Экспертиза дома

Строительная экспертиза в обеспечении качества частного домостроения

Строительство частного дома — это важный этап в жизни каждого человека. Однако, чтобы обеспечить безопасность, долговечность и качество построенного здания, необходимо провести строительную экспертизу.

Перед началом строительства рекомендуется провести предварительную экспертизу проекта. Это позволяет выявить возможные ошибки и недочеты в планировке, конструкции и инженерных системах здания.

Специалисты проводят анализ проектной документации и предоставляют рекомендации по ее улучшению. Такая экспертиза помогает избежать проблемных ситуаций на стадии строительства и дальнейшей эксплуатации дома.

Строительная экспертиза также включает контроль качества используемых строительных материалов и выполнения работ. Эксперты осуществляют мониторинг соответствия материалов требованиям норм и стандартов, а также проверяют правильность и качество выполнения строительных работ. Это включает контроль над фундаментом, стенами, перекрытиями, кровлей, окнами, дверями, системами электроснабжения, отопления, водоснабжения и канализации. Такой подход гарантирует, что дом будет построен с соблюдением всех нормативов и требований, что обеспечивает его надежность и безопасность.

После завершения строительства необходимо провести заключительную экспертизу готового объекта. Это включает проверку соответствия построенного дома проектной документации, контрольные испытания инженерных систем и общее оценочное исследование состояния здания. Эксперты осматривают помещения, оценивают качество отделки, проверяют работоспособность систем вентиляции, отопления, электричества и прочих коммуникаций. В случае выявления недостатков или несоответствий, рекомендации экспертов позволяют принять меры по их устранению.

Для чего проводится экспертиза жилого дома

Экспертиза проводится как для личных целей, так и для выполнения требования контролирующих органов и разбирательств в суде. Исследование объекта делается перед проведением сделки по купле-продаже. Анализ дает возможность оценки общего технического состояния строения и возможные финансовые затраты для устранения дефектов.

Экспертиза жилого многоквартирного дома решает целый ряд задач, таких как:

• определение точной площади;
• оценка состояния и степени износа;
• определение рыночной стоимости;
• переоборудование нежилых помещений в жилые;
• подтверждение прав собственности на недвижимость;
• проверка законности перепланировки;
• узаконивание перепланировок и реконструкций;
• оценка стоимости ремонта и его стандартов качества и т.д.

Экспертное заключение может предоставляться судам. 

Независимая экспертиза частного дома: основные аспекты

Техническая оценка состояния частного дома требуется в случае:

• сделки купли-продажи;
• перехода права собственности в связи со смертью, наследованием или дарением;
• возникновения конструктивных дефектов;
• подготовки к масштабному ремонту, реконструкции или перепланировке;
• перевод из нежилого фонда в жилой;
• любые ремонтные работы, включая проверку смет, проектной и исполнительной документации.

Если строительные работы были прерваны на некоторое время и до сих пор не завершены, то перед тем, как приступить к дальнейшим действиям, потребуется заключение независимой экспертизы.

Это в равной степени относится к ситуациям, когда материнский капитал был использован для наделения детей долями, а также когда доли в недвижимости предоставляются по завещанию или после смерти владельца недвижимости. В таких случаях исследование может быть проведено либо по желанию собственника, либо по решению суда с привлечением независимого специалиста. 

Обследование дома: гарантия безопасности

Этапы проведения обследования дома предполагают заключение договора со специализированной организацией. Для этого необходимо собрать документацию на оцениваемое здание и проверить, соответствует ли оно техническим характеристикам, указанным в документах.

Осмотр и измерение параметров помещений производится как инструментально, так и визуально.

Для определения качества и толщины перекрытий могут быть проведены выборочные вскрытия. После чего проводится определение технического состояния и анализ всей собранной информации. Составляется подробный отчет о любых существующих дефектах или рекомендации по ремонту. Для выполнения этой работы могут быть наняты как частные компании так и государственные.

Время, необходимое для оценки жилья частной фирмой, обычно составляет 10–15 дней.

Если же речь идет о судебном разбирательстве, то эту услугу предоставляют государственные учреждения, что может занять до трех месяцев. Стоимость этих услуг определяется несколькими факторами, такими как срочность, размер и количество этажей строения, задачи, которые необходимо выполнить, сложность работы и т.д. 

Строительная экспертиза частного дома для суда

Строительная экспертиза для суда проводится, если судом принято такое решение.

На первом этапе ее проведения запрашивается строительно-техническая документация на дом, а также, постановления и ходатайства.

Следующий этап — это непосредственно проведение судебной строительной экспертизы, который состоит из следующего алгоритма:

• эксперты изучают полученные документы;
• анализируют вопросы, поставленные судом перед ними;
• определяют порядок проведения строительной экспертизы;
• назначают дату выезда на объект.

На объекте осуществляется визуальная и инструментальная проверка. У специалистов компании «Главстройэкспертиза» для этого имеются все необходимые инструменты и приборы.

По итогам проверки готовится заключение, в котором отвечают на поставленные вопросы и даются рекомендации по решению строительного спора. Возможен вызов эксперта, проводившего строительную экспертизу частного дома на судебное заседание для дачи пояснений по заключению.

Строительная экспертиза для суда бывает следующих видов

• первичная, назначается судом в первый раз;
• комплексная, когда необходимо проверить объект с различных технических сторон;
• комиссионная, когда проводятся несколько параллельных исследований разными экспертами;
• дополнительная, если недостаточно фактов из ранее проведенного исследования;
• повторная, когда есть основания сомневаться в компетентности заключения первичной экспертизы.

Независимая экспертиза жилого многоквартирного дома

Если Вам необходимо знать технического состояния здания, тогда делается независимая проверка. Как правило в таком случае участвуют две стороны:  собственники жилья и любая из обслуживающих многоквартирный дом организаций, а также застройщик, сдающий здание в эксплуатацию и организации, проводящие реконструкцию и ремонт помещений.

В многоквартирном доме проводятся следующие экспертизы:

• благоустройства придомовой территории;
• общедомовых коммуникаций;
• мест общего пользования;
• чердачных помещений и технических этажей;
• подвальных помещений;
• отопления, водоснабжения и канализации;
• электроснабжения;
• перепланировки квартиры.

По итогам исследования эксперты составляют для заказчика заключение, содержащее всю информацию проверки.

Вопросы, на которые отвечает строительная экспертиза дома

В результате строительной экспертизы дома, специалисты получают подробную информацию о его состоянии, а также о возможных рисках, связанных с его эксплуатацией. Вопросы, которые могут быть изучены в результате проведения такой экспертизы:

1. Оценка состояния фундамента: специалисты проводят осмотр фундамента, чтобы определить его стабильность и целостность. Результаты могут указывать на необходимость ремонта или усиления фундаментальных конструкций.
2. Определение состояния несущих стен и перекрытий: эксперты исследуют несущие конструкции дома, чтобы убедиться в их прочности и отсутствии деформаций. Если обнаружены проблемы, могут быть даны рекомендации по ремонту или замене конструкций.
3. Анализ кровли и водосточной системы: эксперты оценивают состояние кровли и водосточные системы, чтобы убедиться, что они надежны и не вызывают утечек или повреждений.
4. Проверка систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха: экспертиза может включать анализ систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха для определения их работоспособности и эффективности.
5. Оценка электрической системы: специалисты проверяют электрическую систему дома на наличие потенциальных проблем, таких как старые или поврежденные провода, и рекомендуют необходимые доработки или замены.
6. Определение уровня энергоэффективности: в рамках строительной экспертизы может проводиться анализ энергоэффективности дома. Результаты позволят определить, насколько эффективно используются энергетические ресурсы и возможности для улучшения.
7. Оценка безопасности: экспертиза также включает проверку безопасности дома, включая возможные проблемы с пожарной безопасностью, эвакуационные маршруты и наличие систем предупреждения и защиты от чрезвычайных ситуаций.

Строительная экспертиза дома предоставляет владельцу важную информацию о состоянии его жилища. Результаты экспертизы помогают выявить проблемы и риски, а также предоставляют рекомендации по улучшению и обслуживанию здания. Это позволяет владельцу принимать информированные решения и обеспечивать безопасность и качество своего жилья.

Наши преимущества

Компания «Главстройэкспертиза» является полноправным членом СРО, что позволяет нам выполнять любые экспертно-оценочные работы для физических и юридических лиц. В нашем активе — опыт, накопленный в течение многих лет работы, позволяющий решать задачи по экспертизе объектов различного назначения, в том числе и частного домостроения. Для специалистов компании нет мелочей. В основе их деятельности тщательное изучение и обоснование полученных выводов.

Мы формируем коммерческое предложение с оптимальным перечнем мероприятий по осуществлению доскональной экспертизы домовладения. Практикуем персональный подход к возможностям и потребностям клиентов. В распоряжении компании имеется все необходимое оборудование, инструменты и КИП для проведения замеров, влияющих на объективную оценку состояния здания.

Специалистами «Главстройэкспертизы» предоставляется комплекс услуг по организации и проведению экспертизы дома от рассылки уведомлений о проводимых мероприятиях заинтересованным лицам, до выдачи заключения по всем поставленным задачам.

Звоните и узнайте интересующую Вас информацию ☎ +7 (495) 23−24–527.