Методы и значение обследования стен зданий и сооружений

Диагностика стен зданий: как сохранить их целостность и продлить срок службы

Обследование стен зданий и сооружений — это комплекс действий, направленных на выявление дефектов, оценку прочности и безопасности несущих и ограждающих конструкций. Для владельца дома, арендатора или администратора объекта обследование означает снижение рисков аварий, планирование ремонта и экономию средств за счёт своевременных мер.

Задачи обследования стен зданий и сооружений:

• выявить трещины, расслаивания, отслоения штукатурки и облицовки;
• оценить влажность и наличие плесени, очаги коррозии арматуры;
• определить механические деформации и смещения, просадки фундаментов;
• установить соответствие текущего состояния проектным и нормативным требованиям;
• рекомендовать объемы и приоритеты ремонтных работ или усиления.

Основные методы проверки — простыми словами:

1. Визуальный осмотр — обязательный старт: эксперт осматривает фасад и внутренние стены, фиксирует видимые дефекты, фотографирует проблемные места. Это быстро и дешево, но не всегда выявляет скрытые проблемы.
2. Инструментальные замеры — измерения отклонений, крена, просадок с помощью нивелиров, рулеток и лазерных уровней. Помогают понять, меняется ли положение стен со временем.
3. Неразрушающие методы — современные приборы, которые «видят» под покрытием:

• ультразвуковая дефектоскопия — ищет пустоты и трещины в бетоне; 
• термография (инфракрасная съемка) — показывает участки с повышенной влажностью и утечками тепла; 
• радарное или электромагнитное сканирование — определяет арматуру, пустоты и скрытые каналы;
• тепловизионная диагностика: помогает обнаружить утечки тепла и зоны повышенной влажности, что может свидетельствовать о наличии трещин или плохой изоляции;

   Эти способы сохраняют целостность поверхности и дают много информации. 

4. Отбор проб и лабораторные испытания — если нужно точно знать прочность бетона, состав раствора или состояние антикоррозийных покрытий, берут образцы и анализируют в лаборатории.
5. Геодезическая и инженерная съёмка — для крупных или деформировавшихся объектов выполняют подробную съемку фасадов и конструкций, строят цифровую модель для анализа.

Когда нужно делать обследование

Обследование стен зданий и сооружений проводится:

• планово: при ежегодном или периодическом техническом обслуживании.;
• перед покупкой, сдачей в аренду или реконструкцией;
• после экстремальных событий: пожары, наводнения, сильные ветры, вибрации или землетрясения;
• при появлении признаков: трещины, протечки, проседание пола, сквозняки или необычные звуки в конструкциях.

Основные этапы обследования стен

Процесс проверки должен выполняться высококвалифицированными специалистами в области строительства и проходить по определенному алгоритму, включающему в себя следующие этапы:

1. Подготовительный этап: перед началом работ по проведению проверки специалисты изучают проектную и техническую документацию на здание или сооружение. Это позволяет получить представление о конструкции, материалах, использованных при строительстве, а также о возможных изменениях и ремонтах, проведенных ранее. Также проводится предварительное обследование территории, на которой расположено здание.
2. Непосредственное проведение обследования: на этом этапе выполняется визуальный осмотр и инструментальное исследование стен. Специалисты фиксируют все выявленные дефекты, делая фотографии и записи. Важно учитывать особенности каждого объекта, такие как возраст здания, климатические условия и эксплуатационная нагрузка.
3. Анализ данных и оценка состояния: после завершения обследования все полученные данные анализируются. Специалисты оценивают степень износа строения, выявляют причины дефектов и разрабатывают рекомендации по их устранению. Важно определить, насколько опасны выявленные дефекты и какие меры необходимо принять для обеспечения безопасности.
4. Разработка рекомендаций и заключение: на основании анализа данных составляется заключение о состоянии стен здания или сооружения. В этом документе содержатся подробные описания выявленных дефектов, их возможные причины и рекомендации по ремонту или усилению конструкций. Заключение служит основой для дальнейших действий по восстановлению или укреплению стен.

Какие дефекты стен может выявить эксперт

При проведении профессионального технического обследования стен, эксперты могут выявить следующие недостатки и повреждения:

• незначительное или масштабное расслоение швов в кладке;
• появление наклонных, горизонтальных и вертикальных трещин в основных стенах, перемычках и перегородках;
• разрушения отдельных участков;
• отклонения от вертикали;
• отслоение штукатурки;
• проникновение влаги;
• коррозию арматуры;
• неправильное использование материалов в опорных конструкциях;
• использование материалов низкого качества при строительстве.

Какие бывают причины дефектов стен

Дефекты стен зданий могут возникать по различным причинам. Основные из них:

• низкое качество строительных материалов: использование некачественных материалов может привести к быстрому износу элементов строения;
• ошибки при проектировании: неправильные расчеты нагрузок и деформаций могут вызвать появление трещин и других дефектов;
• нарушение технологий строительства: несоблюдение строительных норм и правил приводит к дефектам конструкций;
• эксплуатационные факторы: воздействие климатических условий, вибрации, агрессивных химических сред и других факторов может негативно сказаться на состоянии стен.

Рекомендации по ремонту и усилению стен от компании «Главстройэкспертиза»

После обследования и выявления дефектов необходимо приступить к их устранению. Основные методы ремонта и усиления стен:

• инъектирование трещин: заполнение трещин специальными составами, которые предотвращают их дальнейшее расширение;
• армирование: установка армирующих сеток или пластин для предотвращения дальнейшего расширения трещин;
• ремонт кладочного раствора: замена поврежденных участков раствора в кирпичных стенах;
• усиление конструкций: установка дополнительных элементов, таких как стальные или углепластиковые пластины, которые повышают прочность;
• замена поврежденных участков: при серьезных повреждениях может потребоваться замена частей стены.

Регулярное проведение обследования стен строительных объектов обеспечивает безопасность и долговечность строений, а также снижает затраты на ремонт и эксплуатацию. Для достижения наилучших результатов важно привлекать квалифицированных специалистов и использовать современные методы и технологии.

Компания «Главстройэкспертиза» предлагает профессиональные услуги по обследованию и экспертизе стен зданий и строений. Наши специалисты обладают необходимыми знаниями и опытом для проведения качественного обследования и разработки эффективных рекомендаций по ремонту и усилению конструкций. Свяжитесь с нами, чтобы обеспечить надежность и безопасность Вашего строения.

Звоните ☎ +7 (495) 23-24-527.