Строительная экспертиза

Что предоставляет строительная экспертиза

В сфере строительства нередко возникают ситуации, требующие глубокого анализа и оценки технического состояния объектов недвижимости. Для решения таких задач применяется специализированное исследование, называемое строительной экспертизой.

Строительная экспертиза включает в себя проведение различных исследований и проверок с целью определения:

• причин дефектов строительства;
• установления соответствия строительства нормативам и техническим требованиям;
• выявления возможных рисков и предотвращения аварийных ситуаций.

На что направлена строительная экспертиза зданий и сооружений

Строительная экспертиза объектов недвижимости это всестороннее исследование строительных конструкций с целью получения объективной информации о их текущем состоянии, пригодности для использования и соответствии нормам законодательства. Объектами подобной проверки могут быть:

• самостоятельные капитальные сооружения, такие как одно- и многоквартирные дома;
• административные и общественные здания;
• промышленные и инфраструктурные здания и сооружения.

При проведении строительной экспертизы эксперты проводят технический аудит, сфокусированный на оценке технического состояния зданий и сооружений с целью определения возможности продления срока эксплуатации недвижимости или выведения ее из эксплуатации.

Заказчиком экспертизы может выступать владелец здания, управляющая компания, страховая организация и другие заинтересованные юридические или физические лица.

Виды строительной экспертизы

Строительную экспертизу разделяют на следующие виды:

• техническая экспертиза: исследование проводят для выявления дефектов, повреждений и несоответствий в конструкциях и материалах зданий и сооружений. В процессе проверки используют методы визуального обследования, испытания материалов, измерения и анализ прочностных характеристик;
• экспертиза проектной документации: направлена на проверку соответствия проектных документов нормативам, правилам и требованиям. В ходе аудита анализируют чертежи, расчеты, спецификации и другие документы, чтобы убедиться в правильности проектирования и возможных рисках;
• экспертиза строительных материалов: проводят для проверки их качества и соответствия нормативам и требованиям. Позволяет выполнить анализ химического состава, испытания на прочность и оценку структуры различных материалов строительства.

Цели проведения строительной экспертизы

Строительная экспертиза проводится с целью выявления и анализа возможных проблемных моментов на объектах стройки. Необходимость строительной экспертизы недвижимости определяется следующими аспектами:

• определение причин повреждений или дефектов: исследование позволяет выявить причины возникновения недостатков или повреждений на объектах строительства. Это может быть связано с конструктивными ошибками, неправильным использованием материалов, недостаточным качеством отделочных работ;
• оценка технического состояния: проверка помогает определить текущую техническую составляющую построенных объектов и оценить их степень безопасности и пригодности для использования. Это особенно важно для старых или эксплуатируемых зданий, а также для проектов, на которых произошли неблагоприятные события например, затопления или пожары;
• определение соответствия нормативам и требованиям: экспертиза проводится для проверки соответствия строительства установленным нормативам, правилам и требованиям. Это важно для обеспечения безопасности и качества строительно-монтажных работ, а также для предотвращения правовых и финансовых проблем.

Порядок проведения строительной экспертизы

Проводить строительную экспертизу в Москве имеют право специализированные организации, соответствующие требованиям ФЗ №73 от 31 мая 2005 г. Компания «Главсторйэкспертиза» полностью соответствует предъявляемым требованиям. Эксперты компании строительную экспертизу выполняют с использованием различных методов исследования и инструментов. 

Для проведения проверки привлекаются профессиональные специалисты в области строительства, архитектуры и инженерных систем. Эксперты должны обладать глубокими знаниями и опытом работ в строительной сфере, а также иметь навыки исследования и оценки технического состояния объектов недвижимости.

Строительная экспертиза проводится по определенному алгоритму, прописанному в СП 13-102-2003, но может различаться в зависимости от конкретных обстоятельств, целей и включает следующие этапы:

• сбор информации: специалист получает доступ к необходимым документам, таким как проектная документация, сметы, нормативы и технические условия. Проводит визуальный осмотр исследуемого строения;

• анализ документов и данных: эксперт изучает предоставленную информацию, анализирует ее и сопоставляет с требованиями и нормативами, применимыми к данному строительству;

• оценка технического состояния: специалист проводит осмотр объекта проверки, выявляет наличие дефектов, повреждений или нарушений, которые могут оказывать влияние на безопасность, функциональность и долговечность недвижимости;

• оформление заключения: на основе анализа и осмотра эксперт формирует заключение, в котором указывает выявленные проблемы, их причины, возможные последствия и рекомендации по устранению;

• представление результатов: заключение экспертизы предоставляют заказчику или другим заинтересованным сторонам, таким как суды, страховые компании или органы государственного контроля.

Оформление результатов строительной экспертизы

Результаты строительной экспертизы оформляются в виде экспертного заключения. Заключение содержат подробное описание выявленных проблем, анализ причин и следствий, а также рекомендации по устранению выявленных дефектов и предотвращению возможных проблем.

Заключение должно быть чётким, аргументированным и основываться на достоверных фактах, полученных в результате проведенных независимых исследований и анализа.

Экспертное заключение строительной экспертизы включает следующие элементы:

• введение: вводная часть содержит информацию о цели и задачах экспертизы, объекте проверки, а также о методах проведения исследований;
• описание объекта: детальное описание проверяемой недвижимости, включая его характеристики, конструкцию, материалы, использованные при возведении недвижимости;
• анализ состояния: в этом разделе приводится анализ текущего состояния объекта стройки, выявленных недостатков, повреждений или несоответствий. Описываются методы выполненных исследований, использованные для определения причин и характера проблем;
• выводы: в данном разделе формулируются основные выводы, включая причины возникновения проблем, их влияние на безопасность и функциональность объекта, а также возможные последствия и риски;
• рекомендации: предлагаются конкретные рекомендации по устранению выявленных дефектов, восстановлению недвижимости, а также по предотвращению возможных проблем в будущем. Рекомендации должны быть основаны на надежных технических и научных данных;
• заключение: в заключительной части подводятся итоги проверки, подчеркивается ее значимость и предоставляется общая оценка состояния объекта недвижимости.

Независимая строительная экспертиза — важный инструмент для обеспечения безопасности, качества и долговечности объектов строительства, выявляет и решает проблемы, связанные с техническим состоянием и соответствием зданий строительным нормам и стандартам. Строительно-техническое исследование позволяет своевременно обнаружить потенциальные угрозы, предотвратить аварийные ситуации и минимизировать риски.

Строительная экспертиза и ее результаты имеют важное значение для досудебных, судебных и страховых дел. Экспертное заключение, полученное в результате проверки, может быть использовано как доказательство в суде при разрешении споров и урегулировании возможных конфликтов между застройщиками, заказчиками и подрядчиками.

Строительно-техническая экспертиза зданий из различных строительных материалов

Процесс исследования строительных объектов зависит как от их функционального назначения, так и от используемых материалов. Каждому типу материала свойственны определенные повреждения и дефекты, возникающие в результате эксплуатации или воздействия внешних факторов.

Эксперты компании «Главстройэкспертиза» осуществляют проведение экспертиз для строений, выполненных из:

• бетона: проводится измерение геометрических параметров конструкции, визуальный осмотр на наличие трещин, ультразвуковое исследование для определения глубины трещин, проверка на прогибы и другие деформации, а также выявление разрывов арматуры и нарушений адгезии между арматурой и бетоном;
• кирпича и каменных конструкций: внимание уделяется наличию крена, проседанию кладки, вываливанию кирпичей, толщине вертикальных и горизонтальных швов, качеству заполнения швов раствором и другим недостаткам;
• деревянных конструкций: выявляются дефекты древесины, такие как гниение, расслоение и повреждения, вызванные насекомыми.

Проведение исследования позволяет выявить потенциальные проблемы и обеспечить безопасную эксплуатации зданий.

Какие требования собственник жилья может предъявить застройщику после проведения строительной экспертизы

После проведения строительной экспертизы в новостройке собственник жилья может требовать от застройщика следующего:

• устранение выявленных дефектов: если строительная экспертиза выявила недостатки в качестве строительства или использованных материалах, собственник имеет право требовать их немедленного устранения застройщиком. Застройщик должен предоставить ремонт или замену поврежденных элементов, чтобы привести жилье в соответствие с требованиями действующих норм и стандартов;
• компенсация ущерба: в случае выявления исследованием серьезных дефектов, которые требуют значительных затрат на ремонт или восстановление, собственник имеет право требовать компенсацию за причиненный ущерб. Это может включать в себя возмещение затрат на ремонты, а также возможные расходы на проживание во время исправления недоделок;
• гарантийные обязательства: собственник жилья может требовать от застройщика исполнения гарантийных обязательств. Это означает, что застройщик должен обеспечить бесплатное устранение дефектов, которые могут возникнуть в определенный период после передачи жилья (обычно 1-2 года);
• информация и документация: собственник жилья имеет право требовать от застройщика предоставления полной информации и документации, связанной с постройкой его жилья. Это включает в себя проектную документацию, спецификации, сертификаты качества материалов и другую необходимую документацию. Позволяет собственнику быть в курсе характеристик своего жилья и иметь возможность контролировать его состояние.

В случае, если застройщик не выполняет свои обязательства или отказывается устранять выявленные дефекты, собственник жилья может обратиться в суд или к соответствующим регулирующим органам для защиты своих прав и интересов.

Наши преимущества

В компании «Главстройэкспертиза» —  высококвалифицированные и опытные специалисты, обладающие глубокими знаниями в области строительства, строительных норм и правил, технических стандартов и процедур.

Сотрудники является независимой стороной, что гарантирует объективное и непредвзятое исследование. Специалисты предоставляют независимую оценку качества строительства, выявляют нарушения и проблемы, а также определяют причины возникновения дефектов.

Эксперты компания проводят тщательный анализ  построенного объекта, оценивают отделочные материалы, объемы работ, методы и процессы, проводят испытания и проверки с использованием надежных приборов и оборудования, чтобы получить всестороннюю информацию о состоянии и качестве недвижимости. На основе этих данных клиенту предоставляется детализированный отчет, который содержит выявленные проблемы, рекомендации по устранению дефектов и оценку стоимости необходимых ремонтных мероприятий.

Услуга строительная экспертиза в Москве, предоставленная профессионалами «Главстройэкспертиза», помогает сократить риски, связанные с некачественным строительством. Выявление проблем и дефектов на ранних стадиях позволяет принять меры по их устранению до завершения стройки или приобретения недвижимости.

Цена экспертизы зависит от площади объекта, объема выполняемых работ, используемого оборудования и других факторов. Срок проведения начинается от 3 рабочих дней.

Оставить заявку на строительную экспертизу или получить бесплатно консультацию эксперта можно онлайн или по телефону ☎ +7 (495) 23-24-527.

Мы работаем для Вас!