Техническое обследование зданий и сооружений — это комплексная диагностика несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и грунтового основания с целью оценки фактического состояния объекта. Профессиональное проведение обследования зданий и сооружений позволяет своевременно выявить дефекты, спрогнозировать развитие повреждений и определить меры по обеспечению надежности и долговечности.
Ключевые цели и задачи включают: обеспечение безопасности пользователей и соседних объектов, продление ресурса конструкций за счет профилактики и правильной эксплуатации, проверку соответствия действующим нормам и требованиям, а также подготовку к реконструкции, модернизации или изменению функционального назначения. Результатом служит техническое заключение с классификацией дефектов, оценкой остаточного ресурса и перечнем рекомендаций по ремонту или усилению.
Когда требуется диагностика:
Грамотное обследование зданий сооружений помогает принять обоснованные управленческие и инвестиционные решения, оптимизировать бюджет ремонта и снизить риски простоев. Привлечение компетентных специалистов и применение инструментальных методов исследования — залог точной оценки состояния и безопасной эксплуатации объекта на всем жизненном цикле.
Проведение технического обследования зданий и сооружений регламентировано рядом нормативных документов, которые определяют порядок и требования к проведению проверки. К ним относятся:
Указанные нормативные документы являются основой для проведения обследования строений в Российской Федерации. Они обеспечивают единые стандарты и методики, а также гарантируют соответствие процесса проверки установленным требованиям.
С 1 мая 2024 года вступил в силу новый ГОСТ 31937-2024, устанавливающий единые требования для обследования зданий, сооружений и объектов строительства. Этот законодательный документ определяет процедуры для оценки технического состояния строительных объектов, включая инженерные сети и коммуникации, а также для проведения всех видов строительных работ, таких как капитальный ремонт, перепрофилирование с увеличением нагрузки на несущие конструкции и демонтаж.
Согласно данным нововведениям, при проведении теплотехнической экспертизы если здание, или сооружение не соответствует установленным нормам, оно классифицируется как ограниченно работоспособное, независимо от наличия других дефектов. Это важно для жильцов многоквартирных домов, которые имеют право требовать у управляющих компаний выполнения ремонта и утепления фасадов за счет средств Фонда капитального ремонта.
Также новый ГОСТ обновил перечень материалов, которые используются для определения категории обследуемого здания. Теперь эксперты должны учитывать влияние окружающей среды и инфраструктуры, а также определять причины выявленных дефектов.
Эксперты «Главстройэкспертизы»» внимательно изучили новый ГОСТ 31937-2024 и внесли соответствующие изменения в программы исследования. У нас имеется собственный комплект диагностических приборов и оборудования, благодаря которым мы выполняем техническое обследование зданий, сооружений и объектов строительства по новым правилам.
Обследование зданий и сооружений проводят для детального анализа их технического состояния — включая инженерные системы и коммуникации. Аудит недвижимости полезен при покупке, продаже и планировании ремонтов или реконструкций.
Обследование может быть частичным или полным в зависимости от целей. При этом проверяют:
По результатам обследования составляют заключение с:
Это обеспечивает безопасность жильцов и помогает продлить срок службы здания.
Почему это важно:
Техническое обследование помогает оценить стоимость предстоящих ремонтов или реконструкций. Информация о степени износа и выявленных недостатках даёт собственникам и инвесторам основание для обоснованных решений. Это особенно важно для старых зданий, где игнорирование проблем может привести к значительным затратам в будущем.
Техническое обследование зданий и сооружений — это комплексный процесс, направленный на выявление дефектов, оценку надежности и продление срока службы объекта. В рамках таких работ выполняется техническое обследование строительных конструкций зданий с определением фактических характеристик материалов, состояния узлов и влияния эксплуатационных нагрузок.
Подготовка и полевые работы: анализ документации, визуальный осмотр, инструментальные замеры, неразрушающий контроль (ультразвук, склерометрия, термография), отбор проб. На объекте выполняется обследование технического состояния строительных конструкций здания с фиксацией повреждений, деформаций и отклонений, а также с применением приборов для оценки прочности, плотности и однородности материалов без нарушения их целостности.
Камеральная обработка и выводы: расчетная проверка несущих конструкций, оценка износа, класс технического состояния, техническое заключение и рекомендации по ремонту/усилению. На основании собранных данных формируется отчет с моделированием нагрузок, подтверждением несущей способности и перечнем мероприятий по восстановлению работоспособности. При необходимости охватывается обследование зданий строительных конструкций и инженерного оборудования.
Вы описываете проблему или сложившуюся ситуацию для дальнейшего формирования технического задания или постановки вопросов перед экспертами.
У наших специалистов можно получить ответы на все интересующие вас вопросы, мы расскажем, какие именно исследования необходимы в вашей ситуации.
Исходя из поставленных целей и задач, нами формируется коммерческое предложение. К каждому клиенту - комплексный и индивидуальный подход.
По результатам согласования стоимости и сроков, подписывается договор, и вы оплачиваете выбранные услуги.
Наши специалисты проводят детальное исследование объекта с применением современных приборов и оборудования.
По результатам проведенного комплекса работ, Вам высылается редакция заключения для ознакомления. После мы выдаем готовое заключение.
Процесс технической оценки дома начинается с осмотра, проводимого сертифицированными специалистами, которые анализируют следующие элементы:
После осмотра выполняются измерения и оценивается состояние конструкций и инженерных систем. Полученные данные обрабатываются для подготовки отчета о текущем состоянии объекта, в котором фиксируются выявленные проблемы и рекомендации по их устранению.
Технический аудит следует доверять опытным специалистам с соответствующей квалификацией и сертификатами. Для проведения оценки используют современные методы, такие как дроноведение, лазерное сканирование, тепловизионная съемка и другие инновационные технологии.
Регулярные технические обследования играют важную роль в обслуживании и эксплуатации зданий. Они позволяют своевременно выявлять дефекты, оценивать состояние сооружений и принимать меры для их устранения.
Понять, что ключевые элементы здания находятся в критическом состоянии, способен лишь специалист с опытом. Исследование проходит согласно установленным стандартам: его целью является оценка текущего состояния объекта, обнаружение дефектов и нарушений, а также оценка надежности конструкции.
Специалисты «Главстройэкспертизы» подробно изучают техническую документацию и проводят визуальный анализ. Иногда необходимы геологические и гидрологические исследования.
Частота проверок зависит от назначения здания, или сооружения и его особенностей. Не исключены внеплановые проверки, если объект находится в аварийном состоянии.
Первая проверка после ввода объекта в эксплуатацию проводится через 2 года, затем каждые 10 лет.
Сооружения, используемые в экстремальных условиях, проверяются раз в 5 лет.
В зависимости от результатов экспертизы, объект может быть:
Эксплуатация зданий и сооружений, соответствующих стандартам, продолжается без ограничений. Если есть проблемы, проводятся мероприятия по восстановлению и укреплению несущих элементов.
В процессе обследования могут использоваться различные методы и технологии, такие как визуальный осмотр, измерения и тестирование материалов и конструкций, анализ данных, полученных из сенсоров и других устройств. Проверка строительных конструкций здания и сооружения — это алгоритм проверки и оценки состояния всех элементов, которые составляют здание.
Целью обследования является определение состояния здания, выявление проблемных мест и оценка рисков. По результатам исследования могут быть предложены рекомендации по улучшению конструкций и сетей сооружения, включая ремонтные работы и замену устаревших элементов.
Исследование строительных конструкций здания, важный этап в обеспечении безопасности строений и их эксплуатации. Регулярное проведение таких обследований позволяет выявлять проблемы на ранней стадии и предотвращать возможные аварии и повреждения.
Обследование может применяться как в рамках планового технического обслуживания объектов, так и при производстве капитального ремонта или реконструкции.
Оно включает в себя осмотр зданий, в том числе:
Техническое обследование представляет собой систему мероприятий, направленных на анализ и оценку фактического состояния зданий и сооружений. Процедура может проводиться как для частных домов, так и для многоэтажных зданий, отдельных квартир и других объектов недвижимости. Обследование может быть, как плановым, предусмотренным заранее, так и внеплановым, инициированным при возникновении определённых обстоятельств, таких как предполагаемая продажа объекта или выявленные дефекты.
Компания «Главстройэкспертиза» предлагает разнообразные услуги по техническому обследованию зданий, включая:
Мы предлагаем услуги не только по обследованию строительных конструкций и инженерных систем, но также осуществляем специальные исследования, такие как измерение уровня шума и вибрации, что позволяет комплексно оценить состояние объекта и его влияние на окружающую среду.
Опытные специалисты компании с помощью современных приборов обнаружат дефекты в строительных конструкциях зданий и сооружений, дадут оценку, почему они образовались. Компания дает гарантию на свою работу. По результатам обследования составят отчет, включающий оценку помещения вместе с перечнем обнаруженных дефектов и рекомендациями по их устранению и улучшению конструкций здания.
Мы используем оборудование и технологии, которые позволяют получать точные и надежные данные о состоянии зданий, сооружений, строений и жилых домов.
Инженеры «Гластройэкспертизы» проводят максимально полное обследование, охватывая все основные аспекты, такие как техническое состояние здания, конструктивные особенности, целостность фасадов, кровли, инженерных коммуникаций и др.
Если у Вас возникли какие-либо вопросы, Вы можете позвонить нашему менеджеру для получения консультации ☎ +7 (495) 23−24–527.
Оказываем услуги по проведению строительной экспертизы в Москве. Предоставим независимую оценку.
Квалифицированные специалисты выполнят исследования технического состояния жилого дома.
Качественная и профессиональная экспертиза окон. Выявим любые проблемы окон ПВХ.
Проведем оценку состояния дома от фундамента, инженерных коммуникаций до кровли.
Общество с ограниченной ответственностью «ГЛАВСТРОЙЭКСПЕРТИЗА»
Адрес-123367, МОСКВА, ВН. ТЕР. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПОКРОВСКОЕ-СТРЕШНЕВО, ПРОЕЗД ПОЛЕССКИЙ, Д.16, СТР.1, ПОМ. 1/1/2
ИНН/КПП-5012101468/501201001
ОГРН-1216200006934
Код ОКВЭД — 71.20.2 Судебно-экспертная деятельность
Код ОКПО-43283994
