Обследование зданий и сооружений

Проведенных обследований

Стоимость обследования

Дней на изготовление

Главная страница » Обследование зданий и сооружений

Необходимость строительно-технического обследования зданий и сооружений

Обследование зданий и сооружений играет ключевую роль в обеспечении их долговечности и безопасности. Значение и необходимость обследования заключаются в своевременном выявлении дефектов и потенциальных угроз, которые могут повлиять на эксплуатацию зданий. Такие обследования помогают предотвратить аварийные ситуации и значительно продлить срок службы объектов. В условиях активного развития городов и увеличения числа стареющих зданий, строительно техническое обследование зданий и сооружений становится неотъемлемой частью их эксплуатации.

Основные цели и задачи обследования заключаются в комплексной оценке технического состояния объектов. Это включает в себя:

определение износа конструкций и материалов;
анализ деформационных процессов;
оценку соответствия нормативным требованиям;
разработку рекомендаций по ремонту и документации по усилению оснований.

Каждый этап технического обследования направлен на получение достоверных данных, которые помогут в принятии обоснованных решений о дальнейших действиях с объектом. Таким образом, обследование зданий и сооружений является важным инструментом для обеспечения их безопасности и надежности. Оно позволяет не только выявить текущие проблемы, но и предотвратить их развитие в будущем, что делает его незаменимым элементом в управлении недвижимостью.

Строительные эксперты на фоне дома — Эксперты проводят строительно-техническое обследование

Актуальность услуги и особенности исследования

Основными причинами, по которым проводится строительно-техническое обследование, являются:

определение технического состояния зданий и сооружений: с течением времени здания и сооружения подвержены старению, воздействию окружающей среды, естественному износу и другим факторам. Проведение проверки позволяет выявить наличие дефектов, повреждений и других проблем, которые могут потребовать ремонта или реконструкции;
безопасность и надежность: технические неисправности и повреждения могут представлять угрозу безопасности людей, находящихся внутри или около здания. Экспертиза помогает выявить проблемы, связанные с несущими конструкциями, фундаментами, перекрытиями, кровлей и другими элементами, чтобы предотвратить возможные аварии;
планирование капитального ремонта: многие здания и сооружения имеют ограниченный срок службы, по истечении которого требуется капитальный ремонт или реконструкция. Проверка помогает определить объем и характер работ, а также предполагаемые затраты на ремонтные мероприятия;
определение причин дефектов: строительно-техническое обследование позволяет идентифицировать и анализировать источники дефектов, такие как коррозия арматуры, геологические особенности грунта, ошибки при проектировании и т.д.;
оптимизация затрат: проведение технического исследования перед планированием крупных ремонтных или реконструкционных работ позволяет определить объем работ и необходимые материалы с высокой точностью. Это помогает снизить затраты на строительство и избежать непредвиденных расходов;
приобретение и продажа недвижимости: при сделках с недвижимостью строительно-техническое обследование позволяет определить реальную стоимость объекта, выявить скрытые дефекты и риски, связанные с его использованием;
разработка проектной документации: при разработке проектов по реконструкции или модернизации существующих зданий, аудит помогает получить информацию о текущем состоянии сооружения, что позволяет разработать наиболее эффективные решения.

Строительно-техническое обследование является неотъемлемой частью жизненного цикла зданий и сооружений. Оно позволяет поддерживать их в рабочем состоянии, обеспечивать безопасность и долгий срок службы, а также минимизировать экономические потери в будущем. Важно доверять проведение обследований опытным специалистам, которые обладают необходимыми знаниями и навыками в данной области.

Как мы проводим обследование зданий и сооружений

Консультация со специалистом

Заключение договора на оказание услуги

Оплата услуг за обследование

Проведение экспертом проверки на объекте

Составление заключения проверки

Алгоритм обследования технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений

При проведении обследования строительных конструкций строения имеет большое значение определение его технического состояния. Такая процедура является необходимой для выявления дефектов, повреждений, прогнозирования несущей способности и общей надежности элементов. Правильная и полная проверка является основой для принятия решений по восстановлению, ремонту или укреплению здания.

Техническое обследование осуществляется согласно правилам, изложенным в ГОСТ 31937-2024.

Предварительный этап: сбор документации и информации об объекте

На данном этапе исследования проводятся следующие мероприятия:

изучение рабочей и проектной документации обследуемого сооружения;
ознакомление с экспликациями и поэтажными планами строения;
сбор документации об инженерных сетях, включая инженерно-топографический план;
изучение результатов отчетов о проведенных в течение последних пяти лет строительно-технических обследованиях и экспертизах здания;
получение информации о зонах с особыми условиями, включая водоохранные, санитарно-защитные, природно-охранные;
ознакомление с заключениями ранее проводившихся технических обследований инженерных сетей и несущих конструкций;
сбор информации о наличии вблизи объекта исследования опасных техногенных и геологических явлений;
изучение информации о возможном расположении в непосредственной близости к исследуемой недвижимости подземных сооружений (объекты гражданской обороны, тоннели метрополитена и другие).

После получения вышеуказанных данных, эксперты проводят их анализ, после чего определяют:

возраст сооружения, с учетом года постройки и ввода строения в эксплуатацию;
несущий каркас — на основе проектной, конструктивной и расчетной схемы объекта;
геометрические, прочностные и другие технические характеристики материалов, используемых в проекте;
окружающую среду — воздействие внешних факторов на строительные конструкции здания.

По итогам изученной информации и документации об объекте проверки эксперт составляет программу проведения технического обследования здания, или сооружения, строительных конструкций, в которой указывает необходимые виды работ, места и количество испытаний.

Визуальное обследование строительных конструкций зданий и сооружений

Эксперт проводит обследование здания — Обследование здания

Эксперты с применением средств измерения и приборов проводят сплошной визуальный контроль включающий в себя:

обследование соответствия исходно-разрешительной и проектной документации фактическому состоянию недвижимости;
проведение дефектоскопии конструкций, описание поврежденных участков, возможных причин их возникновения, характера повреждений, с фотофиксацией и указанием на поэтажных планах и схемах фасадов их мест расположения. С применением фотосъемки фиксируется состояние исследуемого строительного объекта, с целью запечатления и точного воспроизведения специфических деталей, узлов и элементов, получения наглядного представления о выявленных дефектах конструкций объекта, которые сложно описать в Заключении;
по характерным признакам дефектов и степени повреждений строительных элементов здания, проводится предварительная оценка их технического состояния;
в связи с вероятностью выявления дополнительных участков для испытаний, не характерных и не типичных дефектов, других факторов, которые сложно предвидеть заранее, проводится уточнение результатов визуального обследования строительных конструкций с использованием инструментальной части программы исследования.

Проведение инструментального обследования строительных конструкций зданий и сооружений — основные аспекты

На данном этапе осмотр проводится с использованием технических средств, в отличие от визуального осмотра, который основывается на органолептических способностях экспертов.

Во время проведения инструментального осмотра производится уточнение результатов ранее проведенного визуального и других обследований и осмотров, устанавливаются новые данные. С учетом специфики технического обследования, применительно к его целям и задачам при проведении проверки строительных конструкций зданий и сооружений, осуществляются следующие работы:

обмерные – выполнение необходимых измерений для фиксации геометрических параметров конструкций, зданий, элементов с целью выявления у несущих конструкций отклонений от проектных положений, при наличии. Выполнение обмерных работ производится с применением измерительных приборов в достаточном объеме для подготовки необходимых схем и чертежей;
проведение фотофиксации объекта крупным планом с применением специального оборудования с возможностью снятия точных геометрических размеров контура здания и создания модели методом фотограмметрии с размещением на ней дефектных участков;
объемное вскрытие основных ограждающих и несущих конструкций, необходимое для осуществления оценочных расчетов по установлению общей несущей способности.
подготовка для лаборатории кернов из несущих конструкций, их отбор, маркировка;
проведение работ по определению прочности стальных и железобетонных конструкций неразрушающими методами контроля;
определение толщины защитного слоя бетона и армирования несущих элементов неразрушающим методом;
проведение измерения влажности строительных конструкций;
установление физического износа строительных элементов.

Камеральная обработка полученных данных, анализ результатов обследования, составление технического заключения, разработка необходимой документации

На заключительном этапе выполняются следующие мероприятия:

установление фактической расчетной схемы, сбор фактических нагрузок на несущий каркас здания;
учитывая результаты проведенных вышеуказанных первых трех этапов обследования, проводится поверочный расчет несущего каркаса объекта проверки, полученные результаты анализируются в лицензионном программном комплексе;
определяется техническое состояние несущих конструкций здания по результатам проведенного поверочного расчета и первых трех этапов обследования;
проводится обработка и анализ всех полученных в ходе технического обследования строительных материалов;
по итогам обследования, проводится составление технического заключения о состоянии строительных конструкций и в целом всего объекта. В заключении указывается оценка технического состояния ограждающих и несущих элементов, недвижимости в целом, даются рекомендации по устранению дефектов, отклонений, повреждений и разрабатывается проект документации для усиления, проведения ремонтно-восстановительных работ (оценивается необходимость, целесообразность и возможность данных работ). В графической части полностью отражаются обмерные чертежи, схемы дефектов, вскрытия и испытания конструкций. Дается оценка возможности безаварийной эксплуатации конструкций строения в дальнейшем.

Мы предлагаем профессиональную консультацию бесплатно

Получите экспертное мнение или расчет от специалиста нашей компании.

На каких объектах проводится техническое обследование строительных конструкций

На объектах в стадии строительства:

при получении предписания уполномоченных на ведение государственного строительного надзора органов;
осуществление текущего мониторинга прочности уже созданных конструкций;
для контроля хода выполнения технологии строительства, монтажа конструкций, при наличии существенных повреждений и дефектов для их оценки и освидетельствования еще до ввода сооружения в эксплуатацию и применения фактических эксплуатационных нагрузок;
для проверки соответствия рабочей и проектной документации.

На объектах незавершенного строительства:

для возобновления строительства, в случае, когда не производилась консервация, и для законсервированных сооружений и зданий по прошествии 3 лет после остановки строительных работ.

На эксплуатируемых объектах:

по окончании нормативных сроков их эксплуатации;
при проведении периодической оценки их технического состояния;
в случае проведения усилений строительных конструкций при увеличении в результате модернизации нагрузок на них, расширении, надстройки, переоборудовании и других мероприятий;
при проведении работ по реконструкции сооружения или здания, даже без увеличения нагрузок;
при смене функционального назначения сооружения когда, величина нагрузок, при новом назначении, может превышать предусмотренные ранее;
при выявлении серьезных повреждений и дефектов;
при подтверждении не предусмотренных проектом нагрузок для строительные основания, таких как сейсмические, динамические, агрессивные среды, климатические воздействия, пожар, техногенные аварии, перегрузки;
при деформации грунтового основания;
при определении общественных и производственных зданий, или сооружений – для нормальной эксплуатации, а жилых для проживаний в них;
при проведении обследования технического состояния строительных конструкций здания, находящегося вблизи с объектами возобновленного или нового строительства, в связи с возможностью их влияния на исследуемый объект;
при осуществлении оценки стоимости объекта на рынке недвижимости, для установления фактической материальной оценки состояния строительный конструкций;
при внесении изменений в нормативные нагрузки и прочие параметры в строительных правилах и нормах, определяющих порядок эксплуатации сооружений и зданий.

На заброшенных (неэксплуатируемых) объектах:

для проведения оценки целесообразности и возможности возобновления эксплуатации.

Почему выбирают нас

Многолетний опыт в решении задач любой сложности

Мы знаем все тонкости процесса и готовы решить любую задачу, гарантируя полноту, всесторонность и обоснованность.

Персональный подход к каждому клиенту

Составляем коммерческое предложение с полным описанием необходимого состава работ в день обращения.

Стоимость работ рассчитывается индивидуально

Для каждого объекта цена определяется исходя из объема работ, необходимых для выполнения именно вашей задачи.

Инструментальная база

Наличие всей необходимой современной инструментальной базы, поверенной в установленном порядке.

Являемся членами СРО

Имеем все необходимые лицензии и документы для проведения работ.

Мы зарегистрированы на Портале Поставщиков.

Нам доверяют крупные государственные и коммерческие организации.

Обследование инженерных сетей и оборудования

Обследование инженерных сетей и оборудования в зданиях и сооружениях — это процесс, включающий комплексную проверку технического состояния и работоспособности систем, а также их соответствие проектам и требованиям нормативных актов и стандартов.

Целью такого обследования является выявление возможных дефектов, повреждений, износа или несоответствия техническим требованиям, которые могут привести к аварийным ситуациям, снижению эффективности работы системы или повышению энергопотребления.

Техническое обследование инженерного оборудования и коммуникаций включает в себя осмотр, измерения, испытания и анализ данных, проводимые квалифицированными специалистами.

Специалист обследует электропроводку здания

В процессе исследования проверяется техническое состояние и работоспособность ключевых компонентов систем водоснабжения, канализации, вентиляции, а также электрические проводки, распределительные щиты, трубопроводы, насосы, вентиляторы, системы управления и контроля и их соответствие техническим требованиям нормативных актов и стандартов.

В процессе обследования также проводится анализ энергоэффективности и включает:

измерение энергопотребления;
оценку эффективности работы оборудования;
выявление потенциальных областей оптимизации для снижения затрат на энергию.

Проведение регулярного технического обследования инженерных сетей и оборудования зданий имеет ряд преимуществ:

помогает предотвратить аварийные ситуации, такие как пожары, утечки газа или проблемы с электробезопасностью, что может представлять угрозу для жизни и здоровья людей, находящихся в здании;
регулярная экспертиза помогает выявлять неисправности или износ, что позволяет проводить своевременный ремонт или замену оборудования, и тем самым предотвращать потерю времени и дополнительные расходы на его восстановление.

Обследование инженерных сетей и оборудования в зданиях и сооружениях является важным шагом в обеспечении их надежной и безопасной эксплуатации. Регулярное проведение технических проверок позволяет выявлять проблемы на ранних стадиях, предотвращать аварийные ситуации, повышать энергоэффективность и обеспечивать комфортные условия для проживания.

Коротко о нас

Наши номера допусков:
СРО-П-140-27022010
СРО-И-035-26102012

Специалисты компании «Главстройэкспертиза» внесены в национальный реестр НОПРИЗ и НОСТРОЙ

Мы внесены в реестр Арбитражного суда Москвы и Арбитражного суда Московской области

Из чего складывается цена обследования зданий в Москве

Цена может варьироваться в зависимости от множества факторов, включая сложность объекта и выбранные методы диагностики. Например, если Вас интересует обследование технического состояния зданий и сооружений, цена может значительно отличаться в зависимости от региона и компании, предоставляющей услуги. В крупных городах, таких как Москва, существует множество организаций, готовых предложить свои услуги в данной сфере. Обследование зданий и сооружений Москва может включать в себя как стандартные методы, так и инновационные технологии для более точной оценки состояния сооружения.

Цена обследования зданий и сооружений в Москве зависит от ряда факторов, таких как:

тип и размер недвижимости;
сложность задачи;
доступность и особые требования к проведению работ.

Помимо этого, в расчет принимаются затраты на техническое оборудование, профессиональные услуги специалистов, материалы и инструменты.

Оценка стоимости исследования недвижимости в Москве проводится после предварительного технического осмотра объекта, изучения проектной документации и определения объема работ. На основе этой информации составляется детальный план работ с указанием примерных затрат и прогнозируемых временных рамок выполнения.

Важно отметить, что цена проверки может быть подвержены изменениям при обнаружении скрытых дефектов или неожиданных проблем во время проведения работ. В таких случаях могут потребоваться дополнительные ресурсы и время для их решения.

В зависимости от конкретного объекта и требуемого уровня детализации, обследование зданий и сооружений может потребовать от нескольких дней до нескольких месяцев. Окончательная стоимость и сроки определяются после полного анализа объекта и составления подробного плана работ.

Стоимость, оказываемых нами услуг

Обследования:

*Вид обследования*	*Стоимость*
Обследование дома	от 30 000 рублей
Обследование зданий и сооружений	от 30 000 рублей
Обследование многоквартирного дома	от 40 000 рублей
Тепловизионное обследование дома	от 20 000 рублей
Комплексное обследование зданий и сооружений	от 65 000 рублей
Обследование инженерных систем здания	от 24 000 рублей
Обследование крыши	от 25 000 рублей

Экспертизы:

*Вид экспертизы*	*Стоимость*
Экспертиза дома	от 30 000 рублей
Экспертиза дома перед покупкой	от 28 000 рублей
Экспертиза залива квартиры для суда	от 26 000 рублей
Экспертиза строительных конструкций, перекрытий и стен здания	от 35 000 рублей
Экспертиза качества строительных работ	от 29 000 рублей
Экспертиза фундамента	от 26 000 рублей
Экспертиза пластиковых окон	от 21 000 рублей

«Главстройэкспертиза» — оперативная помощь в квалифицированном обследовании зданий и сооружений

Компания выполняет плановые работы в соответствии с текущим проектом и осуществляет обследование зданий, сооружений и инженерных сетей по запросу заказчика в Москве и области.

Мы располагаем всем необходимым инструментом и оборудованием, а также имеем высококвалифицированных инженеров-строителей для проведения полного спектра исследований.

Только опытный специалист способен выявить признаки того, что ключевые элементы здания находятся в критическом состоянии. Мы выполняем обследование в соответствии с межгосударственным стандартом с целью оценки фактического состояния объекта, выявления возможных нарушений и дефектов, а также оценки надежности конструкции сооружения.

Наши эксперты тщательно изучают проектную и техническую документацию объекта и проводят визуальный анализ, а в некоторых случаях также выполняются геологические изыскания и гидрологические исследования.

Мы предлагаем выгодные цены на качественный и комфортный сервис. Акты, составленные в результате нашей работы, соответствуют требованиям законодательства и являются легитимными документами для обращения в фискальные органы, в том числе при разрешении споров в досудебном и судебном порядке.

Если Вы хотите узнать сроки и ориентировочную цену обследования строительных конструкций Вашего объекта, то можете связаться с нами по телефонам: ☎ +7(495) 23-24-527; +7 (916) 473-22-02.