Техническая экспертиза зданий и сооружений проводится с целью оценки технического состояния здания или сооружения, выявления возможных дефектов, повреждений или недостатков, а также определения необходимости проведения ремонтных работ или реконструкции.
Техническая экспертиза зданий и сооружений — важный инструмент для обеспечения безопасности и надежности строительных объектов.
Техническая экспертиза зданий и сооружений необходима в следующих случаях:
при приобретении или продаже недвижимости: потенциальные покупатели или продавцы недвижимости могут заказать техническую экспертизу для оценки состояния здания или сооружения и определения возможных затрат на ремонт или реконструкцию;
при проведении капитального ремонта или реконструкции: технический аудит может потребоваться для определения объема работ, выбора наиболее эффективных методов восстановления или модернизации, а также для контроля качества выполненных работ;
при возникновении чрезвычайных ситуаций: после пожаров, наводнений или других стихийных бедствий может потребоваться проведение технической экспертизы для оценки степени повреждений и определения возможности использования здания или сооружения.
Техническая экспертиза зданий и сооружений позволяет выявить ряд проблем, включая:
дефекты и повреждения конструкций: исследование позволяет выявить разрушение материалов, неправильное соединение элементов конструкций и другие дефекты, которые могут привести к потере прочности или опасным ситуациям;
нарушения строительных норм и правил: эксперты проверяют соответствие строительных работ нормативным документам и правилам, таким как СНиП (Строительные нормы и правила), ГОСТы (Государственные стандарты) и другие регулирующие документы. Они анализируют соблюдение требований по конструктивным решениям, материалам, безопасности и прочим аспектам строительства;
состояние инженерных систем: техническая экспертиза оценивает работоспособность и эффективность инженерных систем, таких как электроснабжение, водоснабжение, отопление, вентиляция и другие. Выявляются потенциальные проблемы, связанные с несоответствием требованиям или износом систем;
безопасность здания или сооружения: помогает определить уровень безопасности объекта, выявляет проблемы, которые могут представлять угрозу для жизни и здоровья людей, такие как неправильное использование материалов, отсутствие необходимой противопожарной защиты, нарушения эвакуационных маршрутов и другие аспекты безопасности.
Какие нормативные и технические документы регламентируют проведение экспертизы
Техническая экспертиза зданий и сооружений проводится в соответствии с рядом нормативных и технических документов. Основные из них включают:
Градостроительный кодекс Российской Федерации: устанавливает правовые основы в области градостроительства и строительства, а также определяет требования к проектированию и строительству объектов.
Строительные нормы и правила (СНиП): СНиП содержат требования и рекомендации по проектированию, строительству и эксплуатации зданий и сооружений. Они устанавливают стандарты качества и безопасности в строительстве.
Дополнительные нормативные документы: разработанные местными властями, чтобы учитывать особенности городской среды. Например, Московские строительные нормы (МСН) и Московские архитектурно-строительные нормы (МАСН) определяют требования к проектированию и строительству в Москве, учитывая климатические условия, геологические особенности и другие факторы, специфичные для города.
Технические регламенты: устанавливают требования к качеству и безопасности строительных материалов, изделий и систем.
Правила технической эксплуатации: определяют требования к регулярному обслуживанию и проверке зданий и сооружений после их ввода в эксплуатацию.
Перечисленные нормативные и технические документы составляют основу для проведения технической экспертизы зданий и сооружений. Эксперты в данной области должны иметь глубокие знания и понимание этих документов, чтобы правильно оценить состояние объекта и определить соответствие его параметров требованиям нормативных актов.
Алгоритм и сроки проведения технической экспертизы зданий и сооружений
Сроки проведения технической экспертизы зданий могут варьироваться в зависимости от размеров и сложности исследуемого объекта, доступности к документации, сложности выявляемых проблем, доступности информации об объекте и других факторов.
Этапы проведения технической экспертизы зданий и сооружений следующие:
подготовительный этап: определение целей и задач экспертизы, сбор и анализ имеющейся документации о здании (проекты, технические паспорта, акты и т.д.), составление плана работ и расчет времени на проведение экспертизы;
визуальный осмотр объекта: осмотр внешней части здания (фасады, крыши, окна и т.д.), осмотр внутренних помещений (стены, полы, потолки, системы отопления, вентиляции, электропроводки и т.д.), фиксация выявленных дефектов и повреждений;
инженерно-технические изыскания: проведение необходимых измерений и испытаний (например, измерение уровня шума, теплотехнические испытания, испытания прочности и т.д.), анализ результатов изысканий и их сопоставление с нормативными требованиями;
анализ данных и подготовка экспертного заключения: обработка полученных данных и анализ результатов осмотра и изысканий, сравнение полученных данных с требованиями норм и регламентов;
подготовка экспертного заключения, содержащего информацию о состоянии здания, выявленных дефектах и рекомендациях по устранению проблем.
Техническая экспертиза объекта недвижимости включает в себя комплекс мер по оценке степени износа и качества строительных работ, а также физических, механических и химических характеристик.
Это может послужить аргументом против ненадежного застройщика, который не выполнил свои обязательства.
Своевременное выявление и устранение повреждений требует меньше времени и финансовых затрат для предотвращения потенциальных аварий или других проблем.
Что содержит информация эксперта по итогам технической экспертизы зданий и сооружений
В результате проведения технической экспертизы зданий и сооружений, заказчик получает следующую актуальную информацию об объекте недвижимости:
актуальное состояние здания: заказчик получает полную и объективную информацию о текущем состоянии здания. Это включает в себя оценку конструкций, инженерных систем (электричество, водоснабжение, отопление и т.д.), кровли, фундамента и других элементов, определяя их работоспособность и возможную потребность в ремонте или замене;
выявление скрытых дефектов: эксперты проводят детальное исследование, позволяющее обнаружить скрытые дефекты и проблемы, которые могут быть неочевидны на первый взгляд. Это может включать скрытые повреждения, недостатки строительства, коррозию, грибок, возможные протечки и прочие недостатки, которые могут привести к серьезным последствиям в будущем;
оценка безопасности: техническая экспертиза здания позволяет оценить степень безопасности здания для проживающих или работающих в нем людей. Это особенно важно для зданий, которые были построены давно или испытывали значительные нагрузки в результате стихийных бедствий или старения материалов;
рекомендации по улучшению и ремонту: на основе результатов экспертизы, заказчик получает рекомендации по улучшению состояния здания и рекомендации по необходимым ремонтным работам. Это помогает заказчику планировать бюджет на будущие ремонтные работы и предотвращает возможные аварийные ситуации;
доказательства для юридических целей: в случае возникновения споров, связанных с состоянием здания или его дефектами, результаты технической экспертизы могут использоваться как доказательства в судебных процессах или при заключении страховых полисов;
оптимизация владения недвижимостью: получив информацию о текущем состоянии здания, владелец может более эффективно планировать обслуживание и управление недвижимостью, что помогает предотвратить непредвиденные затраты и повышает стоимость объекта при его продаже или сдаче в аренду.
Техническая экспертиза зданий и сооружений предоставляет заказчику комплексную информацию о состоянии недвижимости и помогает принимать обоснованные решения относительно обслуживания, безопасности и управления.
Какими документами регулируется экспертная деятельность в области строительства
Для обеспечения эффективности и надежности строительных работ существуют нормативно-правовые документы, регулирующие эту сферу в России. Документы охватывают различные аспекты экспертной деятельности и гарантируют соблюдение стандартов и требований в строительстве.
К основным нормативным актам, определяющим правила и порядок экспертизы в строительстве, относятся:
Федеральный закон от 29.12.2010 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Закон определяет общие требования к безопасности зданий и сооружений. В соответствии с ним проводится обязательная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий для обеспечения соответствия объектов строительства установленным стандартам и нормам безопасности;
Постановление Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87 «Об утверждении Положения о подготовке и проведении государственной экспертизы проектов строительства и реконструкции объектов капитального строительства». Это основной нормативный документ, регулирующий порядок проведения государственной экспертизы проектов строительства и реконструкции. Он определяет этапы, процедуры и требования к документам для прохождения экспертизы, а также компетенцию экспертов
Обращайтесь в «Главстройэкспертизу»
Компания «Главстройэкспертиза» — надежный партнер для заказчиков, ориентированных на высокое качество строительства.
Компания располагает командой опытных специалистов с разносторонними знаниями в области строительства, проектирования и нормативно-правовой базы.
«Главстройэкспертиза» активно применяет передовые методики и оборудование для обеспечения качественной и точной оценки объектов.
Мы стремимся к оперативному выполнению задач без ущерба для качества проводимых экспертиз. Эксперты компании работают независимо и объективно, обеспечивая нейтральную оценку исследуемых объектов.
Компания «Главстройэкспертиза» предоставляет следующие услуги:
техническая экспертиза;
проведение анализа проектной документации;
строительный аудит;
судебная экспертиза.
Предлагаемые нашей компанией экспертизы и аудиты помогут Вам создать точную картину состояния объекта недвижимости.
Уточнить подробности по интересующим Вас вопросам и стоимость экспертизы можно у менеджера компании «Главстройэкспертиза» по телефону ☎ +7 (495) 23-24-527.
Выполним строительную экспертизу объектов недвижимости
Предлагаемые нашей компанией экспертизы и аудиты помогут Вам создать точную картину состояния объекта недвижимости.
