Инженерное обследование зданий и сооружений

Необходимость инженерно-технического обследования зданий и сооружений

В Российской Федерации обследование зданий и сооружений регламентируется ГОСТ 31397-2011 «Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Инженерно-техническое обследование объектов недвижимости — неотъемлемый элемент в жизненном цикле любого строительного объекта. Процедура выполняется с целью оценки технического состояния конструкций, определения их надежности и безопасности использования. Со временем, под воздействием эксплуатационных нагрузок, природных и погодных условий, технические характеристики зданий и сооружений могут ухудшаться, что требует своевременной диагностики и принятия мер по устранению возможных рисков.

Основные цели и задачи обследования можно разделить на несколько ключевых пунктов:

1. Оценка фактического состояния строительных конструкций и инженерных систем.
2. Выявление дефектов и повреждений, оценка их влияния на безопасность и функциональность объекта.
3. Разработка рекомендаций по усилению, реконструкции или ремонту.
4. Подготовка технической документации, необходимой для разработки проектных решений.

Зачем необходимо обследование зданий и сооружений?

Необходимость исследования строений проводится в первую очередь, для обеспечения безопасности людей, проживающих или работающих в них. Кроме того, своевременно проведенное инженерное обследование зданий и сооружений позволяет предотвратить значительные финансовые потери, связанные с внезапным обрушением или необходимостью экстренного ремонта. Также, эта процедура незаменима при смене функционального назначения объекта, купле-продаже недвижимости или планировании капитальных вложений в обновление и модернизацию сооружения.

Инженерное обследование зданий и сооружений — это комплексная задача, требующая привлечения квалифицированных специалистов и использования современного оборудования. Только так можно гарантировать точность и достоверность полученных данных, необходимых для принятия обоснованных решений по дальнейшей эксплуатации объекта.

Периодичность проведения инженерно-технического обследования зданий и сооружений в РФ

Регламент по частоте проведения обследований и мониторинга зданий и сооружений в Российской Федерации регулируется ГОСТ 31937-2024. Согласно этому стандарту, предусмотрены как плановые, так и внеплановые исследования.

Плановые обследования:

• первое обследование должно быть выполнено не позднее чем через 2 года после введения объекта в эксплуатацию;
• последующие обследования проводятся не реже одного раза в 10 лет;
• для объектов, эксплуатируемых в условиях повышенной опасности и неблагоприятных факторов (агрессивные среды, вибрации, высокая влажность), период проверки сокращается до одного раза в 5 лет.

Постоянный мониторинг:

• для уникальных зданий и сооружений установлен режим постоянного наблюдения и контроля за состоянием структуры.

Внеплановые обследования обязательны в следующих случаях:

• после выявления значительных дефектов или повреждений строительных конструкций;
• по истечении нормативного срока службы здания или сооружения;
• после воздействия чрезвычайных ситуаций, таких как пожары, стихийные бедствия или аварии, сопровождающиеся разрушением;
• по инициативе собственника или владельца объекта недвижимости;
• при изменении назначения или функциональности здания;
• в случае возобновления незавершенного строительства;
• по предписанию органов государственного строительного надзора.