Техническое обследование зданий и сооружений

Обследование зданий и сооружений: методика и периодичность проведения

В Российской Федерации техническое обследование зданий и сооружений регулируется специальными нормами, а процесс включает несколько этапов.

Метод исследования направлен на оценку текущего состояния объекта, выявление дефектов и неисправностей, а также разработку рекомендаций по их устранению и предотвращению аварий.

Порядок проведения исследования может варьироваться в зависимости от ситуации и требований заказчика, но общая методика остается схожей.

Этапы обследования:

1. Предварительный анализ: определяются цели и задачи проверки, собираются данные о конструктивных особенностях и эксплуатации объекта.
2. Визуальный осмотр: специалисты проводят осмотр здания, изучая видимые дефекты, трещины, коррозию и другие проблемы.
3. Лабораторные исследования: при необходимости выполняются испытания материалов, включая анализ бетона и определение прочности.
4. Инструментальные измерения: проводятся измерения толщины стен, деформаций, температуры и влажности для получения точных данных.
5. Анализ данных: проводится анализ собранных данных, в результате формируется отчет с выявленными дефектами, их причинами и рекомендациями по устранению.
6. Разработка проектных решений: при необходимости разрабатываются решения по устранению дефектов и улучшению состояния объекта.

Регламентирующие документы

Проведение обследования зданий и сооружений регламентировано рядом нормативных документов, которые определяют порядок и требования к проведению проверки. К ним относятся:

1. СНиП 11-01-95 «Организация строительства» — этот документ устанавливает требования к организации и выполнению строительных работ, включая обследование строений.
2. СП 22.13330.2011 «Основания для проектирования» — в этом стандарте содержатся требования к обследованию существующих строений при разработке проектной документации.
3. СНиП 3.03.01-87 «Свод правил. Техническая диагностика зданий и сооружений» — данный документ устанавливает методику проведения диагностики строений, включая исследование и оценку их состояния.
4. ГОСТ 30494-2011 «Техническое диагностирование. Термины и определения» — в этом стандарте определены основные термины и понятия, используемые при проведении технической диагностики.
5. Федеральный закон от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» — данный закон устанавливает общие требования к безопасности строений, включая необходимость их обследования.

Указанные нормативные документы являются основой для проведения обследования строений в Российской Федерации. Они обеспечивают единые стандарты и методики, а также гарантируют соответствие процесса проверки установленным требованиям.

Что изменилось с введением нового ГОСТа 31937-2024

С 1 мая 2024 года вступил в силу новый ГОСТ 31937-2024, устанавливающий единые требования для обследования зданий, сооружений и объектов строительства. Этот законодательный документ определяет процедуры для оценки технического состояния строительных объектов, включая инженерные сети и коммуникации, а также для проведения всех видов строительных работ, таких как капитальный ремонт, перепрофилирование с увеличением нагрузки на несущие конструкции и демонтаж.

Согласно данным нововведениям, при проведении теплотехнической экспертизы если здание не соответствует установленным нормам, оно классифицируется как ограниченно работоспособное, независимо от наличия других дефектов. Это важно для жильцов многоквартирных домов, которые имеют право требовать у управляющих компаний выполнения ремонта и утепления фасадов за счет средств Фонда капитального ремонта.

Также новый ГОСТ обновил перечень материалов, которые используются для определения категории обследуемого здания. Теперь эксперты должны учитывать влияние окружающей среды и инфраструктуры, а также определять причины выявленных дефектов.

Эксперты «Главстройэкспертизы»» внимательно изучили новый ГОСТ 31937-2024 и внесли соответствующие изменения в программы исследования. У нас имеется собственный комплект диагностических приборов и оборудования, благодаря которым мы выполняем техническое обследование зданий, сооружений и объектов строительства по новым правилам.

Как проводится техническое обследование зданий и сооружений

Процесс технической оценки зданий начинается с осмотра объекта сертифицированными специалистами, которые анализируют следующие аспекты конструкции:

• фундамент и фасад;
• стены и крышу;
• электрические сети;
• системы водоснабжения, канализации, отопления и вентиляции.

После осмотра проводятся измерения и изучается состояние конструкций и инженерных систем. Полученные данные обрабатываются для составления отчета о текущем состоянии объекта, где фиксируются выявленные проблемы и недостатки, а также рекомендации по их устранению.

Исследование объектов недвижимости следует поручать опытным специалистам с соответствующей квалификацией и сертификатами. Для технического аудита применяются различные методы, включая новейшие технологии: дроны, лазерное сканирование, тепловизионная съемка и другие.

Важно отметить, что экспертиза недвижимости играет ключевую роль в обслуживании и эксплуатации объектов. Регулярные обследования позволяют оценивать техническое состояние строений, своевременно выявлять дефекты и принимать меры по их устранению.

Работа экспертов и важность услуги

Понять, что ключевые элементы здания находятся в критическом состоянии, способен лишь специалист с опытом. Исследование проходит согласно установленным стандартам: его целью является оценка текущего состояния объекта, обнаружение дефектов и нарушений, а также оценка надежности конструкции.

Специалисты «Главстройэкспертизы» подробно изучают техническую документацию и проводят визуальный анализ. Иногда необходимы геологические и гидрологические исследования.

Частота проверок зависит от назначения здания и его особенностей. Не исключены внеплановые проверки, если объект находится в аварийном состоянии.

Первая проверка после ввода объекта в эксплуатацию проводится через 2 года, затем каждые 10 лет.

Сооружения, используемые в экстремальных условиях, проверяются раз в 5 лет.

В зависимости от результатов экспертизы состояние объекта может быть:

• исправным: без повреждений и дефектов, которые могут повлиять на несущую способность;
• работоспособным: не все параметры соответствуют требованиям, но это не угрожает работоспособности;
• ограниченно работоспособным: есть дефекты, снижающие несущую способность, но риск обрушения низкий;
• недопустимым: угроза для людей и оборудования из-за снижения несущей способности;
• аварийным: высокий риск обрушения из-за износа несущей способности.

Эксплуатация зданий, соответствующих стандартам, продолжается без ограничений. Если есть проблемы, проводятся мероприятия по восстановлению и укреплению несущих элементов.

Зачем проводить обследование объектов недвижимости

Обследование зданий необходимо для детального анализа их технического состояния, включая инженерные системы и коммуникации. Аудит недвижимости полезен как при покупке, так и при продаже.

Техническое обследование может быть частичным или полным в зависимости от целей. В процессе анализа оцениваются конструктивные элементы (фундамент, стены, крыша, перекрытия) и состояние инженерных систем (отопление, вентиляция, электроснабжение, водоснабжение, канализация) и сантехнических устройств, а также состояние лестничных клеток, подъездов и общественных мест.

По итогам обследования составляется заключение с выявленными проблемами и рекомендациями по их устранению, что обеспечивает безопасность жильцов и продлевает срок службы здания.

Обследование строительных конструкций — важная ступень в обеспечении безопасности

В процессе обследования могут использоваться различные методы и технологии, такие как визуальный осмотр, измерения и тестирование материалов и конструкций, анализ данных, полученных из сенсоров и других устройств. Проверка строительных конструкций здания — это алгоритм проверки и оценки состояния всех элементов, которые составляют здание. 

Целью обследования является определение состояния здания, выявление проблемных мест и оценка рисков. По результатам исследования могут быть предложены рекомендации по улучшению конструкций и сетей сооружения, включая ремонтные работы и замену устаревших элементов.

Исследование строительных конструкций здания, важный этап в обеспечении безопасности строений и их эксплуатации. Регулярное проведение таких обследований позволяет выявлять проблемы на ранней стадии и предотвращать возможные аварии и повреждения.

Обследование может применяться как в рамках планового технического обслуживания объектов, так и при производстве капитального ремонта или реконструкции.

 Оно включает в себя осмотр зданий, в том числе:

• оценку состояния фундаментов, несущих стен и перекрытий;
• проверку кровли крыши и систем водостоков;
• исследование состояния фасадов, оконных и дверных конструкций;
• анализ состояния лестниц, лифтов и других элементов инженерного оборудования.

Цена обследования технического состояния зданий и сооружений

Стоимость проведения обследования технического состояния объекта недвижимости может существенно отличаться и зависит от ряда факторов.

В «Главстройэкспертизе» расчет цены обследования осуществляется индивидуально каждому клиенту и обуславливается от особенностей проверяемого объекта:

• тип объекта: назначение и условия эксплуатации;
• размеры здания: высота и площадь сооружения;
• сложность помещений: присутствие криволинейных и других нестандартных форм;
• перечень работ по проверке: визуальные, инструментальные и лабораторные исследования;
• состояние сооружения: аудит аварийного строение сложнее и дороже;
• объем работ: необходима проверка определенных помещений, либо строения целиком;
• наличие документации: если она в наличии, то обследование закончится быстрее;
• задачи проверки: исследование объекта перед покупкой или проверкой надзорных органов, либо после стихийного бедствия.

Преимущества ООО «Главстройэкспертиза»

Опытные специалисты компании с помощью современных приборов обнаружат дефекты в строительных конструкциях зданий и сооружений, дадут оценку, почему они образовались. Компания дает гарантию на свою работу. По результатам обследования составят отчет, включающий оценку помещения вместе с перечнем обнаруженных дефектов и рекомендациями по их устранению и улучшению конструкций здания.

Мы используем оборудование и технологии, которые позволяют получать точные и надежные данные о состоянии зданий, строений и жилых домов.

Инженеры «Гластройэкспертизы» проводят максимально полное обследование, охватывая все основные аспекты, такие как техническое состояние здания, конструктивные особенности, состояние фасадов, кровли, инженерных коммуникаций и др.

Если у Вас возникли какие-либо вопросы, Вы можете позвонить нашему менеджеру для получения консультации ☎ +7 (495) 23−24–527.