Строительная экспертиза зданий и сооружений

Как проводится строительная экспертиза зданий

Строительная экспертиза зданий и сооружений — важная составляющая процесса обеспечения безопасности и качества строительства. Представляет собой систематическое и объективное исследование зданий и сооружений с целью определения их технического состояния, соответствия нормативным требованиям и выявления возможных дефектов или повреждений.

Основные этапы строительной экспертизы:

• подготовительный этап: определение цели и задач проверки, сбор необходимой документации, выделение компетентной группы экспертов;
• осмотр и изучение объекта: проведение визуального осмотра здания или сооружения, снятие мерных исследований, анализ строительных и проектных документов;
• лабораторные исследования: при необходимости проводятся испытания материалов на прочность, химический анализ, измерения и другие виды исследований;
• анализ и оценка результатов: эксперты анализируют полученные данные, сравнивают их с нормативными требованиями, оценивают состояние здания или сооружения и выявляют возможные дефекты или проблемы;
• составление экспертного заключения: на основе проведенных исследований и анализа результатов эксперты составляют подробное заключение, в котором указываются выявленные проблемы, предлагаются рекомендации по устранению выявленных дефектов и оценивается степень безопасности строения.

Цели строительной экспертизы:

• определение технического состояния здания или сооружения;
• выявление возможных дефектов, повреждений или недостатков;
• оценка безопасности объекта и рисков, связанных с его эксплуатацией;
• проверка соответствия объекта строительным нормам и требованиям.

Участники строительной экспертизы

Для успешного проведения строительной экспертизы необходимо вовлечение различных участников, каждый из которых играет свою особую роль:

• заказчик: является инициатором строительного проекта и имеет интерес в получении безопасного и качественно построенного объекта. Заказчик предоставляет необходимую документацию, согласовывает этапы строительства и контролирует выполнение строительных норм и требований;
• компания-подрядчик: исполнитель строительных работ имеет ключевую роль в реализации проекта. Она обеспечивает строительный процесс по всем этапам, начиная от подготовки объекта к строительству и заканчивая сдачей готового объекта. Компания отвечает за качество работ, соблюдение технологических процессов и сроков;
• экспертное бюро: эксперты занимаются оценкой качества и безопасности строительных объектов на основе имеющейся информации и проведения специальных исследований. Они выполняют комплексное изучение объекта, анализируют техническую и проектную документацию, проверяют соответствие строительных работ требованиям и нормативам;
• контролирующие органы: осуществляют государственный контроль за строительными работами и обеспечивают соблюдение законодательства в сфере строительства. Контролирующие органы имеют право проводить регулярные проверки на объекте возведения недвижимости, выдавать разрешения на проведение работ и контролировать их качество;
• испытательная лаборатория: ее задача заключается в проведении контрольных испытаний строительных материалов и конструкций на прочность, устойчивость и безопасность. Испытательная лаборатория выдает сертификаты и заключения, которые подтверждают соответствие материалов и конструкций требованиям нормативных документов.

В каких случаях выполняется строительная экспертиза недвижимости

Строительная экспертиза недвижимости может проводиться в следующих случаях:

• периодическая экспертиза: проводится с целью проверки технического состояния объекта и его соответствия действующим нормам и правилам;
• экспертиза при покупке или продаже объекта: проводится для оценки состояния и стоимости здания или сооружения перед его приобретением или продажей;
• экспертиза при возникновении проблем в период эксплуатации объектов недвижимости: проводится в случае обнаружения дефектов, повреждений или других проблем, требующих оценки и определения причин;
• экспертиза при реконструкции или ремонте: проводится для определения необходимости ремонта и объема работ, а также контроля качества проводимых строительных мероприятий.

Нормативные документы, регламентирующие  строительную экспертизу зданий и сооружений  

Строительная экспертиза зданий и сооружений регламентируется рядом нормативных документов, созданных для обеспечения безопасности, надежности и соответствия строений установленным стандартам. Основными документами, регулирующими строительную экспертизу, являются:

• Градостроительный кодекс Российской Федерации: устанавливает общие принципы регулирования строительной деятельности, включая требования к проектированию, строительству и эксплуатации зданий и сооружений;
• Федеральный закон «О техническом регулировании»: определяет порядок установления обязательных требований к продукции, включая строительные материалы и конструкции;
• Федеральный закон «О строительстве в Российской Федерации»: устанавливает основные принципы и порядок строительной деятельности, включая правила и требования к строительным объектам;
• СНиП (Строительные нормы и правила): это ключевой комплекс нормативных документов, устанавливающих стандарты и требования к проектированию и строительству;
• ГОСТ (Государственные стандарты): содержат технические требования к продукции и процессам, включая строительство. ГОСТы часто используются в процессе проектирования и строительства для обеспечения качества работ.

Эти нормативные документы создают общую систему правил и стандартов, которые регулируют строительство и обеспечивают качество и безопасность зданий и сооружений в России. Они также служат основой для проведения исследования, которое направлено на проверку соответствия проектов и построенных объектов установленным стандартам и нормам.

Приборы и инструменты для проведения исследования

• лазерные нивелиры и теодолиты для проведения геодезических измерений и контроля геометрических параметров объекта;
• измерительные приборы для проверки уровня влажности, температуры и других физических параметров материалов и конструкций;
• ультразвуковые и радиографические приборы для обнаружения скрытых дефектов, трещин и повреждений в строительных материалах;
• дефектоскопы и эндоскопы для визуального осмотра внутренних полостей и скрытых элементов конструкций;
• лабораторное оборудование для проведения испытаний на прочность, химический анализ, определение состава материалов и других необходимых исследований.

Строительная экспертиза строений играет важную роль в обеспечении безопасности и качества строительства. Она позволяет выявить потенциальные проблемы, связанные с техническим состоянием объекта, и предложить рекомендации по их устранению. Проведение аудита осуществляется квалифицированными специалистами с использованием специальных приборов и инструментов. Результаты проверки помогают принять обоснованные решения по обслуживанию, ремонту, реконструкции или приобретению объекта недвижимости.

Результаты экспертизы зданий и сооружений

На основании проведенной экспертизы состояния зданий составляется заключение, содержащее описание следующих элементов строения:

• состояние фундамента: описывают результаты осмотра и анализа фундамента здания, признаки деформации или повреждений, влияющих на стабильность и надежность конструкции;
• стены и крыша: указывают, имеются ли трещины, деформации или видимые повреждения;
• системы электроснабжения и водоснабжения: проверкой определяют правильность функционирования электрических систем и систем водоснабжение;
• инженерные системы: проверяют исправность отопление, вентиляцию и кондиционирование воздуха (ОВК), а также системы противопожарной защиты;
• внешний вид: делается описание внешнего вида здания с указанием видимых повреждений фасада;
• на основании собранных данных и проведенного анализа, делается заключение о состоянии проверяемого объекта недвижимости, соответствие требованиям безопасности и функциональности.

Заключение экспертизы состояния здания используется для принятия решений:

• по дальнейшей эксплуатации объекта;
• о выполнении ремонтных работ и восстановлении.

Основные аспекты строительно-технической и оценочной экспертизы 

Во многих областях строительства и недвижимости возникали и продолжают возникать многочисленные споры по техническим вопросам.

Комплексная проверка необходима, если объект нужно исследовать с разных технических сторон. Для этого необходимо привлекать специалистов в смежных областях строительства. Если не удается прийти к единому мнению, тогда назначается проведение дополнительной строительной экспертизы. Она может быть поручена как предыдущему эксперту, так и совершенно новому. Также может быть назначена дополнительная техническая экспертиза, если есть основания подозревать, что первоначальные технические заключения недостоверны. Такая проверка проводиться только независимым строительным экспертом.

Строительно-техническая и оценочная экспертиза — это комплекс правовых и технических мероприятий, предусматривающих независимое обследование зданий и сооружений подготовленными специалистами.

Эта деятельность регулируется Федеральным законом от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», который определяет ее как процессуальное действие, требующее заключения эксперта по поставленным перед судом или следственным органом вопросам, требующим специальных знаний.

При составлении заключения эксперты должны прийти к единому мнению, и каждый эксперт подписывает только свою часть комплексной строительно-технической и оценочной экспертизы. В заключении описывается информация об объектах, изученных в ходе исследования, и материалах дела, представленных эксперту для проведение строительно-технической проверки. Кроме того, в заключение включаются фотографические материалы, подтверждающие выводы эксперта, а также описание результатов оценки и обоснование этих выводов. Мнение эксперта должно основываться исключительно на результатах исследования в соответствии с их конкретными знаниями.

Запрещается оказывать влияние на ход строительно-технической и оценочной экспертизы с целью получения результата в пользу какой-либо из участвующих сторон или в пользу других лиц. Эксперты обязаны рассмотреть и изучить все полученные данные, а также проанализировать поставленные вопросы.

Объекты строительной экспертизы зданий и сооружений

Существует ряд причин, включая незаконную строительную деятельность, нарушение градостроительных норм, пожарной безопасности и прочих применимых стандартов, которые могут поставить под угрозу жизнь и здоровье людей.

В случае, если эти вопросы не удается разрешить путем диалога, их часто приходится направлять в суд. В таких ситуациях судья формулирует ряд вопросов, требующих логических ответов перед принятием окончательного решения. Для обеспечения учета всех деталей судебные органы обычно запрашивают независимую строительно-техническую экспертизу, проводимую квалифицированными специалистами — строительными экспертами и инженерами.

Специалисты нашей компании также осуществляют мониторинг технического состояния объектов культурного наследия на региональном и федеральном уровнях (ансамблей, памятников, достопримечательных мест) с целью разработки решений по их технической реставрации.

В процессе проверки определяются основные технические характеристики строений для получения разрешения на их ввод в эксплуатацию.

Специалисты из «Главстройэкспертизы» приезжают на объекты проведения строительной экспертизы, оснащенные всеми необходимыми инструментами в соответствии с поставленными задачами. В их арсенале имеются системы неразрушающего контроля для бетонных и каменных конструкций, лазерные дальномеры для измерения размеров помещений, а также фото- и беспилотное оборудование для документирования объекта, его помещений, элементов и структур здания.

В определенных случаях после посещения объекта для расчета несущей способности конструкции или всего здания могут проводиться компьютерные симуляционные расчеты с использованием лицензированного программного обеспечения.

Специалисты готовят сертифицированные строительно-технические заключения, содержащие ответы на поставленные вопросы, предложения по разрешению строительных споров, с обоснованными аргументами на основе действующего законодательства и отраслевых стандартов.

Наши преимущества

Компания «Главстройэкспертиза» стремиться к проведению прозрачных, беспристрастных, качественных и честных экспертиз — это то, что отличает нас от других. Наши строительные эксперты — это опытные, профессиональные и квалифицированные инженеры с высшим специальным строительным образованием, имеющие специальные сертификаты-разрешения на аудит строений.

Если Вам требуется строительно-техническая и оценочная экспертиза, Вы можете доверить её проведение сотрудникам нашей компании, которые имеют большой опыт работы в области строительной инженерии.

Эксперты компании готовы, при необходимости выступить в суде и отстаивать свои выводы из заключения по проведенной экспертизе состояния здания. Они дадут свидетельские показания и дополнительные разъяснения по всем вопросам, которые могут возникнуть. Успешная защита строительно-технической экспертизы и обоснование правильной и беспристрастной позиции в споре во многом зависят от профессионального представительства в суде.

«Главстройэкспертиза» готова оперативно предоставить Вам лучшее коммерческое предложение на оказание услуги по  проведению строительной и технической экспертизы зданий и сооружений и других исследований в области строительства.

Наша работа осуществляется с максимальным профессионализмом, прозрачностью, объективностью, высокими стандартами качества и этической честностью.

Если у Вас возникли вопросы, для получения консультации позвоните нашему менеджеру ☎ +7 (495) 23-24-527.

Мы работаем для Вас!