Техническая экспертиза зданий

Главная страница » Техническая экспертиза зданий

Когда проводится, что выявляет техническая экспертиза зданий и сооружений

Техническая экспертиза сооружения — Техническая экспертиза здания

Техническая экспертиза зданий и сооружений проводится с целью оценки технического состояния здания или сооружения, выявления возможных дефектов, повреждений или недостатков, а также определения необходимости проведения ремонтных работ или реконструкции.

В рамках строительно-технической экспертизы выполняется всесторонняя оценка объекта недвижимости, которая включает в себя анализ его прочности, устойчивости, безопасности, энергоэффективности и соответствия строительным нормам и правилам. Эксперты тщательно исследуют техническое состояние инженерных систем и оборудования, оценивая их функциональность и безопасность эксплуатации.

Кроме того, экспертиза включает в себя оценку качества используемых строительных материалов и конструкций, что позволяет определить их соответствие проектным требованиям и нормативным документам. Анализ проектной документации, смет и нормативных актов также является обязательной частью экспертизы, что позволяет оценить рациональность принятых проектных решений и соответствие их действующим стандартам.

В целом, строительно-техническая экспертиза обеспечивает комплексную оценку объекта недвижимости, позволяя определить его соответствие современным требованиям безопасности, энергоэффективности и качества, а также выявить потенциальные риски и недостатки, которые могут быть устранены в ходе ремонтных или реконструкционных работ.

Техническая экспертиза недвижимости позволяет выявить ряд проблем, включая:

дефекты и повреждения конструкций: исследование позволяет выявить разрушение материалов, неправильное соединение элементов конструкций и другие дефекты, которые могут привести к потере прочности или опасным ситуациям;
нарушения строительных норм и правил: эксперты проверяют соответствие строительных работ нормативным документам и правилам, таким как СНиП (Строительные нормы и правила), ГОСТы (Государственные стандарты) и другие регулирующие документы. Они анализируют соблюдение требований по конструктивным решениям, материалам, безопасности и прочим аспектам строительства;
состояние инженерных систем: техническая экспертиза оценивает работоспособность и эффективность инженерных систем, таких как электроснабжение, водоснабжение, отопление, вентиляция и другие. Выявляются потенциальные проблемы, связанные с несоответствием требованиям или износом систем;
безопасность здания или сооружения: помогает определить уровень безопасности объекта, выявляет проблемы, которые могут представлять угрозу для жизни и здоровья людей, такие как неправильное использование материалов, отсутствие необходимой противопожарной защиты, нарушения эвакуационных маршрутов и другие аспекты безопасности.

Когда необходима техническая экспертиза

При приобретении или продаже недвижимости

Потенциальные покупатели или продавцы недвижимости могут заказать проверку для оценки состояния здания или сооружения и определения возможных затрат на ремонт или реконструкцию.

При проведении капитального ремонта или реконструкции

Может потребоваться для определения объема работ, выбора наиболее эффективных методов восстановления или модернизации, а также для контроля качества выполненных работ.

При возникновении чрезвычайных ситуаций

После пожаров, наводнений или других стихийных бедствий может потребоваться проведение исследования оценки степени повреждений и определения возможности использования здания или сооружения.

Виды технических экспертиз

Могут проводится следующие исследования:

судебная экспертиза: представляет собой процессуальное действие, включающее в себя выполнение исследований и предоставление выводов специалистом по вопросам, требующим специализированных знаний. Эти вопросы предъявляются строительному эксперту уполномоченными лицами, к которым относятся судьи, органы дознания или следователи, с целью выяснения фактов, которые нужно доказать в рамках определенного дела. В процессе судебной экспертизы эксперт обладает уникальным процессуальным статусом. Этот статус регламентирует порядок ее назначения, строго определяет круг лиц, имеющих право на назначение и проведение экспертизы, а также устанавливает конкретные права, обязанности и ответственность эксперта;
внесудебная (досудебная) экспертиза: является исследованием, которое проводится специалистом, привлеченным инициаторам экспертизы. Этот вид проверки не связан напрямую с процессом в суде и применяется в области гражданских правоотношений. Тем не менее, результаты внесудебной экспертизы могут служить основанием для начала судебного разбирательства или для возбуждения уголовного дела, если в ходе исследования будут обнаружены факты, достаточные для таких действий;
повторная экспертиза: проводится в тех случаях, когда выводы первоначальной экспертизы оспариваются или вызывают сомнения в их обоснованности.

Различают несколько видов строительных технических экспертиз зданий, каждая из которых имеет свои цели и задачи:

предварительная экспертиза: проводится на этапе проектирования или при покупке недвижимости. Его основная цель — определить соответствие проектной документации нормативным требованиям, а также оценить потенциальные риски;
экспертиза несущих конструкций: направлена на оценку состояния несущих элементов здания — фундаментов, стен, перекрытий и кровли. Этот вид экспертизы необходим в случаях появления трещин, деформаций или других признаков нарушения целостности конструкций;
экспертиза инженерных систем и коммуникаций: охватывает системы отопления, водоснабжения, вентиляции, канализации и электроснабжения. Цель — оценка их работоспособности, эффективности и соответствия нормативам;
экспертиза состояния фасадов: фасад здания не только определяет его внешний вид, но и защищает внутренние помещения от воздействия окружающей среды. Строительная экспертиза фасадов необходима для оценки их герметичности, теплоизоляции и устойчивости к внешним факторам;
экспертиза на аварийность: проводится в экстренных случаях, например, после землетрясений, пожаров или других катастроф. Ее цель — оперативно оценить степень повреждений и определить возможность дальнейшей эксплуатации здания;
экспертиза перед реконструкцией или капитальным ремонтом: перед началом работ по реконструкции или капитальному ремонту здания необходимо провести детальную строительную экспертизу для оценки текущего состояния конструкций;
экологическая экспертиза: этот вид исследования направлен на оценку экологической безопасности здания. Он включает проверку уровня радиации, наличия вредных веществ в материалах, а также оценку качества воздуха внутри помещений.

Проведение технической экспертизы зданий — важный шаг для обеспечения безопасности, долговечности и эффективности эксплуатации объектов недвижимости. Каждый вид строительной экспертизы имеет свои особенности и применяется в зависимости от конкретных целей и задач. Регулярное проведение экспертиз помогает своевременно выявлять и устранять проблемы, сохраняя надежность и комфорт зданий.

Стоимость и сроки проведения технической экспертизы

Срок проведения экспертизы зависит от сложности задач, стоящих перед экспертом и начинается от 5 рабочих дней.

Этапы и сроки проведения технической экспертизы зданий и сооружений

Сроки проведения технической экспертизы могут различаться в зависимости от размеров и сложности исследуемого объекта, наличия документации, степени сложности выявленных проблем, доступности информации о объекте и прочих факторов.

Процесс технической экспертизы зданий и сооружений включает в себя следующие этапы:

подготовительный этап: определение целей и задач экспертизы, сбор и анализ доступной документации о здании (проекты, технические паспорта, акты и т.д.), составление плана работ и расчет времени на проведение исследования;
визуальный осмотр объекта: осмотр внешней части здания (фасады, крыши, окна и т.д.), проверка внутренних помещений (стены, полы, потолки, системы отопления, вентиляции, электропроводка и т.д.), фиксация выявленных дефектов и повреждений;
инженерно-технические изыскания: проведение необходимых измерений и испытаний (например, измерение уровня шума, теплотехнические испытания, проверка прочности и т.д.), анализ результатов изысканий и их сопоставление с нормативными требованиями;
анализ данных: обработка данных и анализ результатов осмотра и изысканий; сравнение полученных данных с требованиями норм и регламентов;
подготовка экспертного заключения: составление заключения, содержащего информацию о состоянии здания, выявленных дефектах и рекомендациях по устранению проблем.

Техническая экспертиза объекта недвижимости включает в себя оценку степени износа, качества строительных работ, а также физических, механических и химических характеристик.

Это может служить аргументом против недобросовестных застройщиков, не выполняющих свои обязательства. Обнаружение и устранение повреждений вовремя требует меньше времени и финансовых затрат для предотвращения потенциальных аварий или других проблем.

Что содержит информация эксперта по итогам технической экспертизы зданий и сооружений

В результате проведения технической экспертизы зданий и сооружений, заказчик получает следующую актуальную информацию об объекте недвижимости:

актуальное состояние здания: заказчик получает полную и объективную информацию о текущем состоянии здания. Это включает в себя оценку конструкций, инженерных систем (электричество, водоснабжение, отопление и т.д.), кровли, фундамента и других элементов, определяя их работоспособность и возможную потребность в ремонте или замене;
выявление скрытых дефектов: эксперты проводят детальное исследование, позволяющее обнаружить скрытые дефекты и проблемы, которые могут быть неочевидны на первый взгляд. Это может включать скрытые повреждения, недостатки строительства, коррозию, грибок, возможные протечки и прочие недостатки, которые могут привести к серьезным последствиям в будущем;
оценка безопасности: строительно-техническая экспертиза здания позволяет оценить степень безопасности недвижимости для проживающих или работающих в нем людей. Это особенно важно для строений, которые были построены давно или испытывали значительные нагрузки в результате стихийных бедствий или старения материалов;
рекомендации по улучшению и ремонту: на основе результатов проверки, заказчик получает рекомендации по улучшению состояния здания и рекомендации по необходимым ремонтным работам. Это помогает заказчику планировать бюджет на будущие ремонтные работы и предотвращает возможные аварийные ситуации;
доказательства для юридических целей: в случае возникновения споров, связанных с состоянием здания или его дефектами, результаты технической экспертизы могут использоваться как доказательства в судебных процессах или при заключении страховых полисов;
оптимизация владения недвижимостью: получив информацию о текущем состоянии строения, владелец может более эффективно планировать обслуживание и управление недвижимостью, что помогает предотвратить непредвиденные затраты и повышает стоимость объекта при его продаже или сдаче в аренду.

Техническая экспертиза зданий и сооружений предоставляет заказчику комплексную информацию о состоянии недвижимости и помогает принимать обоснованные решения относительно обслуживания, безопасности и управления.

Какими документами регулируется экспертная деятельность в области строительства

Для обеспечения эффективности и надежности строительных работ существуют нормативно-правовые документы, регулирующие эту сферу в России. Документы охватывают различные аспекты экспертной деятельности и гарантируют соблюдение стандартов и требований в строительстве.

К основным нормативным актам, определяющим правила и порядок экспертизы в строительстве, относятся:

Федеральный закон от 02.07.2013 № 185-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Закон определяет общие требования к безопасности зданий и сооружений. В соответствии с ним проводится обязательная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий для обеспечения соответствия объектов строительства установленным стандартам и нормам безопасности;
Постановление Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87 «Об утверждении Положения о подготовке и проведении государственной экспертизы проектов строительства и реконструкции объектов капитального строительства». Это основной нормативный документ, регулирующий порядок проведения государственной экспертизы проектов строительства и реконструкции. Он определяет этапы, процедуры и требования к документам для прохождения исследования, а также компетенцию экспертов.

Как мы работаем

Вы оставляете заявку

Вы описываете проблему или сложившуюся ситуацию для дальнейшего формирования технического задания или постановки вопросов перед экспертами.

Мы уточненяем у Вас необходимую информацию

У наших специалистов можно получить ответы на все интересующие Вас вопросы, мы расскажем, какие именно исследования необходимы в Вашей ситуации.

Расчет стоимости услуг

Исходя из поставленных целей и задач, нами формируется коммерческое предложение.

Подписание договора

По результатам согласования стоимости и сроков, подписывается договор, и Вы оплачиваете выбранные услуги.

Проведение экспертизы

Наши специалисты проводят исследование объекта. Выявляются возможные дефекты, повреждения или недостатки.

Выдача заключения

По результатам проведенного исследования, Вам высылается заключения для ознакомления. После мы выдаем готовое заключение.

Обращайтесь в «Главстройэкспертизу»

Компания «Главстройэкспертиза» — надежный партнер для заказчиков, ориентированных на высокое качество строительства.

Компания располагает командой опытных специалистов с разносторонними знаниями в области строительства, проектирования и нормативно-правовой базы.

«Главстройэкспертиза» активно применяет передовые методики и оборудование для обеспечения качественной и точной оценки объектов.

Мы стремимся к оперативному выполнению задач без ущерба для качества проводимых экспертиз. Эксперты компании работают независимо и объективно, обеспечивая нейтральную оценку исследуемых объектов.

Компания «Главстройэкспертиза» предоставляет следующие услуги:

техническая экспертиза;
проведение анализа проектной документации;
строительный аудит;
судебная экспертиза.

Предлагаемые нашей компанией экспертизы и аудиты помогут Вам создать точную картину состояния объекта недвижимости.

Уточнить подробности по интересующим Вас вопросам и стоимость экспертизы можно у менеджера компании «Главстройэкспертиза» по телефону ☎ +7 (495) 23-24-527.