Строительная экспертиза зданий и сооружений

Порядок проведения строительной экспертизы — этапы и цели

Строительная экспертиза зданий и сооружений — важная составляющая процесса обеспечения безопасности и качества строительства. Представляет собой систематическое и объективное исследование зданий и сооружений с целью определения их технического состояния, соответствия нормативным требованиям и выявления возможных дефектов или повреждений.

Основные этапы строительной экспертизы:

• подготовительный этап: определение цели и задач экспертизы, сбор необходимой документации, выделение компетентной группы экспертов;
• осмотр и изучение объекта: проведение визуального осмотра здания или сооружения, снятие мерных исследований, анализ строительных и проектных документов;
• лабораторные исследования: при необходимости проводятся испытания материалов на прочность, химический анализ, измерения и другие виды исследований;
• анализ и оценка результатов: эксперты анализируют полученные данные, сравнивают их с нормативными требованиями, оценивают состояние здания или сооружения и выявляют возможные дефекты или проблемы;
• составление экспертного заключения: на основе проведенных исследований и анализа результатов эксперты составляют подробное заключение, в котором указываются выявленные проблемы, предлагаются рекомендации по устранению выявленных дефектов и оценивается степень безопасности строения.

Цели строительной экспертизы:

• определение технического состояния здания или сооружения;
• выявление возможных дефектов, повреждений или недостатков;
• оценка безопасности объекта и рисков, связанных с его эксплуатацией;
• проверка соответствия объекта строительным нормам и требованиям.

Участники строительной экспертизы

Для успешного проведения строительной экспертизы необходимо вовлечение различных участников, каждый из которых играет свою особую роль:

• заказчик: является инициатором строительного проекта и имеет интерес в получении безопасного и качественно построенного объекта. Заказчик предоставляет необходимую документацию, согласовывает этапы строительства и контролирует выполнение строительных норм и требований;
• строительная компания: исполнитель строительных работ имеет ключевую роль в реализации проекта. Она обеспечивает строительный процесс по всем этапам, начиная от подготовки объекта к строительству и заканчивая сдачей готового объекта. Компания отвечает за качество строительных работ, соблюдение технологических процессов и сроков;
• экспертное бюро: эксперты занимаются оценкой качества и безопасности строительных объектов на основе имеющейся информации и проведения специальных исследований. Они выполняют комплексное изучение объекта, анализируют техническую и проектную документацию, проверяют соответствие строительных работ требованиям и нормативам;
• контролирующие органы: осуществляют государственный контроль за строительными работами и обеспечивают соблюдение законодательства в сфере строительства. Контролирующие органы имеют право проводить регулярные проверки на строительном объекте, выдавать разрешения на проведение работ и контролировать их качество;
• испытательная лаборатория: ее задача заключается в проведении контрольных испытаний строительных материалов и конструкций на прочность, устойчивость и безопасность. Испытательная лаборатория выдает сертификаты и заключения, которые подтверждают соответствие материалов и конструкций требованиям нормативных документов.

Когда проводится строительная экспертиза

Строительная экспертиза зданий и сооружений может проводиться в следующих случаях:

• периодическая экспертиза: проводится с целью проверки технического состояния объекта и его соответствия действующим нормам и правилам;
• экспертиза при покупке или продаже объекта: проводится для оценки состояния и стоимости здания или сооружения перед его приобретением или продажей;
• экспертиза при возникновении проблем в период эксплуатации объектов недвижимости: проводится в случае обнаружения дефектов, повреждений или других проблем, требующих оценки и определения причин;
• экспертиза при реконструкции или ремонте: проводится для определения необходимости ремонта и объема работ, а также контроля качества проводимых строительных мероприятий.

Нормативные документы, регламентирующие  строительную экспертизу зданий и сооружений  

• Градостроительный кодекс Российской Федерации;
• СНиПы (Строительные нормы и правила) и ГОСТы (Государственные стандарты), содержащие требования к проектированию и строительству;
• Технические регламенты, устанавливающие требования к качеству и безопасности строительных материалов и конструкций;
• Нормативные акты, устанавливающие порядок проведения строительной экспертизы и ее требования.

Приборы и инструменты для проведения строительной экспертизы

• лазерные нивелиры и теодолиты для проведения геодезических измерений и контроля геометрических параметров объекта;
• измерительные приборы для проверки уровня влажности, температуры и других физических параметров материалов и конструкций;
• ультразвуковые и радиографические приборы для обнаружения скрытых дефектов, трещин и повреждений в строительных материалах;
• дефектоскопы и эндоскопы для визуального осмотра внутренних полостей и скрытых элементов конструкций;
• лабораторное оборудование для проведения испытаний на прочность, химический анализ, определение состава материалов и других необходимых исследований.

Строительная экспертиза строений играет важную роль в обеспечении безопасности и качества строительства. Она позволяет выявить потенциальные проблемы, связанные с техническим состоянием объекта, и предложить рекомендации по их устранению. Проведение аудита осуществляется квалифицированными специалистами с использованием специальных приборов и инструментов. Результаты проверки помогают принять обоснованные решения по обслуживанию, ремонту, реконструкции или приобретению объекта недвижимости.

Результаты экспертизы зданий и сооружений

На основании проведенной экспертизы состояния зданий составляется заключение, содержащее описание следующих элементов строения:

• состояние фундамента: описывают результаты осмотра и анализа фундамента здания, признаки деформации или повреждений, влияющих на стабильность и надежность конструкции;
• стены и крыша: указывают, имеются ли трещины, деформации или видимые повреждения;
• системы электроснабжения и водоснабжения: проверкой определяют правильность функционирования электрических систем и систем водоснабжение;
• инженерные системы: проверяют исправность отопление, вентиляцию и кондиционирование воздуха (ОВК), а также системы противопожарной защиты;
• внешний вид: делается описание внешнего вида здания с указанием видимых повреждений фасада;
• на основании собранных данных и проведенного анализа, делается заключение о состоянии проверяемого объекта недвижимости, соответствие требованиям безопасности и функциональности.

Заключение экспертизы состояния здания используется для принятия решений:

• по дальнейшей эксплуатации объекта;
• о выполнении ремонтных работ и восстановлении.

Основные аспекты строительно-технической и оценочной экспертизы 

Во многих областях строительства и недвижимости возникали и продолжают возникать многочисленные споры по техническим вопросам.

Комплексная проверка необходима, если объект нужно исследовать с разных технических сторон. Для этого необходимо привлекать специалистов в смежных областях строительства. Если не удается прийти к единому мнению, тогда назначается проведение дополнительной строительной экспертизы. Она может быть поручена как предыдущему эксперту, так и совершенно новому. Также может быть назначена дополнительная техническая экспертиза, если есть основания подозревать, что первоначальные технические заключения недостоверны. Такая проверка проводиться только независимым строительным экспертом.

Строительно-техническая и оценочная экспертиза — это комплекс правовых и технических мероприятий, предусматривающих независимое обследование зданий и сооружений подготовленными специалистами.

Эта деятельность регулируется Федеральным законом от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», который определяет ее как процессуальное действие, требующее заключения эксперта по поставленным перед судом или следственным органом вопросам, требующим специальных знаний.

При составлении заключения эксперты должны прийти к единому мнению, и каждый эксперт подписывает только свою часть комплексной строительно-технической и оценочной экспертизы. В заключении описывается информация об объектах, изученных в ходе исследования, и материалах дела, представленных эксперту для проведение строительно-технической экспертизы. Кроме того, в заключение включаются фотографические материалы, подтверждающие выводы эксперта, а также описание результатов оценки и обоснование этих выводов. Мнение эксперта должно основываться исключительно на результатах исследования в соответствии с их конкретными знаниями.

Запрещается оказывать влияние на ход строительно-технической и оценочной экспертизы с целью получения результата в пользу какой-либо из участвующих сторон или в пользу других лиц. Эксперты обязаны рассмотреть и изучить все полученные данные, а также проанализировать поставленные вопросы.

Объекты строительной экспертизы зданий и сооружений

Существует множество причин, включая незаконную строительную деятельность, несоблюдение правил градостроительства, пожарной безопасности и других применимых норм и стандартов, которые могут поставить под угрозу жизнь и здоровье людей.

Если эти вопросы не удается решить мирным путем, их часто приходится передавать в суд. В этом случае судья задает ряд вопросов, на которые необходимо дать логические ответы, прежде чем будет принято решение. Для того чтобы убедиться, что все детали учтены, судебные органы обычно запрашивают независимую строительно-техническую экспертизу. Такое исследование должна проводиться только лицами, обладающими специальными знаниями в этой области — строительными экспертами и инженерами.

Специалисты компании также проводят мониторинг технического состояния объектов культурного наследия регионального и федерального масштаба (ансамблей, памятников, достопримечательных мест) с целью выработки решений по их технической реставрации.

В процессе проверки устанавливают капитальные или некапитальные характеристики строений для получения разрешения на ввод его в эксплуатацию.

Специалисты «Главстройэкспертизы» приезжают на место проведения строительной экспертизы строений и сооружений, оснащены всеми необходимыми инструментами в зависимости от поставленных задач. У них в распоряжении системы неразрушающего контроля для бетонных и каменных конструкций, лазерные дальномеры для оценки размеров помещений, а также фото- и беспилотное оборудование для съемки объекта, его помещений, элементов и частей здания.

В некоторых случаях для расчета несущей способности конструкции или всего здания после посещения объекта могут быть проведены компьютерные симуляционные расчеты на лицензированном программном обеспечении.

Специалисты готовят сертифицированное строительно-техническое заключение, содержащее ответы на поставленные вопросы, предложения по разрешению строительных споров, аргументы с тщательной проверкой, логическим обоснованием на основе действующего законодательства и отраслевых стандартов и правил.

Наши преимущества

«Главстройэкспертиза» стремиться к проведению прозрачных, беспристрастных, качественных и честных экспертиз — это то, что отличает нас от других. Наши строительные эксперты — это опытные, профессиональные и квалифицированные инженеры с высшим специальным строительным образованием, имеющие специальные сертификаты-разрешения на аудит зданий и сооружений.

Если Вам требуется строительно-техническая и оценочная экспертиза, Вы можете доверить её проведение сотрудникам нашей компании, которые имеют большой опыт работы в области строительной инженерии.

Эксперты компании готовы, при необходимости выступить в суде и отстаивать свои выводы из заключения по проведенной экспертизе состояния здания. Они дадут свидетельские показания и дополнительные разъяснения по всем вопросам, которые могут возникнуть. Успешная защита строительно-технической экспертизы и обоснование правильной и беспристрастной позиции в споре во многом зависят от профессионального представительства в суде.

«Главстройэкспертиза» готова оперативно предоставить Вам лучшее коммерческое предложение на оказание услуги по  проведению технической экспертизы зданий и сооружений, строительной экспертизы зданий и других исследований в области строительства.

Наша работа осуществляется с максимальным профессионализмом, прозрачностью, объективностью, высокими стандартами качества и этической честностью.

Если у Вас возникли вопросы, для получения консультации позвоните нашему менеджеру ☎ +7 (495) 23-24-527.

Мы работаем для Вас!