Приемка квартиры в новостройке

Как правильно провести приемку квартиры в новостройке

Процесс приемки новой квартиры начинается задолго до самого дня переезда. Важно следить за ходом строительства и своевременно общаться с застройщиком или управляющей компанией.

На этом этапе стоит учесть следующие моменты:

• ознакомление с документацией: перед приемкой недвижимости необходимо ознакомиться со всей сопроводительной документацией, включая технический паспорт объекта, акты о приемке-передаче и другие документы. Это поможет понять, какие характеристики и качество должны быть у недвижимости по договору;
• проверка наличия дефектов: проводится тщательный осмотр квартиры на предмет дефектов и недостатков. Осматривают окна, двери, сантехнику, электропроводку и другие элементы. Фиксируют все обнаруженные проблемы и недоработки. Это может включать царапины, сколы, неровности стен и полов, а также неисправности технических систем;
• взаимодействие с застройщиком: любые обнаруженные проблемы следует немедленно довести застройщику или управляющей компании. В большинстве случаев, у застройщика есть определенный период времени (например, 30 дней) для устранения выявленных дефектов. Важно следить за тем, чтобы все замечания были исправлены.

Квартиры в новостройке: с отделкой, без отделки и с предчистовой отделкой

При приобретении квартиры в новостройке, существует несколько вариантов её состояния на момент передачи: с отделкой, без отделки и с предчистовой отделкой. Рассмотрим каждый из этих вариантов более подробно и в чем их отличие.

Как принять квартиру в новостройке с отделкой

Приемка квартиры в новостройке с отделкой требует особого подхода и тщательной подготовки. Необходимо уделить внимание не только внешнему виду жилья, но и проверить все документы, а также техническое состояние всех помещений.

Первым шагом в подготовке к приемке недвижимости является составление списка необходимых документов. К этому списку относятся:

• договор купли-продажи;
• акт приема-передачи квартиры;
• технический паспорт объекта недвижимости;
• документы, подтверждающие прохождение различных проверок (санитарно-эпидемиологической, пожарной безопасности и других).

Не забывайте, что все документы должны быть оформлены на законодательном уровне и не иметь юридических изъянов.

Вторым этапом подготовки к приемке жилья является подробный осмотр жилья перед приемкой. Этот процесс включает в себя проверку:

• качества отделки;
• состояния коммуникаций;
• наличие дефектов и скрытых повреждений.

Осмотр жилья должен проводиться при дневном свете, чтобы не пропустить ни одной важной детали. Важно проверить работоспособность всех систем: электричества, водоснабжения, отопления. Также стоит обратить внимание на качество установленных окон и дверей, состояние стен, потолков и полов.

Приемка квартиры в новостройке с отделкой — это процесс, который требует внимательности и ответственности. Не стоит спешить и принимать решения на основе первых впечатлений. Помните, что Ваше будущее комфортное проживание зависит от качества приемки недвижимости.

Нюансы при приемке квартиры с предчистовой отделкой

Приемка квартиры с предчистовой отделкой должна проводиться экспертом, так как в такой недвижимости трудно выявить дефекты. Кроме того, подразумевается обязательное применение специализированных инструментов и приборов. Неровные стены и проблемы с электрикой могут привести к значительным затратам на ремонт как в финансовом, так и в временном плане.

В процессе осмотра следует обязательно проверить:

• работоспособность водоснабжения и целостность водопроводных труб на момент проверки квартиры;
• возможность беспрепятственного подключения к точкам подключения водопровода;
• целостность канализационных труб, герметичность всех соединений, а также правильность установки узлов учета;
• исправность электропроводки;
• возможность установки розеток и выключателей в электросети.

На что обращают внимание при приеме квартиры без отделки

Квартира без отделки подразумевает необходимость выполнения всех предварительных работ, после чего осуществляется финишная отделка. В некоторых случаях может быть выполнена разводка сантехники и электрики, однако установка сантехнических приборов, розеток и выключателей не включается в этот этап.

При приемке такой недвижимости важно обратить внимание на следующие моменты:

• швы, однородность стен, ровность углов и качество поверхностей: все поверхности должны быть гладкими, без трещин, щелей и видимой арматуры в стыках;
• стяжку и состояние плит перекрытий: признаком качественного выполнения работ является отсутствие оголенной арматуры и остатков опалубки;
• оконные конструкции: окна должны быть герметичными и без щелей, откосы должны быть аккуратно прокрашены, а фурнитура — исправно работать;
• входную дверь: дверной блок должен быть установлен в проем ровно, не выступая ни в квартиру, ни в подъезд. Не допускаются щели и остатки монтажной пены или силикона. Также стоит проверить, чтобы качество работы замков не вызывало нареканий.

Общие рекомендации при приемке квартиры в новостройке

При приемке недвижимости важно внимательно проверить все аспекты её состояния, независимо от вида отделки. В случае квартиры с отделкой следует проверить качество и объемы выполненных работ, состояние сантехники и электропроводки, а также убедиться, что все элементы отделки соответствуют ожиданиям.

В случае квартиры без отделки или с предчистовой отделкой важно уделять внимание структурным элементам (полы, стены, потолки), а также проверить, что все коммуникации работоспособны и правильно подключены.

Также стоит учитывать, что некоторые застройщики предоставляют гарантию на отделку и конструкцию жилья на определенный срок после её приобретения. Это может быть важным фактором при выборе варианта отделки.

Перед подписанием акта о приемке-передаче необходимо еще раз провести проверку недвижимости и удостовериться, что все предыдущие замечания были устранены. Это также хороший момент для проверки состояния стен, потолков, напольных покрытий и всех установленных систем.

Не ограничиваются только проверкой квартиры. Оценивают также состояние общих зон, лифтов, подъезда и других элементов инфраструктуры. Если обнаруживают какие-либо проблемы, их фиксируют и предоставляют застройщику.

Если все проблемы устранены, и заказчик удовлетворен состоянием жилья, можно приступать к подписанию акта о приемке-передаче. Этот документ официально подтверждает передачу недвижимости заказчику и указывает на состояние объекта на момент приемки.

Приемка квартиры в новостройке – важный этап, который влияет на будущее комфортное проживание. Важно не торопиться и провести все этапы приемки тщательно. Если обнаруживаются какие-либо проблемы, необходимо требовать их устранения у застройщика. Помните, что Ваши права как покупателя защищены законом, и застройщик обязан обеспечить Вас качественной и безопасной недвижимостью.

«Главстройэкспертиза» — надежность и качество

Наиболее надежным вариантом является обращение к профессиональным экспертам или инженерам, специализирующимся на оценке состояния недвижимости. Если Вам необходима экспертиза при приемке квартиры, обращайтесь в «Главстройэкспертизу».

Что проверяют эксперты компании «Главстройэкспертиза» при приемке недвижимости в новостройке:

• проверка окон и дверей: при осмотре окон и дверей проводится анализ наличия царапин, сколов и окалин. Также оценивается функциональность механизмов для регулировки створок и целостность уплотнительных резинок. Комплектность данных элементов также проверяется;
• оценка ровности стен и пола: на этом этапе осмотра производится анализ покрытия стен на предмет отклонений от вертикальной плоскости, а также проверяется горизонтальное выравнивание всего пола;
• проверка работоспособности вентиляции: этот этап включает в себя оценку функционирования как естественной, так и принудительной вентиляции (при наличии);
• проверка электрических систем: проводится проверка всех розеток на наличие надлежащего уровня напряжения, наличие заземления и срабатывание устройств защитного отключения (УЗО). Также проверяется состояние внутриквартирного электрощитка;
• оценка водоснабжения и водоотведения: на этом этапе анализируются все подводящие соединения на предмет герметичности, а также проверяются сливные и канализационные соединения на наличие протечек. Работоспособность счетчиков также проверяется;
• оценка качества отделочных работ: этот этап включает в себя исследование стен и потолка, правильность поклейки обойных полотен, их покраску, а также оценку качества укладки ламината;
• помощь в подготовке Акта осмотра: на этом этапе эксперт составляет подробный акт осмотра, описывая все обнаруженные технические нарушения профессиональным языком. Финальный акт направляется Вам для ознакомления.

Экспертиза при приемке квартиры – это важный этап, обеспечивающий безопасность, комфорт и правовую защиту новых владельцев или арендаторов.

Если Вам необходима экспертиза при приемке квартиры в новостройке, обращайтесь в компанию «Главстройэкспертиза». Наши эксперты проведут необходимые проверки и предоставят Вам профессиональное экспертное заключение.

Звоните +7 (495) 23-24-527.