Инженерное обследование зданий и сооружений

Главная страница » Инженерное обследование зданий и сооружений

Необходимость инженерно-технического обследования зданий и сооружений

В Российской Федерации обследование зданий и сооружений регламентируется ГОСТ 31397-2011 «Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Инженерно-техническое обследование объектов недвижимости — неотъемлемый элемент в жизненном цикле любого строительного объекта. Процедура выполняется с целью оценки технического состояния конструкций, определения их надежности и безопасности использования. Со временем, под воздействием эксплуатационных нагрузок, природных и погодных условий, технические характеристики зданий и сооружений могут ухудшаться, что требует своевременной диагностики и принятия мер по устранению возможных рисков.

Основные цели и задачи обследования можно разделить на несколько ключевых пунктов:

Оценка фактического состояния строительных конструкций и инженерных систем.
Выявление дефектов и повреждений, оценка их влияния на безопасность и функциональность объекта.
Разработка рекомендаций по усилению, реконструкции или ремонту.
Подготовка технической документации, необходимой для разработки проектных решений.

Зачем необходимо обследование зданий и сооружений?

Необходимость исследования строений проводится в первую очередь, для обеспечения безопасности людей, проживающих или работающих в них. Кроме того, своевременно проведенное инженерное обследование зданий и сооружений позволяет предотвратить значительные финансовые потери, связанные с внезапным обрушением или необходимостью экстренного ремонта. Также, эта процедура незаменима при смене функционального назначения объекта, купле-продаже недвижимости или планировании капитальных вложений в обновление и модернизацию сооружения.

Инженерное обследование зданий и сооружений — это комплексная задача, требующая привлечения квалифицированных специалистов и использования современного оборудования. Только так можно гарантировать точность и достоверность полученных данных, необходимых для принятия обоснованных решений по дальнейшей эксплуатации объекта.

Периодичность проведения инженерно-технического обследования зданий и сооружений в РФ

Регламент по частоте проведения обследований и мониторинга зданий и сооружений в Российской Федерации регулируется ГОСТ 31937-2024. Согласно этому стандарту, предусмотрены как плановые, так и внеплановые исследования.

Плановые обследования:

первое обследование должно быть выполнено не позднее чем через 2 года после введения объекта в эксплуатацию;
последующие обследования проводятся не реже одного раза в 10 лет;
для объектов, эксплуатируемых в условиях повышенной опасности и неблагоприятных факторов (агрессивные среды, вибрации, высокая влажность), период проверки сокращается до одного раза в 5 лет.

Постоянный мониторинг:

для уникальных зданий и сооружений установлен режим постоянного наблюдения и контроля за состоянием структуры.

Внеплановые обследования обязательны в следующих случаях:

после выявления значительных дефектов или повреждений строительных конструкций;
по истечении нормативного срока службы здания или сооружения;
после воздействия чрезвычайных ситуаций, таких как пожары, стихийные бедствия или аварии, сопровождающиеся разрушением;
по инициативе собственника или владельца объекта недвижимости;
при изменении назначения или функциональности здания;
в случае возобновления незавершенного строительства;
по предписанию органов государственного строительного надзора.

Главное о компании "Главстройэкспертиза"

Наши номера допусков:
СРО-П-140-27022010
СРО-И-035-26102012

Специалисты компании «Главстройэкспертиза» внесены в национальный реестр НОПРИЗ и НОСТРОЙ

Компания внесена в реестры Арбитражного суда Москвы и Арбитражного суда Московской области

Из каких этапов состоит инженерно-техническое обследование

Проведение инженерно-технического обследования зданий и сооружений — важная процедура, направленная на оценку состояния конструктивных элементов и их соответствия эксплуатационным требованиям. Процесс включает несколько последовательных этапов, каждый из которых критически важен для получения точных и надежных результатов.

Подготовительный этап

На этом этапе собирается вся необходимая документация: история объекта, архитектурные и конструктивные особенности, сведения о ранее выполненных ремонтах и изменениях. Также проводится первичный осмотр для определения ключевых зон, требующих детального изучения.

Основной этап

Обследование включает использование различных методов:

инструментальные исследования — применение специализированного оборудования, такого как ультразвуковые дефектоскопы, эндоскопы, сканеры арматуры, позволяющего оценить прочность, плотность и другие характеристики материалов;
визуальные осмотры — тщательный осмотр конструкций специалистами на предмет трещин, деформаций, коррозии и других повреждений.

Результаты позволяют выявить потенциальные проблемы и определить необходимость ремонтных работ.

Итоговая документация

Обследование завершается подготовкой отчёта, в котором описываются выполненные работы, обнаруженные дефекты и рекомендации по их устранению или дальнейшей эксплуатации. Этот документ служит основанием для принятия решений о ремонте, усилении или реконструкции, а также может использоваться при сделках с недвижимостью или в судебных разбирательствах.

Таким образом, инженерно-техническое обследование обеспечивает безопасность и функциональность инфраструктуры.

Вам необходимо инженерно-техническое обследование зданий и сооружений?

Закажите обратный звонок, и мы ответим на интересующие Вас вопросы!

*Стоимость обследования — от 46 000 рублей.

*Стоимость обследования ориентировочная, не являются офертой и может изменяться в зависимости от сложности задач, поставленных перед экспертом.

Результаты и документация по обследованию

Важным этапом после проведения инженерно-технического обследования зданий и сооружений является оформление акта обследования. Этот документ играет ключевую роль, так как подтверждает состояние конструкций и систем объекта на момент проведения экспертизы. Акт обследования включает в себя подробное описание проведенных работ, анализ обнаруженных дефектов и неисправностей, а также рекомендации по их устранению. Значимость этого документа обусловлена его юридической силой, ведь на его основе можно планировать ремонтные работы, проводить реконструкцию или принимать решение о дальнейшей эксплуатации объекта.

Принятие решений на основе результатов обследования – ключевой момент, который определяет будущее здания или сооружения. Результаты, представленные в акте обследования, позволяют заказчику, владельцу или управляющей компании оценить реальное состояние объекта и необходимость следующих шагов. В зависимости от выявленных проблем, могут быть приняты различные решения:

проведение срочного ремонта критически важных элементов конструкции;
планирование и бюджетирование капитального ремонта или модернизации;
подготовка к полной или частичной реконструкции объекта;
оценка экономической целесообразности дальнейшей эксплуатации здания;
разработка проекта усиления или изменения конструкций для повышения безопасности.

Таким образом, инженерно-техническое обследование и последующее оформление акта обследования – это незаменимые процедуры, обеспечивающие безопасность и функциональность зданий и сооружений. Объективная оценка состояния объекта и компетентные выводы специалистов лежат в основе взвешенных управленческих решений и стратегического планирования, направленных на обеспечение долговечности и надежности инфраструктуры.

Почему выбирают нас

Многолетний опыт в решении задач любой сложности

Мы знаем все тонкости процесса и готовы решить любую задачу, гарантируя полноту, всесторонность и обоснованность.

Персональный подход к каждому клиенту

Составляем коммерческое предложение с полным описанием необходимого состава работ в день обращения.

Стоимость работ рассчитывается индивидуально

Для каждого объекта цена определяется исходя из объема работ, необходимых для выполнения именно вашей задачи.

Инструментальная база

Наличие всей необходимой современной инструментальной базы, поверенной в установленном порядке.

Являемся членами СРО

Имеем все необходимые документы для проведения работ.

Мы зарегистрированы на Портале Поставщиков.

Нам доверяют крупные государственные и коммерческие организации.

Используемые методы и оборудование экспертами «Главстройэкспертиза»

Для получения максимально точных и объективных данных мы применяем комплексный подход, сочетающий визуальный осмотр, инструментальные замеры и лабораторные испытания. В нашей работе задействованы следующие приборы и методики:

Инструментальные методы диагностики:

ультразвуковые толщиномеры — для измерения толщины металлических конструкций и выявления коррозионного износа;
приборы для определения прочности бетона — склерометры и ультразвуковые приборы для неразрушающего контроля прочности бетонных конструкций;
тепловизионные камеры — для выявления зон теплопотерь, скрытых дефектов утепления, протечек и мест конденсации влаги;
влагомеры — для определения влажности строительных материалов (бетон, кирпич, дерево, штукатурка);
приборы для измерения геометрических параметров и деформаций — лазерные дальномеры, нивелиры, теодолиты для контроля осадок, кренов и отклонений конструкций от проектного положения;
дефектоскопы — для выявления скрытых дефектов в металле и сварных швах.

Лабораторные испытания (проводятся в аккредитованной лаборатории):

испытания образцов бетона — на прочность при сжатии, морозостойкость, водонепроницаемость;
испытания образцов кирпича и каменных материалов — на прочность при сжатии и изгибе, морозостойкость;
испытания металлических образцов — на химический состав, твердость, ударную вязкость, растяжение;
исследование свойств грунтов — определение физико-механических характеристик (влажность, плотность, несущая способность).

Использование современного, поверенного оборудования и методик, соответствующих требованиям ГОСТ, позволяет нам гарантировать высокую точность результатов и достоверность выводов.

Проводим следующие исследования объектов недвижимости:

Экспертиза стоимости строительных работ

Комплексное обследование зданий и сооружений

Обследования стен зданий и сооружений

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?

Свяжитесь с нами, чтобы узнать всю интересующую вас информацию

НАПИСАТЬ МЕНЕДЖЕРУ

Часто задаваемые вопросы (FAQ):

Что такое инженерно-технические обследование зданий и сооружений?

Это комплексная диагностика технического состояния конструкций объекта, проводимая для оценки его надежности, безопасности и соответствия нормативным требованиям. Обследование включает визуальное и инструментальное.

Зачем нужно проводить обследование?

Основные цели:

обеспечить безопасность людей, проживающих в здании;
предотвратить аварийные ситуации;
снизить финансовые риски за счет корректировки последствий дефектов;
юридически значимый документ для суда и госорганов.

Как часто нужно проводить инженерное обследование здания?

Периодичность регулируется ГОСТ 31937-2024:

плановые исследования — регулярные проверки в зависимости от типа, возраста и состояния здания;
внеплановые осмотры — обязательны после аварийной ситуации, стихийных бедствий, обнаружения серьезных дефектов.

Из каких этапов состоит инженерно-техническое обследование недвижимости?

Процедура включает в себя 3 ключевых этапа:

Подготовительный — сбор и анализ проектной и эксплуатационной документации.
Основной — визуальный, инструментальный осмотр, измерения, лабораторные исследования.
Заключительный — составление акта или отчета об обследованиях с выводами и рекомендациями.

Какие документы выдают по результатам обследования?

По итогам исследования вы получаете заключение, в котором указывают:

объем выполненных работ при проверке;
выявленные дефекты и их причины;
рекомендации по ремонту, усилению или дальнейшей эксплуатации.

Почему стоит выбрать нашу компанию?

ООО «Главстройэкспертиза» — гарантирует:

многолетний опыт и решение задач любой сложности;
членство в СРО — все работы проводятся в рамках законодательства;
современное поверенное оборудование для точных измерений;
индивидуальный подход — стоимость и состав работ рассчитываются под ваш объект;
оперативность — коммерческое предложение — в день обращения.