Техническая экспертиза зданий

Когда проводится, что выявляет техническая экспертиза зданий и сооружений

Техническая экспертиза зданий и сооружений проводится с целью оценки технического состояния здания или сооружения, выявления возможных дефектов, повреждений или недостатков, а также определения необходимости проведения ремонтных работ или реконструкции.

В рамках строительно-технической экспертизы выполняется всесторонняя оценка объекта недвижимости, которая включает в себя анализ его прочности, устойчивости, безопасности, энергоэффективности и соответствия строительным нормам и правилам. Эксперты тщательно исследуют техническое состояние инженерных систем и оборудования, оценивая их функциональность и безопасность эксплуатации.

Кроме того, экспертиза включает в себя оценку качества используемых строительных материалов и конструкций, что позволяет определить их соответствие проектным требованиям и нормативным документам. Анализ проектной документации, смет и нормативных актов также является обязательной частью экспертизы, что позволяет оценить рациональность принятых проектных решений и соответствие их действующим стандартам.

В целом, строительно-техническая экспертиза обеспечивает комплексную оценку объекта недвижимости, позволяя определить его соответствие современным требованиям безопасности, энергоэффективности и качества, а также выявить потенциальные риски и недостатки, которые могут быть устранены в ходе ремонтных или реконструкционных работ.

Техническая экспертиза объектов строительства необходима в следующих случаях:

• при приобретении или продаже недвижимости: потенциальные покупатели или продавцы недвижимости могут заказать техническую экспертизу для оценки состояния здания или сооружения и определения возможных затрат на ремонт или реконструкцию;
• при проведении капитального ремонта или реконструкции: техническая экспертиза может потребоваться для определения объема работ, выбора наиболее эффективных методов восстановления или модернизации, а также для контроля качества выполненных работ;
• при возникновении чрезвычайных ситуаций: после пожаров, наводнений или других стихийных бедствий может потребоваться проведение технической экспертизы для оценки степени повреждений и определения возможности использования здания или сооружения.

Строительно-техническая экспертиза недвижимости позволяет выявить ряд проблем, включая:

• дефекты и повреждения конструкций: исследование позволяет выявить разрушение материалов, неправильное соединение элементов конструкций и другие дефекты, которые могут привести к потере прочности или опасным ситуациям;
• нарушения строительных норм и правил: эксперты проверяют соответствие строительных работ нормативным документам и правилам, таким как СНиП (Строительные нормы и правила), ГОСТы (Государственные стандарты) и другие регулирующие документы. Они анализируют соблюдение требований по конструктивным решениям, материалам, безопасности и прочим аспектам строительства;
• состояние инженерных систем: техническая экспертиза оценивает работоспособность и эффективность инженерных систем, таких как электроснабжение, водоснабжение, отопление, вентиляция и другие. Выявляются потенциальные проблемы, связанные с несоответствием требованиям или износом систем;
• безопасность здания или сооружения: помогает определить уровень безопасности объекта, выявляет проблемы, которые могут представлять угрозу для жизни и здоровья людей, такие как неправильное использование материалов, отсутствие необходимой противопожарной защиты, нарушения эвакуационных маршрутов и другие аспекты безопасности.

Виды технических экспертиз

Проводятся следующие исследования:

• судебная экспертиза: представляет собой процессуальное действие, включающее в себя выполнение исследований и предоставление выводов специалистом по вопросам, требующим специализированных знаний. Эти вопросы предъявляются эксперту уполномоченными лицами, к которым относятся судьи, органы дознания или следователи, с целью выяснения фактов, которые нужно доказать в рамках определенного дела. В процессе судебной экспертизы эксперт обладает уникальным процессуальным статусом. Этот статус регламентирует порядок ее назначения, строго определяет круг лиц, имеющих право на назначение и проведение экспертизы, а также устанавливает конкретные права, обязанности и ответственность эксперта;
• внесудебная (досудебная) экспертиза: является исследованием, которое проводится специалистом, привлеченным инициаторам экспертизы. Этот вид проверки не связан напрямую с процессом в суде и применяется в области гражданских правоотношений. Тем не менее, результаты внесудебной экспертизы могут служить основанием для начала судебного разбирательства или для возбуждения уголовного дела, если в ходе исследования будут обнаружены факты, достаточные для таких действий;
• повторная экспертиза: проводится в тех случаях, когда выводы первоначальной экспертизы оспариваются или вызывают сомнения в их обоснованности.

Этапы и сроки проведения технической экспертизы зданий и сооружений

Сроки проведения технической экспертизы могут различаться в зависимости от размеров и сложности исследуемого объекта, наличия документации, степени сложности выявленных проблем, доступности информации о объекте и прочих факторов.

Процесс технической экспертизы зданий и сооружений включает в себя следующие этапы:

• подготовительный этап: определение целей и задач экспертизы, сбор и анализ доступной документации о здании (проекты, технические паспорта, акты и т.д.), составление плана работ и расчет времени на проведение исследования;
• визуальный осмотр объекта: осмотр внешней части здания (фасады, крыши, окна и т.д.), проверка внутренних помещений (стены, полы, потолки, системы отопления, вентиляции, электропроводка и т.д.), фиксация выявленных дефектов и повреждений;
• инженерно-технические изыскания: проведение необходимых измерений и испытаний (например, измерение уровня шума, теплотехнические испытания, проверка прочности и т.д.), анализ результатов изысканий и их сопоставление с нормативными требованиями;
• анализ данных: обработка данных и анализ результатов осмотра и изысканий; сравнение полученных данных с требованиями норм и регламентов;
• подготовка экспертного заключения: составление заключения, содержащего информацию о состоянии здания, выявленных дефектах и рекомендациях по устранению проблем.

Техническая экспертиза объекта недвижимости включает в себя оценку степени износа, качества строительных работ, а также физических, механических и химических характеристик.

Это может служить аргументом против недобросовестных застройщиков, не выполняющих свои обязательства. Обнаружение и устранение повреждений вовремя требует меньше времени и финансовых затрат для предотвращения потенциальных аварий или других проблем.

Что содержит информация эксперта по итогам технической экспертизы зданий и сооружений

В результате проведения технической экспертизы зданий и сооружений, заказчик получает следующую актуальную информацию об объекте недвижимости:

• актуальное состояние здания: заказчик получает полную и объективную информацию о текущем состоянии здания. Это включает в себя оценку конструкций, инженерных систем (электричество, водоснабжение, отопление и т.д.), кровли, фундамента и других элементов, определяя их работоспособность и возможную потребность в ремонте или замене;
• выявление скрытых дефектов: эксперты проводят детальное исследование, позволяющее обнаружить скрытые дефекты и проблемы, которые могут быть неочевидны на первый взгляд. Это может включать скрытые повреждения, недостатки строительства, коррозию, грибок, возможные протечки и прочие недостатки, которые могут привести к серьезным последствиям в будущем;
• оценка безопасности: строительно-техническая экспертиза здания позволяет оценить степень безопасности недвижимости для проживающих или работающих в нем людей. Это особенно важно для строений, которые были построены давно или испытывали значительные нагрузки в результате стихийных бедствий или старения материалов;
• рекомендации по улучшению и ремонту: на основе результатов проверки, заказчик получает рекомендации по улучшению состояния здания и рекомендации по необходимым ремонтным работам. Это помогает заказчику планировать бюджет на будущие ремонтные работы и предотвращает возможные аварийные ситуации;
• доказательства для юридических целей: в случае возникновения споров, связанных с состоянием здания или его дефектами, результаты технической экспертизы могут использоваться как доказательства в судебных процессах или при заключении страховых полисов;
• оптимизация владения недвижимостью: получив информацию о текущем состоянии строения, владелец может более эффективно планировать обслуживание и управление недвижимостью, что помогает предотвратить непредвиденные затраты и повышает стоимость объекта при его продаже или сдаче в аренду.

Техническая экспертиза зданий и сооружений предоставляет заказчику комплексную информацию о состоянии недвижимости и помогает принимать обоснованные решения относительно обслуживания, безопасности и управления.

Какими документами регулируется экспертная деятельность в области строительства

Для обеспечения эффективности и надежности строительных работ существуют нормативно-правовые документы, регулирующие эту сферу в России. Документы охватывают различные аспекты экспертной деятельности и гарантируют соблюдение стандартов и требований в строительстве.

К основным нормативным актам, определяющим правила и порядок экспертизы в строительстве, относятся:

• Федеральный закон от 02.07.2013 № 185-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Закон определяет общие требования к безопасности зданий и сооружений. В соответствии с ним проводится обязательная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий для обеспечения соответствия объектов строительства установленным стандартам и нормам безопасности;
• Постановление Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87 «Об утверждении Положения о подготовке и проведении государственной экспертизы проектов строительства и реконструкции объектов капитального строительства». Это основной нормативный документ, регулирующий порядок проведения государственной экспертизы проектов строительства и реконструкции. Он определяет этапы, процедуры и требования к документам для прохождения исследования, а также компетенцию экспертов

Обращайтесь в «Главстройэкспертизу»

Компания «Главстройэкспертиза» — надежный партнер для заказчиков, ориентированных на высокое качество строительства.

Компания располагает командой опытных специалистов с разносторонними знаниями в области строительства, проектирования и нормативно-правовой базы.

«Главстройэкспертиза» активно применяет передовые методики и оборудование для обеспечения качественной и точной оценки объектов.

Мы стремимся к оперативному выполнению задач без ущерба для качества проводимых экспертиз. Эксперты компании работают независимо и объективно, обеспечивая нейтральную оценку исследуемых объектов.

Компания «Главстройэкспертиза» предоставляет следующие услуги:

• техническая экспертиза;
• проведение анализа проектной документации;
• строительный аудит;
• судебная экспертиза.

Предлагаемые нашей компанией экспертизы и аудиты помогут Вам создать точную картину состояния объекта недвижимости.

Уточнить подробности по интересующим Вас вопросам и стоимость экспертизы можно у менеджера компании «Главстройэкспертиза» по телефону ☎ +7 (495) 23-24-527.