление протечек;
• затоплений или сырости;
• оценка деформаций конструкции;
• дефектов биологического происхождения;
• определение воздействия стихийных бедствий или пожара на кровельный материал;
• анализ сосулек на карнизах и водостоках;
• улучшение теплоизоляции здания;
• разрешение споров между владельцами и подрядчиками относительно качества строительства или используемых материалов.

Кроме того, независимая экспертиза кровли заказывается перед продажей или покупкой недвижимости или после несчастных случаев или аварий.

Какие задачи решают проведением экспертизы кровли многоквартирного дома

Признаки протечки воды на потолках и стенах, матовые карнизы, скопление воды на поверхности крыши или громкие звуки, доносящиеся с крыши, все это причины для проведения комплексного обследования.

Экспертиза кровли также может быть запланирована во время приемки здания после строительства или ремонта, или когда возникает спор о качестве работ и используемых материалах.

Часто ошибки в проектировании дренажа, обогрева или вентиляции чердачных помещений приводят к дефектам. Услуга экспертизы крыши многоквартирного дома касается не только покрытия, но и прилегающих стен и внутренних помещений, укрывных материалов и гидроизоляции.

Эксперты при проведении экспертизы крыши оценивают зазоры между листами внахлест, такие повреждения, как разрывы, проколы или вздутия, а также проверяют, соблюдается ли технология монтажа и подобраны ли подходящие строительные материалы для местных климатических условий.

Специалисты, участвующие в экспертизе, обладают достаточным опытом для оценки:

• размера и дизайна конструкции;
• неразрушающего контроля;
• выявления любых деформаций и их границ;
• проверки используемых материалов, а также их применения.

При необходимости может быть проведена экспертиза, чтобы определить, имеется ли достаточный запас прочности для увеличения нагрузки, например, для установки дополнительных конструктивных элементов или расширений.

Специалисты «Главстройэкспертизы» могут провести измерения и расчеты, чтобы убедиться, что несущая способность конструкции кровли остается неизменной.

Кто уполномочен проводить экспертизу крыши

Компании, персонал которых является сертифицированными инженерами с опытом работы по специальности не менее 5 лет.

Эксперт должен обладать более высокой технической квалификацией и сертификатом, подтверждающим его профессиональную квалификацию.

Компания «Главстройэкспертиза», уполномочена инспектировать все типы кровельных систем, и оснащена широким спектром материалов и оборудованием для исследовательских целей, таких как:

• лазерные дальномеры;
• тепловизоры;
• влагомеры;
• электронные термометры;
• толщиномеры;
• гигрометры и тестеры.

Цифровые камеры высокого разрешения используются для фиксации любых дефектов, которые могут существовать. Чтобы взять пробы, не нанося слишком большого ущерба кровельному материалу, используются зонды, которые вызывают минимальные разрушения.

Для оценки состояния кровельных конструкций специалисты должны придерживаться соответствующих законов и правил, что включает в себя:

• анализ проектно-сметной документации;
• проведение измерений;
• визуального осмотра;
• вскрытия;
• инструментальных и лабораторных исследований наряду с камеральными исследованиями.

Перечень работ может варьироваться в зависимости от конструкции крыши и целей обследования. После изучения правовой, технической и проектной документации на исследуемый объект специалист проводит визуальный осмотр отдельных элементов с целью выявления имеющихся повреждений или деформаций. Дефекты фиксируются цифровой камерой и подробно отмечаются в дефектном акте.

Специалист осматривает уязвимые участки, такие как карнизы, коньки и многое другое, чтобы проверить целостность конструкции. Проверяет механизмы снегозадержания и дренажные системы.

Эксперт оценивает состояние скатных крыш в целом, а также следит за тем, чтобы отдельные конструктивные элементы соответствовали проекту.

Визуальный осмотр плоских крыш указывает на участки, где может скапливаться влага, гидроизоляционные и изоляционные соединения проверяются на герметичность, а также системы вентиляции и парапета. В конечном счете, этот осмотр дает всесторонний обзор текущего состояния крыши и помогает точно спланировать дальнейшие работы.

Какие кровли обследуем

Команда экспертов «Главстройэкспертиза» использует обширную базу инструментов и материалов, включая специализированные лазерные дальномеры, термовизоры, влагомеры, электронные термометры, толщиномеры, гигрометры и тестеры. Для фиксации любых потенциальных дефектов используется цифровая камера с высоким разрешением. Щупы используются для отбора образцов при минимальном повреждении кровельных материалов.

Мы обследуем такие кровли, как:

• мягкая, рулонная;
• мембранная, мастичная;
• асбестоцементная из волнистых листов;
• листовая из гофрированной стали;
• из железобетонных панелей;
• из металлочерепицы и профнастила.

Обследование крыши здания включает в себя ряд этапов, в зависимости от проекта, цели и задач оценки.

К ним относятся:

• изучение проектно-сметной документации;
• измерения;
• визуальное обследование;
• вскрытие и инструментальный/лабораторный анализ;
• фотодокументирование;
• написание экспертного заключения.

Свою работу специалист начинает с изучения соответствующей документации с целью проверки ее соответствия действующим нормам.

Этапы экспертизы кровли многоквартирного дома

Визуальный осмотр

Экспертиза начинается с визуальной оценки кровельных конструкций для определения их текущего состояния, выявления существующих дефектов, оценки повреждений и деформаций. В ходе анализа также выясняется, соответствует ли кровля техническим требованиям проектной документации и действующим нормам СНиП. Любые проблемы, обнаруженные в ходе осмотра, фиксируются цифровой камерой, а затем подробно записываются в отчет о дефектах.

Инструментальное обследование

Исследование кровли включает в себя:

• оценка геометрических свойств конструкции крова с помощью измерительных, геодезических приборов;
• оценка параметров установленных повреждений, обследование динамики выявленных дефектов с помощью специализированного оборудования;
• экспертиза реальных погонных нагрузок, воспринимаемых обследуемыми конструкциями;
• определение содержания влаги в кровельных материалах с помощью влагомера;
• электрическое векторное картирование по поверхности покрытия;
• экспертиза состояния несущих конструкций основания — кровельных плит, стропильной системы, болтовых соединений, крепежных и заклепочных соединений.

Если при осмотре мягкой кровли были выявлены механические дефекты (вздутия, расслоения, отверстия), эксперт согласовывает с заказчиком вскрытие поврежденной части объекта. Места вскрытия устанавливаются по результатам экспертизы и инструментальных исследований.

Для определения причины дефекта площадь вскрытия должна быть не менее 30×30 см. Вскрытие кровли позволяет установить, соответствуют ли ее конструктивные слои проектным решениям.

Изолированные кровли следует вскрывать для установления теплофизических характеристик изоляционных материалов и расчета коэффициента теплопроводности.

Вскрытие железобетонной поверхности проводится для выявления фактического армирования в элементах. При необходимости проводится дефектоскопия конструктивных элементов и строительных швов.

Тепловизионное обследование

Используя тепловизионную камеру, специалисты могут выявить скрытые проблемы, которые приводят к потере тепла. Контроль проводится в соответствии с ГОСТ 26629−85, с учетом рекомендаций МДС 23−1.2007.

Инфракрасный анализ проводится при разнице в 10–15°С между внутренней и наружной температурой в вечерние часы. С помощью тепловизионного обследования выявляются и устраняются все проблемы с изоляцией, что позволяет сэкономить на энергозатратах и обеспечить комфортные условия в помещении.

Результатом этого исследования является термограмма здания, которая показывает различные температурные градиенты по всей поверхности крыши. С помощью этой термограммы можно правильно спланировать задачи по теплоизоляции, чтобы максимально повысить энергоэффективность и продлить срок службы объекта.

Кроме того, экспертиза по термограмме помогает точно рассчитать мощность систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

«Главстройэкспертиза» проводит тепловую оценку систем чердачных и технических перекрытий для утепленной кровли. Конструкции оцениваются на предмет соответствия стандартам СП 50.13330.2012.

Заключение по экспертизе

Специалист составляет экспертное заключение путем сопоставления визуальных и инструментальных обследований, расчетов и лабораторных испытаний.

В отчете содержится подробная информация об исследуемом объекте, включая его описание и технические характеристики.

 В нем также содержится:

• акт осмотра с перечнем обнаруженных дефектов;
• схемы и разрезы скатных или плоских кровель с указанием расположения измерительных приборов, использованных при осмотре;
• перечни выявленных дефектов;
• перечни необходимых ремонтных работ и их объем;
• результаты инструментальных исследований;
• результаты лабораторных испытаний;
• расчеты несущей способности, снеговой нагрузки и теплопотерь;
• рекомендации по устранению дефектов;
• смета расходов на кровельные работы, связанные с устранением дефектов.

Кроме того, в него входит графическая часть, состоящая из фотографий, схем и рисунков, дающих общее представление о текущем состоянии кровли.

Результаты обследования кровли, проведенного компанией «Главстройэкспертиза», принимаются судами и страховыми компаниями.

Строительная экспертиза скатной и мягкой кровли

Экспертиза скатных крыш проводится для общей оценки целостности конструкции, а также для определения соответствия каждого компонента. Проверяется качество кровли в уязвимых местах, таких как ендовы, коньки, карнизы и другие места с опорными системами, спутниковыми антеннами и телевизионными антеннами. Кроме того, проверяются механизмы снегозадержания и водосточные системы на предмет их эффективности. В обязательном порядке строительная экспертиза включает выявление любых биологических или механических повреждений деревянных стропил, балок и перекрытий. Также металлические элементы проверяются на наличие коррозии или износа несущих металлических конструкций.

Экспертиза мягкой кровли — специалист оценивает зоны скопления влаги. Изучается состояния гидроизоляции, проверяется герметичность изоляции с элементами конструкции, а также вентиляции, парапетов и вытяжных труб. Этот осмотр дает исчерпывающую информацию о текущем состоянии крыши и помогает составить график дальнейших инструментальных исследований.

Независимая экспертиза кровли в Москве и области

«Главстройэкспертиза» предлагает свои услуги по обследованию крыш и кровли в Москве и Московской области.

Вы можете позвонить или сделать онлайн-заказ услуги экспертиза кровли многоквартирного дома в любой момент:

• во время приемки строительных работ;
• во время эксплуатации;
• накануне капитального ремонта или реконструкции;
• на этапе проектирования по усилению теплоизоляции крыши или чердака.

Почему кровля повреждается: основные причины и влияющие факторы

Со временем кровля может повреждаться, что может привести к протеканиям, утечкам и другим проблемам. Основными причинами повреждения кровли и факторы, которые на них влияют, являются:

• погодные условия: длительное воздействие солнечного излучения, экстремальные температуры, сильный ветер, град, снегопады и дожди могут наносить вред кровельным материалам. Ультрафиолетовые лучи воздействуют на кровельное покрытие, вызывая его выцветание и разрушение. Повышенная влажность может привести к развитию грибковой или плесневой инфекции, что также может нанести ущерб кровле;
• недостаточное обслуживание: неправильное или недостаточное обслуживание кровли может стать причиной ее повреждения. Отсутствие регулярной инспекции и профилактического обслуживания может привести к накоплению мусора, лишайников, листвы и других материалов на поверхности кровли;
• некачественная установка: недостаточная герметизация, неправильное крепление или неправильное применение кровельных материалов могут привести к протечкам и деформации кровельной конструкции;
• механические повреждения: механические воздействия, такие как падение деревьев, удары града, падение крупных предметов или ходьба по кровле без должной осторожности, могут вызвать серьезные повреждения;
• накопление снега и льда: в зимний период накопление снега и образование льда на кровле также могут причинить ей вред. Снег, скапливаясь на крыше, может создать лишнюю нагрузку, превышающую допустимые пределы для конструкции кровли. Таяние и замерзание снега и льда также могут вызвать образование ледяных пробоин и повреждений;
• влияние времени: время также оказывает влияние на состояние кровли. Постепенный износ материалов, ухудшение их свойств и потеря прочности могут быть результатом старения кровли.

Повреждения кровли могут быть вызваны различными факторами, от погодных условий и недостаточного обслуживания до некачественной установки и механических воздействий. Регулярное обслуживание, инспекции и своевременные ремонтные работы могут помочь предотвратить повреждения и продлить срок службы кровли.

Отличия кровли от крыши

Кровля представляет собой покрытие, предназначенное для защиты здания от воздействия атмосферных явлений, таких садки, ветер и солнце. Ее состав может варьироваться, включая разнообразные материалы, такие как шифер, металл, черепица, рубероид и другие. Различные формы и конструкции кровли используются для обеспечения максимальной защиты строения от внешних природных воздействий.

Крыша представляет собой верхнюю часть здания, находящуюся выше кровли. Ее функции включают не только защиту от атмосферных воздействий, но и обеспечение вентиляции помещения. Крыша может иметь различные формы. Она может быть плоской, скатной или куполообразной. Материалы для ее изготовления могут варьироваться, включая металл, шифер, черепицу, профнастил и др.

Таким образом, кровля и крыша представляют собой два отдельных понятия, тесно связанных между собой, но кровля является неотъемлемой частью крыши. Компания «Главстройэкспертиза» предоставляет услуги по обследованию и экспертизе конструкций кровли и крыши.

Наши преимущества включают

1. Профессионально квалифицированный и лицензированный персонал с соответствующими полномочиями.
2. Использование современного, проверенного оборудования, приборов и инструментов.
3. Проведение экспертизы в соответствии с судебными протоколами, утвержденными Министерством юстиции РФ.
4. Полное обслуживание клиентов, включая представительство в суде в случае необходимости.
5. Анализ всех видов кровельных конструкций.
6. Быстрая отправка специалиста на объект по запросу.
7. Доступные цены на услуги.

ООО «Главстройэкспертиза» применяет индивидуальный подход и гибкую ценовую политику для каждого клиента при оказании услуги проведение независимой экспертизы крыши.

Более подробную информацию о проведении экспертизы кровли Вы можете получить у менеджеров ООО «Главстройэкспертиза» по телефону +7 (495) 23−24–527.