Обследование зданий и сооружений

Необходимость строительно-технического обследования зданий и сооружений

Строительно-техническое обследование зданий и сооружений — важный процесс, направленный на изучение и анализ технического состояния строительных объектов. Это профессиональное исследование выполняется с целью определения и оценки физического состояния зданий, сооружений, инженерных систем и конструкций. Исследование может быть проведено как для существующих объектов, чтобы выявить и оценить их текущее состояние, так и перед проектированием новых объектов, чтобы учесть особенности исходных условий.

Экспертиза объекта недвижимости – обследование ключевых конструкций и элементов здания, включает проверку:

• основания (фундамента) строения;
• строительных конструкций: кровли, стен, перегородок, полов, балконов лестниц, оконных и дверных проемов;
• инженерных установок и коммуникаций: систем водоотведения, водоснабжения, вентиляции и кондиционирования, канализации, отопления;
• отдельных элементов и оборудования: узлов, вентилей, задвижек, водомерных узлов и систем пожаротушения.

В процессе экспертизы специалисты выявляют потенциально опасные и поврежденные участки, формируют рекомендации по их устранению и определяют, какое оборудование нуждается в замене в первую очередь.

Актуальность услуги и особенности исследования

Основными причинами, по которым проводится строительно-техническое обследование, являются:

• определение технического состояния зданий и сооружений: с течением времени здания и сооружения подвержены старению, воздействию окружающей среды, естественному износу и другим факторам. Проведение проверки позволяет выявить наличие дефектов, повреждений и других проблем, которые могут потребовать ремонта или реконструкции;
• безопасность и надежность: технические неисправности и повреждения могут представлять угрозу безопасности людей, находящихся внутри или около здания. Экспертиза помогает выявить проблемы, связанные с несущими конструкциями, фундаментами, кровлей и другими элементами, чтобы предотвратить возможные аварии;
• планирование капитального ремонта: многие здания и сооружения имеют ограниченный срок службы, по истечении которого требуется капитальный ремонт или реконструкция. Проверка помогает определить объем и характер работ, а также предполагаемые затраты на ремонтные мероприятия;
• определение причин дефектов: строительно-техническое обследование позволяет идентифицировать и анализировать источники дефектов, такие как коррозия арматуры, геологические особенности грунта, проектировочные ошибки и т.д.;
• оптимизация затрат: проведение исследования перед планированием крупных ремонтных или реконструкционных работ позволяет определить объем работ и необходимые материалы с высокой точностью. Это помогает снизить затраты на строительство и избежать непредвиденных расходов;
• приобретение и продажа недвижимости: при сделках с недвижимостью строительно-техническое обследование позволяет определить реальную стоимость объекта, выявить скрытые дефекты и риски, связанные с его использованием;
• разработка проектной документации: при разработке проектов по реконструкции или модернизации существующих зданий, аудит помогает получить информацию о текущем состоянии объекта, что позволяет разработать наиболее эффективные решения.

Строительно-техническое обследование является неотъемлемой частью жизненного цикла зданий и сооружений. Оно позволяет поддерживать их в рабочем состоянии, обеспечивать безопасность и долгий срок службы, а также минимизировать экономические потери в будущем. Важно доверять проведение обследований опытным специалистам, которые обладают необходимыми знаниями и навыками в данной области.

Алгоритм обследования технического состояния строительных конструкций здания

Предварительный этап: сбор документации и информации об объекте

На данном этапе исследования проводятся следующие мероприятия:

• изучение рабочей и проектной документации обследуемого объекта;
• ознакомление с экспликациями и поэтажными планами строения;
• сбор информации об инженерных сетях, включая инженерно-топографический план;
• изучение результатов отчетов о проведенных в течение последних пяти лет строительно-технических обследованиях и экспертизах здания;
• получение информации о зонах с особыми условиями, включая водоохранные, санитарно-защитные, природно-охранные;
• ознакомление с заключениями ранее проводившихся технических обследований инженерных сетей и несущих конструкций;
• сбор информации о наличии вблизи объекта исследования опасных техногенных и геологических явлений;
• изучение информации о возможном расположении в непосредственной близости к исследуемой недвижимости подземных сооружений (объекты гражданской обороны, тоннели метрополитена и другие).

После получения вышеуказанных данных, эксперты проводят их анализ, после чего определяют:

• возраст объекта, с учетом года постройки и ввода строения в эксплуатацию;
• несущий каркас — на основе конструктивной и расчетной схемы объекта;
• геометрические, прочностные и другие характеристики материалов конструкций используемых в проекте;
• окружающую среду — воздействие внешних факторов на строительные конструкции здания.

По итогам изученной информации об объекте проверки эксперт составляет программу проведения обследования здания, строительных конструкций, в которой указывает необходимые виды работ, места и количество испытаний.

Визуальное обследование строительных конструкций зданий и сооружений

Эксперты с применением средств измерения и приборов проводят сплошной визуальный контроль включающий в себя:

• обследование соответствия исходно-разрешительной документации фактическому состоянию недвижимости;
• проведение дефектоскопии конструкций, описание поврежденных участков, возможных причин их возникновения, характера повреждений, с фотофиксацией и указанием на поэтажных планах и схемах фасадов их мест расположения. С применением фотосъемки фиксируется состояние исследуемого строительного объекта, с целью запечатления и точного воспроизведения специфических деталей, узлов и элементов, получения наглядного представления о выявленных дефектах конструкций объекта, которые сложно описать в Заключении;
• по характерным признакам дефектов и степени повреждений строительных элементов, проводится предварительная оценка их технического состояния;
• в связи с вероятностью выявления дополнительных участков для испытаний, не характерных и не типичных дефектов, других факторов, которые сложно предвидеть заранее, проводится уточнение результатов визуального обследования строительных конструкций с использованием инструментальной части программы исследования.

Проведение инструментального обследования строительных конструкций зданий и сооружений — основные аспекты

На данном этапе осмотр проводится с использованием технических средств, в отличие от визуального осмотра, который основывается на органолептических способностях экспертов.

Во время проведения инструментального осмотра производится уточнение результатов ранее проведенного визуального и других обследований и осмотров, устанавливаются новые данные. С учетом специфики технического обследования, применительно к его целям и задачам при проведении проверки строительных конструкций зданий и сооружений, осуществляются следующие работы:

• обмерные – выполнение необходимых измерений для фиксации геометрических параметров конструкций, зданий, элементов с целью выявления у несущих конструкций отклонений от проектных положений, при наличии. Выполнение обмерных работ производится с применением измерительных приборов в достаточном объеме для подготовки необходимых схем и чертежей;
• проведение фотофиксации объекта крупным планом с применением специального оборудования с возможностью снятия точных геометрических размеров контура здания и создания модели методом фотограмметрии с размещением на ней дефектных участков;
• объемное вскрытие основных ограждающих и несущих конструкций, необходимое для осуществления оценочных расчетов по установлению общей несущей способности.
• подготовка для лаборатории кернов из несущих конструкций, их отбор, маркировка;
• проведение работ по определению прочности стальных и железобетонных конструкций неразрушающими методами контроля;
• определение толщины защитного слоя бетона и армирования несущих элементов неразрушающим методом;
• проведение измерения влажности строительных конструкций;
• установление физического износа строительных элементов.

Камеральная обработка полученных данных, анализ результатов обследования, составление технического заключения

На заключительном этапе выполняются следующие мероприятия:

• установление фактической расчетной схемы, сбор фактических нагрузок на несущий каркас здания;
• учитывая результаты проведенных вышеуказанных первых трех этапов обследования, проводится поверочный расчет несущего каркаса объекта проверки, полученные результаты анализируются в лицензионном программном комплексе;
• определяется техническое состояние несущих конструкций по результатам проведенного поверочного расчета и первых трех этапов обследования;
• проводится обработка и анализ всех полученных в ходе технического обследования строительных конструкций данных и материалов;
• по итогам обследования, проводится составление технического заключения о состоянии строительных конструкций и в целом всего объекта. В заключении указывается оценка технического состояния ограждающих и несущих элементов, недвижимости в целом, даются рекомендации по устранению дефектов, отклонений, повреждений и разрабатывается проект усиления, проведения ремонтно-восстановительных работ (оценивается необходимость, целесообразность и возможность данных работ). В графической части полностью отражаются обмерные чертежи, схемы дефектов, вскрытия и испытания конструкций. Дается оценка возможности безаварийной эксплуатации конструкций строения в дальнейшем.

На каких объектах проводится техническое обследование строительных конструкций

На объектах в стадии строительства:

• при получении предписания уполномоченных на ведение государственного строительного надзора органов;
• осуществление текущего мониторинга прочности уже созданных конструкций;
• для контроля хода выполнения технологии строительства, монтажа конструкций, при наличии существенных повреждений и дефектов для их оценки и освидетельствования еще до ввода объекта в эксплуатацию и применения фактических эксплуатационных нагрузок;
• для проверки соответствия рабочей документации.

На объектах незавершенного строительства:

• для возобновления строительства, в случае, когда не производилась консервация, и для законсервированных сооружений и зданий по прошествии 3 лет после остановки строительных работ.

На эксплуатируемых объектах:

• по окончании нормативных сроков их эксплуатации;
• при проведении периодической оценки их технического состояния;
• в случае проведения усилений строительных конструкций при увеличении в результате модернизации нагрузок на них, расширении, надстройки, переоборудовании и других мероприятий;
• при проведении работ по реконструкции сооружения или здания, даже без увеличения нагрузок;
• при смене функционального назначения сооружения когда, величина нагрузок, при новом назначении, может превышать предусмотренные ранее;
• при выявлении серьезных повреждений и дефектов;
• при подтверждении не предусмотренных проектом нагрузок для строительных конструкций, таких как сейсмические, динамические, агрессивные среды, климатические воздействия, пожар, техногенные аварии, перегрузки;
• при деформации грунтового основания;
• при определении общественных и производственных зданий – для нормальной эксплуатации, а жилых для проживаний в них;
• при проведении обследования технического состояния строительных конструкций здания, находящегося вблизи с объектами возобновленного или нового строительства, в связи с возможностью их влияния на исследуемый объект;
• при осуществлении оценки стоимости объекта на рынке недвижимости, для установления фактической материальной оценки состояния строительный конструкций;
• при внесении изменений в нормативные нагрузки и прочие параметры в строительных правилах и нормах, определяющих порядок эксплуатации сооружений и зданий.

На заброшенных (неэксплуатируемых) объектах:

• для проведения оценки целесообразности и возможности возобновления эксплуатации.

Обследование инженерных сетей и оборудования

Обследование инженерных сетей и оборудования в зданиях — это процесс, включающий комплексную проверку состояния и работоспособности систем, а также их соответствие требованиям нормативных актов и стандартов.

Целью такого обследования является выявление возможных дефектов, повреждений, износа или несоответствия техническим требованиям, которые могут привести к аварийным ситуациям, снижению эффективности работы системы или повышению энергопотребления.

Обследование инженерного оборудования включает в себя осмотр, измерения, испытания и анализ данных, проводимые квалифицированными специалистами.

В процессе исследования проверяется состояние и работоспособность ключевых компонентов систем, таких как электрические проводки, распределительные щиты, трубопроводы, насосы, вентиляторы, системы управления и контроля, а также их соответствие требованиям нормативных актов и стандартов.

В процессе обследования также проводится анализ энергоэффективности и включает:

• измерение энергопотребления;
• оценку эффективности работы оборудования;
• выявление потенциальных областей оптимизации для снижения затрат на энергию.

Проведение регулярного обследования инженерных сетей и оборудования имеет ряд преимуществ:

• помогает предотвратить аварийные ситуации, такие как пожары, утечки газа или проблемы с электробезопасностью, что может представлять угрозу для жизни и здоровья людей, находящихся в здании;
• регулярная экспертиза помогает выявлять неисправности или износ, что позволяет проводить своевременный ремонт или замену оборудования, и тем самым предотвращать потерю времени и дополнительные расходы на его восстановление.

Обследование инженерных сетей и оборудования в зданиях является важным шагом в обеспечении их надежной и безопасной эксплуатации. Регулярное проведение таких проверок позволяет выявлять проблемы на ранних стадиях, предотвращать аварийные ситуации, повышать энергоэффективность и обеспечивать комфортные условия для проживания.

Цена обследования зданий и сооружений в Москве зависит от ряда факторов, таких как:

• тип и размер недвижимости;
• сложность задачи;
• доступность и особые требования к проведению работ.

Помимо этого, в расчет принимаются затраты на техническое оборудование, профессиональные услуги специалистов, материалы и инструменты.

Оценка стоимости исследования недвижимости в Москве проводится после предварительного технического осмотра объекта и определения объема работ. На основе этой информации составляется детальный план работ с указанием примерных затрат и прогнозируемых временных рамок выполнения.

Важно отметить, что цена проверки может быть подвержены изменениям при обнаружении скрытых дефектов или неожиданных проблем во время проведения работ. В таких случаях могут потребоваться дополнительные ресурсы и время для их решения.

В зависимости от конкретного объекта и требуемого уровня детализации, обследование зданий и сооружений может потребовать от нескольких дней до нескольких месяцев. Окончательная стоимость и сроки определяются после полного анализа объекта и составления подробного плана работ.

«Главстройэкспертиза» — оперативная помощь в квалифицированном обследовании зданий и сооружений

Если Вы хотите узнать сроки и ориентировочную цену обследования строительных конструкций Вашего объекта, то можете связаться с нами по телефонам: ☎ +7(495) 23-24-527; +7 (916) 473-22-02.