Экспертиза капитальности строений

Оценка надежности и долговечности строений с экспертизой капитальности

Стоимость экспертизы: от 45 000 руб.

Срок проведения: от 3-х раб. дней.

Экспертиза капитальности строения – это специализированный вид исследования, направленный на оценку физического состояния, долговечности и юридического статуса зданий и сооружений. Цель такой экспертизы – установить, обладает ли объект признаками капитального строения, что имеет прямое значение для регистрации, налогового учета, прав собственности, возможности перепланировки, легализации или даже сноса.

Стоимость экспертизы формируется с учетом сложности, объемов и назначения объекта – жилого, коммерческого, производственного или промышленного – а также необходимости инструментального обследования. Мы работаем как с частными заказчиками, так и с юридическими лицами и всегда готовы предоставить индивидуальное предложение в течение одного дня после обращения.

Результаты экспертизы используются для:

• оценки безопасности эксплуатации здания;
• обоснования необходимости ремонта, реконструкции или сноса;
• подготовки технической и сметной документации при купле-продаже или страховании;
• участия в судебных спорах, включая признания объекта незавершенного строительства или самовольной постройки;
• подтверждения соответствия требованиям ГОСТ, СНиП и законодательству РФ в рамках обязательного технического контроля.

По каким признакам определяется капитальность здания

Объект признается объектом капитального строительства, если он соответствует признакам капитальности, установленным законодательством и сложившейся практикой.

К таким признакам относятся:

• прочная связь с грунтом (глубокий фундамент, невозможность переместить без разрушения);
• наличие подключений к инженерным сетям (отопления, вентиляции, водоснабжения, электроснабжения);
• использование строительных материалов, обеспечивающих несущую способность (бетона, армированных конструкций и др.);
• соответствие архитектурно-планировочному решению и функциональному назначению;
• долговечность и предполагаемый срок службы, исчисляемый десятками лет;
• наличие документов, подтверждающих легальное получение разрешения на строительство и соответствие градостроительному регламенту.

Обратите внимание: отсутствие разрешения на строительство или отклонение от проекта не всегда исключает признаки капитальности, но может повлиять на правовой статус объекта – особенно в случае самовольной постройки. В таких ситуациях требуется независимая строительно-техническая экспертиза для установления соответствия нормам и возможной легализации.

Как проводится экспертиза капитальности строения

Процедура включает подготовительный этап, выезд специалиста на объект, визуальный и инструментальный осмотр, а также лабораторные исследования при необходимости.

Подготовка и сбор документов

Эксперт анализирует:

• проектную и исполнительную документацию;
• акты изысканий;
• данные о перепланировках, реконструкциях;
• договоры с подрядчиками;
• технические паспорта и данные кадастрового учёта.

Если документы утеряны или отсутствуют, это требуется учесть при оценке незавершенного или самовольного объекта.

Выезд и осмотр

Специалист осматривает фасады, окна, крышные покрытия, несущие конструкции, состояние фундамента, стен, перекрытий. Особое внимание уделяется признакам деформации, трещинам, коррозии, нарушениям инженерного оборудования (вентиляции, отопления, электросетей).

Расчеты и анализы

Проводятся инженерные расчеты, оценка несущей способности, соответствие объемно-планировочным решениям, проверка на соответствие пожарной безопасности и другим ГОСТ. При необходимости берутся пробы бетона, арматуры, теплоизоляции.

Заключение экспертизы: юридическая и техническая сила

Заключение составляется в строгом соответствии с требованиями законодательства РФ и содержит:

• вывод о наличии или отсутствии признаков капитальности;
• оценку технического состояния с учетом износа и рисков;
• рекомендации по безопасной эксплуатации, ремонту, усилению конструкций или сносу;
• анализ соответствия разрешительной документации и возможности легализации;
• стоимость восстановительных работ (при необходимости).

Такой отчет может быть использован:

• в суде по спорам о праве собственности, недвижимом имуществе, некапитальном характере объекта;
• при получении лицензии, согласовании перепланировки или смене вида разрешенного использования;
• в рамках государственного надзора, архитектурного аудита или технического контроля.

Экспертиза капитальности строений с компанией «Главстройэкспертиза»

Наша компания обладает многолетним опытом в проведении независимой строительно-технической экспертизы. Мы поможем:

• Точно определить, является ли сооружение капитальным строением.
• Подготовить документы для легализации самовольной постройки.
• Защитить имущественные права в судебных спорах.
• Организовать технический аудит перед сделкой с недвижимостью.
• Избежать штрафов и рисков, связанных с некапитальными или временными постройками.

Мы выполняем работы по всей Московской области и РФ, учитываем индивидуальные особенности каждого объекта – от частного дома до промышленного комплекса или торгового центра.

Бесплатная первичная консультация по телефону: +7 (495) 23-24-527.
Поможем разобраться – именно в вашем случае, с учетом всех нюансов законодательства и технической реальности.

Качество и оперативность в проведении исследования гарантируем!

Звоните: +7 (495) 23-24-527.