Тепловизионное обследование зданий и квартир

Как проводится тепловизионное обследование

Тепловизионное обследование зданий и квартир — процесс оценки тепловых свойств, позволяющий выявить проблемы, связанные с утечкой тепла, влажностью и другими проблемами, которые могут негативно влиять на эффективность и безопасность строения.

Обследование тепловизором включает в себя следующие этапы:

• подготовка к проведению проверки: перед началом исследования здания необходимо провести подготовительные работы. Сначала следует обратить внимание на погодные условия, так как тепловизор может работать неэффективно в условиях сильного ветра, дождя или снега. Также необходимо убедиться в том, что все двери и окна помещения закрыты, а также выключены все электрические приборы, чтобы исключить влияние источников тепла, не связанных с самим строением;
• проведение термовизионного исследования: для этого необходимо использовать тепловизионную камеру, которая позволяет визуализировать различные тепловые образцы на поверхности здания. Камера может использоваться для проверки кровли, стен, окон, дверей, систем отопления и кондиционирования воздуха, трубопроводов и других систем, которые могут влиять на тепло- и влагопередачу;
• анализ результатов: для этой цели могут использоваться различные программы, которые позволяют интерпретировать данные, полученные с помощью тепловизора. Например, на основе данных можно определить термические мосты, утечки тепла, нарушения в теплоизоляции и другие проблемы, которые необходимо решить для улучшения эффективности и безопасности здания;
• разработка плана по устранению выявленных дефектов: после анализа результатов обследования строения, необходимо разработать план действий для устранения выявленных проблем. План может включать в себя различные мероприятия, такие как замена окон, улучшение теплоизоляции, ремонт кровли, замена оборудования систем отопления и кондиционирования воздуха и другие;
• выполнение мероприятий по устранению дефектов: в этом процессе могут быть задействованы различные специалисты, такие как инженеры, строители, электрики и другие. При этом необходимо учитывать все выявленные проблемы, а также возможные факторы, которые могут повлиять на эффективность работ;
• повторное тепловизионная проверка: необходимо провести повторную проверку тепловизором помещений недвижимости для определения эффективности проделанных работ и выявления возможных новых проблем. Повторное исследование позволяет убедиться в том, что все дефекты были устранены.

Тепловизионное обследование здания — важный процесс, который позволяет выявить проблемы, связанные с утечкой тепла, влажностью и другими недостатками, которые могут негативно влиять на эффективность и безопасность недвижимости. Правильное проведение тепловизионного аудита  позволит снизить расходы на отопление и улучшить комфорт жизни людей, находящихся внутри строения.

Тепловизионное обследование квартиры: что выявляет съемка тепловизором

Тепловизор представляет собой устройство, предназначенное для обнаружения утечек тепла внутри квартиры. Современные модели тепловизоров, используемые экспертами компании «Главстройэкспертиза», обладают высокой чувствительностью к температуре, которая не опускается ниже 0,05 градуса Цельсия, и обеспечивают абсолютную погрешность не более 0,1 градуса Цельсия. Принцип работы оборудования основан на регистрации электромагнитного излучения, исходящего от источников тепла.

Полученная информация отображается на экране устройства или передается на персональный компьютер в виде изображения с разнообразной интенсивностью цветовых оттенков. Путем использования специализированной шкалы эксперт на месте анализирует результаты съемки, определяя через какие участки и конструкции происходит утечка тепла из квартиры.

Результаты обследования тепловизором позволяют выявить проблемы с теплоизоляцией квартиры и определить, где наблюдается значительное снижение тепла. На основе данных о теплопотерях в квартире можно разработать план по улучшению теплоизоляции, что позволит значительно сократить расходы на отопление и повысить комфортность проживания.

Основные аспекты тепловизионного обследования зданий и квартир

Тепловизионное обследование является важнейшей частью энергоаудита. Этот метод неразрушающего контроля особенно полезен при исследовании вновь построенных или реконструированных объектов, чтобы точно определить и устранить любые существующие проблемы с теплопотерями или утечками.

Федеральный закон № 261-ФЗ от 23 ноября 2009 года, Градостроительный кодекс Российской Федерации, приказ Главстройнадзора № 1 от 24.01.2014 года и региональные постановления регулируют тепловизионную диагностику.

Здание при вводе в эксплуатацию подлежит сертифицированию на энергоэффективность. Это подтверждается следующими документами:

• энергетический паспорт объекта;
• акт теплового контроля качества;
• акт выборочного контроля кратности воздухообмена в конструкции.

Энергетический паспорт объекта — документ, представляемый государственной комиссии по приемке объектов жилищно-гражданского строительства, в котором отражено соблюдение стандартов, касающихся теплотехнических характеристик здания и ограждающих конструкций.

Прежде чем получить эти документы, необходимо тщательно изучить региональные нормативные акты, поскольку требования к ним могут различаться в зависимости от региона.

Значение тепловизионного обследования зданий и сооружений

Важность тепловизионного обследования зданий и сооружений и его необходимость заключается в следующем:

• выявление теплопотерь и дефектов: одной из ключевых причин проведения проверки является возможность обнаружения теплопотерь и дефектов в изоляции помещений. Тепловизор позволяет точно определить места, где тепло уходит через неплотности, трещины или другие повреждения. Это особенно актуально для старых строений, где изоляция может быть нарушена или изношена;
• предотвращение энергетических потерь: следствием теплопотерь являются лишние энергозатраты для обогрева или охлаждения здания. Тепловизионное обследование позволяет идентифицировать места, где требуется улучшить теплоизоляцию, что в свою очередь помогает снизить энергетические потери и экономить на затратах;
• выявление влагообразования: тепловизионная камера способна обнаружить наличие влаги в несущих структурах. Повреждения изоляции или неправильная вентиляция могут привести к скоплению влаги, что ведет к разрушению материалов и возникновению плесени. Исследование позволяет оперативно выявить эти проблемы и предотвратить дополнительные повреждения;
• контроль электрических и механических систем: обследование применяется не только для структурных элементов, но и для контроля электрических и механических систем зданий. Оно позволяет обнаружить перегревы в электропроводке, выявить неисправности в системах отопления и охлаждения, предупредить возгорания и повысить общий уровень безопасности;
• планирование ремонтных работ: проверка помогает точно определить области, требующие ремонта или замены. Это упрощает процесс планирования и оценки затрат на ремонтные работы, так как проблемы могут быть выявлены на ранних стадиях, когда они еще не привели к серьезным последствиям.

Результаты проведенного тепловизионного обследования

При оформлении результатов обследования указывают на наличие или отсутствие таких недостатков тепловой защиты в конструкциях, как:

• недостаточная изоляция;
• дефекты кирпичной кладки;
• дефекты стыков и швов между сборными конструкциями;
• дефекты потолков;
• потери тепла через окна и застекленные участки;
• отток тепла через вентиляционные системы;
• части строения с высоким содержанием влаги.

Метод тепловидения позволяет проанализировать функционирование вентиляционной системы, что дает возможность оценить воздухопроницаемость и выявить нарушения с точки зрения теплоизоляции, вызванные:

• конструктивными недостатками;
• ошибками или неправильной практикой при производстве строительных материалов;
• неправильными операциями во время строительства.

Указанные факторы приводят к снижению изоляционных свойств в определенных точках конструкции здания под воздействием погодных условий (ветер, дождь) и естественных климатических условий (тепловые колебания, влажность). Это приводит к плохой внутренней атмосфере, а также к увеличению расхода топлива на отопление из-за повышенных теплопотерь.

Тепловизионное обследование в Москве

Тепловизионная диагностика в Москве может быть использована для выявления источников ошибок проектирования, которые негативно влияют на температуру в помещениях, делая ее недопустимо низкой.

Услуги освидетельствования тепловизором являются бесценным инструментом для проведения энергетического аудита жилых и промышленных зданий. С ее помощью можно обнаружить скрытые дефекты конструкции, а также оценить сопротивление теплопередаче ограждающих конструкций строения.

Для получения точных результатов тепловизионное обследование зданий и сооружений проводиться в холодное время года (когда температура наружного воздуха ниже 0°С) при работающих системах отопления. Кроме того, необходимо, чтобы разница между температурой внутреннего и наружного воздуха составляла не менее 20°С. Для выявления любых скрытых неисправностей будут сделаны фотографии со всех сторон, а также внутри систем кондиционирования и вентиляции.

Внутреннее обследование тепловизором является самым важным этапом, поскольку оно позволяет выявить более 90% любых дефектов, связанных с отклонением от технологии строительства. Такая проверка может проводиться в рамках строительной экспертизы недвижимости.

Особенности тепловизионного обследование для суда

После проведения тепловизионного обследования для суда, составляется заключение, содержащее  нормативные характеристики для жилых зданий:

• расчетные температуры наружного (в зависимости от географического района) и внутреннего воздуха (20…21 °С);
• относительную влажность (50…60 %);
• разницу между температурой внутри и на наружной поверхности наружных стен (4…6 °С);
• температуру на внутренней поверхности стен, которая должна превышать уровень точки росы.

Технический отчет по результатам обследования также  включает в себя:

• время, условия съемки;
• описание используемого оборудования;
• описание метода исследования;
• результаты съемки;
• заключение по результатам проверки;
• рекомендации.

Основная эксплуатационная характеристика оценивается через потребление энергии на обогреваемую поверхность за один отопительный период в году, измеряемое в кВтч/(м2 x год). Тепловизионное обследование проводится как на внешних, так и на внутренних поверхностях конструкций.

Преимущества работы с ООО «Главстройэкспертиза»

Специалисты компании «Главстройэкспертизы» с помощью тепловизора обнаружат места наибольших теплопотерь. Оценят, почему на стенах образовалась влага, или появилась плесень. По результатам обследования составляют отчет, включающий оценку помещения вместе с перечнем обнаруженных дефектов и термограммами, указывающими на точки низких температур.

Эксперты детально обследуют стены помещения, окна и двери. Наружные осмотры проводятся для выявления дефектов крыши и, при необходимости, утепленного фасада.

Полученные термограммы обрабатываются с помощью компьютера для выявления дефектов и их характеристик как в качественном, так и в количественном отношении. Затем эксперт проводит классификацию выявленных дефектов, определяет их происхождение и дает рекомендации по их устранению в официальном отчете.

«Главстройэкспертиза» гарантирует заказчику достоверность и конфиденциальность результатов обследования по приемлемым ценам.

Звоните ☎ +7 (495) 23-24-527.